Aufschlüsselung der Rechts- und Verwaltungsgebühren für Immobilienkäufer
Central City Property · 13 July 2025 · 3 Min. Lesezeit
Der Immobilienkauf in Thailand ist mit verschiedenen Rechts- und Verwaltungsgebühren verbunden, die Käufer für einen reibungslosen Ablauf berücksichtigen sollten. Diese Kosten können je nach Immobilienart, Eigentumsverhältnissen und besonderen Umständen variieren. Hier finden Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der wichtigsten Gebühren und Kosten:
🏠 1. Überweisungsgebühr
Summe: 2 % des offiziellen Schätzwerts der Immobilie, wie vom Land Department festgelegt.
Typische Verantwortung: Traditionell wird diese Gebühr zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Die Aufteilung kann jedoch ausgehandelt werden und sollte im Kaufvertrag klar festgelegt werden.
Letzte Änderungen: Für Immobilien im Wert von bis zu 7 Millionen THB wurde die Übertragungsgebühr für thailändische Staatsangehörige auf 0.01 % reduziert. Diese Reduzierung gilt vom 22. April 2025 bis zum 30. Juni 2026.
🧾 2. Spezifische Gewerbesteuer (SBT) oder Stempelsteuer
Anwendbarkeit: Wird dem Verkäufer in Rechnung gestellt, wenn die Immobilie weniger als fünf Jahre im Besitz war.
Ausnahme: Wenn der Verkäufer die Immobilie länger als fünf Jahre besaß, fällt diese Steuer nicht an.
Stempelsteuer:
Bewerten: 0.5 % des amtlichen Schätzwerts oder Verkaufspreises, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Anwendbarkeit: Gilt, wenn die SBT nicht gilt.
Verantwortung: Normalerweise vom Verkäufer getragen, sofern nicht anders vereinbart.
💰 3. Quellensteuer
Für Einzelverkäufer:
Berechnung: Progressive Sätze basierend auf dem Schätzwert und der Dauer des Besitzes.
Verantwortung: Wird vom Verkäufer bezahlt, aber der Käufer ist für die Einbehaltung und Abführung der Steuer an das Land Department verantwortlich.
Für Unternehmensverkäufer:
Bewerten: 1 % des Verkaufspreises oder des Schätzwerts, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Verantwortung: Wird vom Verkäufer bezahlt, wobei der Käufer die Steuer einbehält und abführt.
🏛️ 4. Rechts- und Verwaltungsgebühren
Anwaltskosten:
Services
: Überprüfung von Eigentumsurkunden, Vertragserstellung oder -prüfung und Vertretung beim Land Department.
Kostenbereich: Ungefähr 25,000 bis 60,000 THB, abhängig von der Komplexität der Transaktion und der Anwaltskanzlei.
Hinweis: Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, ist die Beauftragung eines Anwalts ratsam, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten und Ihre Interessen zu schützen.i
Bearbeitungsgebühren:
Services
: Bearbeitung der Dokumentation, Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer oder Makler und Koordination mit der Grundstücksverwaltung.
Kostenbereich: Normalerweise zwischen 10,000 und 15,000 THB, abhängig vom Dienstanbieter.
🏢 5. Agenturgebühren
Verantwortung: In Thailand werden Maklerprovisionen in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Käufern entstehen in der Regel keine Maklergebühren, es ist jedoch wichtig, diese Regelung im Kaufvertrag zu bestätigen.
Zweck: Eine einmalige Zahlung zur Deckung zukünftiger größerer Reparaturen und Instandhaltungen der Eigentumswohnung.
Summe: Normalerweise zwischen 400 und 800 THB pro Quadratmeter der Immobilie.
Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche:
Zweck: Laufende Gebühren für die Instandhaltung gemeinsam genutzter Einrichtungen wie Pools, Fitnessstudios und Landschaftsgestaltung.
Summe: Variiert je nach Eigentumswohnung, normalerweise zwischen 30 und 60 THB pro Quadratmeter und Monat.
💱 7. Währungsumtausch- und Überweisungsgebühren
Fremdwährungstransfer:
Anforderung: Für ausländische Käufer muss der Kauf über eine Fremdwährungsüberweisung aus dem Ausland erfolgen.
Dokumentation: Ein Devisentransaktionsformular (FET) ist erforderlich, wenn der Betrag 50,000 USD übersteigt.
Bankgebühren: Die Gebühren für internationale Banküberweisungen liegen je nach Bank normalerweise zwischen 15 und 50 €.
✅ Abschließende Tipps für Käufer
Budgetierung: Stellen Sie sicher, dass Sie alle möglichen Gebühren und Steuern in Ihrem Budget berücksichtigen, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.
Nach Absprache: Klären Sie die Gebührenverteilung zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag.
Professionelle Unterstützung: Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt, der Sie durch die rechtlichen Aspekte der Transaktion führt.
Sorgfaltsmaßnahmen: Führen Sie gründliche Recherchen durch und überprüfen Sie alle Immobiliendokumente, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren.
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