سواء كنت تشتري شقة أو فيلا أو تستأجر أرضًا، اجراءات لارضاء المتطلبات يحميك من الاحتيال والنزاعات القانونية والخسائر المالية. في تايلاند - حيث تختلف قوانين الملكية اختلافًا كبيرًا عن الدول الغربية - ليس اختياري. انها أساسي.
Due diligence هو تحقيق قانوني ومالي للتحقق من:
يتم تنفيذه عادة قبل التوقيع اتفاقية ملزمة أو دفع وديعة كبيرة.
| سبب | ما الذي يمكن أن يحدث خطأ بدونها؟ |
|---|---|
| ❗ التحقق من الملكية القانونية | قد تدفع لشخص لا يملك العقار |
| ❗ التحقق من نوع سند ملكية الأرض | بعض سندات الملكية لا تسمح بالبيع أو البناء |
| ❗ ضمان عدم وجود ديون أو رهن عقاري | يمكنك أن ترث قروض البائع غير المسددة |
| ❗ تأكيد قوانين تقسيم المناطق/البناء | قد يتم بناء الفيلا الخاصة بك بشكل غير قانوني أو هدمها |
| ❗ التحقق من صحة ترخيص التطوير | تعتبر عمليات الاحتيال شائعة بشكل خاص في الصفقات خارج الخطة |
| ❗ اكتشاف الأعباء | قد توجد عقود إيجار مخفية أو دعاوى قضائية أو امتيازات |
| العنصر المطلوب التحقق منه | لماذا هو مهم |
|---|---|
| 🗂️ نوع سند الملكية (يفضل Chanote) | ضمان الملكية الكاملة والوضوح القانوني |
| 🏦 حالة الرهن العقاري | تجنب شراء عقار بقرض بنكي |
| 🧑⚖️ هوية البائع وإثبات الملكية | يؤكد أن البائع هو المالك الشرعي |
| 🏗️ رخص البناء | يمنع المشاكل المتعلقة بالمنازل غير القانونية أو غير المسجلة |
| 📜 قوانين تقسيم المناطق | يتجنب الغرامات أو أوامر الهدم |
| 📉 تاريخ الأرض | يحدد الدعاوى القضائية والملكيات المشتركة والنزاعات السابقة |
| 📊 خلفية المطور | بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء: التأكد من شرعية الشركة |
الحالة: اشترى مشترٍ أجنبي فيلاً على سفح تل في بوكيت ذات إطلالات خلابة. وبعد أشهر، أمرت الحكومة المحلية ببيعها. هدم لأنه تم بناؤه على أرض محمية الغابات - منطقة غير قانونية.
لو قام المشتري بإجراء فحوصات تقسيم المناطق بشكل صحيح، لكان قد تجنب خسارة استثماره بالكامل.
| نوع سند الملكية | هل يمكن بيعها؟ | هل يمكن تأجيرها؟ | هل يمكن البناء عليه؟ | أفضل ل |
|---|---|---|---|---|
| تشانوت | نعم | نعم | نعم | ✅ آمن، موصى به للغاية |
| نور سور 3 جور | نعم | نعم | نعم | غالبا في المناطق الريفية |
| ولا سور 3 | ❌ ليس مثاليا | ✅ بحذر | ✅ بإذن | حدود المسح غامضة |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌ لا | ❌ لا | ❌ لا | غير قانوني للشراء/البناء |
إطلاقا. ينبغي أن يتم إجراء العناية الواجبة من قبل محامي عقارات تايلاندي مؤهل، من الناحية المثالية الشخص الذي:
تتراوح الرسوم من 15,000–50,000 بات تايلاندي، اعتمادًا على التعقيد - لكنه قد يوفر لك ملايين الدولارات.
غالبًا ما يقع الأجانب في الفخاخ بسبب العقارات في تايلاند يبدو سهلا للشراء. ولكن دون عناية كافية:
🛡️ العناية الواجبة هي حمايتك الحقيقية الوحيدة في نظام حيث حقوق الملكية مختلفة جدًا عن تلك الموجودة في بلدك الأصلي.
هل ترغب في الشراء بثقة تامة، مع العلم أنه تم فحص كل شيء بشكل صحيح قبل إتمام عملية الشراء؟
إنّ التحقق الدقيق ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو ما يميّز عملية شراء ناجحة عن خطأ مكلف. نحن نعمل جنبًا إلى جنب مع محامين عقاريين تايلانديين موثوقين، ونحرص على أن يدخل عملاؤنا في كل صفقة وهم على دراية تامة بجميع جوانبها. إذا كنت تفكر في شراء عقار وترغب في التأكد من سلامته من البداية، فتواصل معنا وسنساعدك على إتمام الصفقة بنجاح.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
