So senden Sie Geld für einen Immobilienkauf nach Thailand: Wise vs. traditionelle Banküberweisungen

Haftungsausschluss:
Dieser Artikel basiert auf realen Erfahrungen von Reddit-Nutzern sowie persönlichen Einsichten früherer Kunden, die erfolgreich Immobilien in Thailand erworben haben. Wir haben uns bemüht, genaue und praktische Informationen bereitzustellen. Wenden Sie sich jedoch immer direkt an Ihre thailändische Bank und Ihren Rechtsberater, bevor Sie finanzielle Entscheidungen treffen.

Der Kauf einer Immobilie in Thailand erfordert als Ausländer besondere Aufmerksamkeit beim Geldtransfer , insbesondere bei der Einhaltung der lokalen Gesetze zur Beschaffung des Formulars für Devisentransaktionen (Foreign Exchange Transaction Form, FET) oder des Formulars für Devisentransaktionen (Foreign Currency Transaction Form, FCTF) . Eine zunehmend beliebte Methode ist die Nutzung von Wise (ehemals TransferWise) , das niedrige Gebühren und wettbewerbsfähige Wechselkurse bietet. Doch ist Wise die beste Methode für Immobilienkäufe, oder sollten Sie lieber auf traditionelle SWIFT-Banküberweisungen zurückgreifen?

Hier erfahren Sie, welche Erfahrungen echte Benutzer gemacht haben – und was Sie bedenken sollten, bevor Sie Geld für den Immobilienkauf nach Thailand überweisen.

🔑 Wichtige gesetzliche Anforderung: Gelder müssen in Fremdwährung eingehen

Thailand verlangt, dass Gelder für den Kauf einer Immobilie durch einen Ausländer in Fremdwährung (z. B. USD, EUR, GBP) nach Thailand überwiesen und dort in thailändische Baht (THB) umgetauscht werden müssen . Dies ist aus folgendem Grund unerlässlich:

• Es stellt sicher, dass Ihre Bank die FET-Formular, die für die Eintragung des Eigentums an einer Immobilie beim Grundbuchamt erforderlich ist.
• Gesendete Überweisungen bereits im Ausland in THB sind nicht berechtigt für ein FET-Formular.

✅ Bewährte Vorgehensweise:

Überweisen Sie das Geld in einer Fremdwährung auf Ihr eigenes Konto in Thailand und lassen Sie die thailändische Bank die Umrechnung in THB vornehmen.

💸 Wise für Immobilienkäufe nutzen

Wise ist attraktiv, da es niedrige Gebühren und günstige Wechselkurse bietet. Allerdings tauscht Wise die Währung üblicherweise außerhalb Thailands um , bevor die THB auf das thailändische Konto des Empfängers überwiesen werden – was dazu führen kann, dass die Transaktion nicht für die Ausstellung eines FET-Formulars qualifiziert ist.

Zwei Möglichkeiten, Wise zu verwenden:

1. EUR/USD → THB umrechnen und senden
   • Die Gelder kommen in Thailand als THB an.
   • ❌ Nicht ideal für den Immobilienkauf (kein FET-Formular ausgestellt).
2. Überweisen Sie in EUR/USD und lassen Sie Wise während der Transaktion umrechnen
   • Dennoch endet es damit, dass der THB die thailändische Bank erreicht.
   • ❌ Außerdem ist möglicherweise kein FET-Formular erforderlich.

🧾 Was steht auf der Quittung:

• In beiden Fällen ist die Thailändische Bank erhält Thai Baht, und Sie können möglicherweise nicht nachweisen, dass das Geld in Fremdwährung eingegeben wurde.
• Nur der Betrag in THB erscheint in den Aufzeichnungen der empfangenden Bank, nicht die ursprüngliche Fremdwährung, das für die FET-Dokumentation erforderlich ist.

🧠 Redditor-Einblick:

„Um eine Immobilie zu kaufen, darf das Geld nicht in THB nach Thailand überwiesen werden. Es muss in einer anderen Währung eingeführt und dann in Thailand in THB umgetauscht werden.“ – u/tonyfith

🏦 SWIFT-Überweisung: Immer noch der Goldstandard für Immobilienkäufer

Trotz des Aufstiegs von Fintech-Unternehmen empfehlen viele Reddit-Nutzer, die erfolgreich Eigentumswohnungen oder Häuser in Thailand gekauft haben, für größere Summen die traditionelle SWIFT-Überweisung . Warum?

• Nutze einfach das Weisen Sie Ihre ausländische Bank an, Gelder in USD/EUR/GBP direkt an Ihre thailändische Bank zu überweisen.
• Ihre thailändische Bank übernimmt die Umrechnung und kann das FET-Formular ausstellen.
• Mit diesem FET können Sie den Kauf später rechtsgültig auf Ihren Namen registrieren.

Ja, die Gebühren können etwas höher sein (ca. 20–50 $ pro Überweisung), aber Sie gewährleisten die vollständige Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.

🧠 Redditor-Einblick:

„Ich habe eine normale SWIFT-Überweisung direkt auf mein Konto bei der Bangkok Bank genutzt. Die Kosten waren nicht zu hoch und es war völlig stressfrei. Ich konnte mehrere Überweisungen in einem einzigen FET-Zertifikat zusammenfassen.“ – u/tonyfith

📝 Wise vs. SWIFT: Schneller Vergleich

⚠️ Letzter Rat

Wise eignet sich zwar hervorragend für private Geldüberweisungen, doch für Immobilientransaktionen sind Dokumente erforderlich , deren Qualität Wise derzeit nicht garantiert. Wenn Sie Geld für den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses überweisen möchten, ist folgende Vorgehensweise am sichersten:

1. Eröffnen Sie ein Fremdwährungskonto in Thailand (USD/EUR/GBP).
2. Verwenden Sie eine SWIFT-Überweisung von Ihrer Heimatbank zu Ihrer thailändischen Bank in Fremdwährung.
3. Überlassen Sie den Umtausch in THB der thailändischen Bank und die Ausstellung des FET-Formulars.

Riskieren Sie nicht die Rechtmäßigkeit Ihres Immobilienbesitzes wegen ein paar Dollar an Gebühren.

📌 Profi-Tipp: Sprechen Sie mit Ihrem Entwickler und Ihrer Bank

Einige Entwickler akzeptieren mittlerweile Wise, aber vergewissern Sie sich immer, dass sie oder die empfangende Bank FET-Dokumentation unterstützen . Falls nicht, wählen Sie den herkömmlichen Weg.

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