Anforderungen an ein thailändisches Bankkonto für Immobilienkäufer

1. Sie brauchen nicht immer ein thailändisches Bankkonto

Die jüngsten Änderungen bedeuten für Inhaber eines Touristenvisums und eines Destination Thailand Visa (DTV) oft kann keine neuen lokalen Bankkonten eröffnen . Aber, Sie können immer noch eine Eigentumswohnung kaufen—sofern die Zahlung über eine internationaler Devisentransfer zu:

• Das Entwickler Bankkonto oder
• Ein vertrauenswürdiger Schief Konto bei Ihrem Anwalt oder Agenten.

Der Empfänger veranlasst dann die Devisentransaktion (FET) Das vom Grundbuchamt geforderte Formular ist auch dann gültig, wenn Sie direkt an das Grundbuchamt zahlen.

Topologie geklärt:
„Für den Kauf einer Eigentumswohnung benötigen Sie kein thailändisches Bankkonto. Sie können die Zahlung direkt an den Verkäufer überweisen.“

2. Was das FET-Formular bewirkt

Wenn Sie kein thailändischer Staatsbürger sind, müssen Sie gemäß dem Condominium Act Folgendes angeben: FET-Formular (oder Gutschrift für Beträge unter 50 USD) bei der Registrierung ausländischer Eigentümer. Dies beweist:

• Geld kam aus Übersee in Fremdwährung,
• Wurde von einer thailändischen Bank umgewandelt in Thai Baht,
• Zweck ist ausdrücklich für den Immobilienkauf bestimmt und
• Namen bei Übertragung dem Kaufvertrag entsprechen

3. Wenn Sie do brauche ein thailändisches Bankkonto

Die Eröffnung eines Kontos in Thailand ist in vielen Fällen immer noch sinnvoll – und einfacher, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen:

• Etwas halten Langzeitvisum (Nicht-Einwanderer B, O, ED, Ruhestand, Elite) oder haben eine Arbeitserlaubnis, thailändischer Ehepartner oder bereits im Besitz von thailändischem Eigentum
• Inhaber eines Touristen- oder DTV-Visums müssen nun mit verstärkten Kontobeschränkungen und sogar Kontosperrungen rechnen.

4. Überweisungsoptionen: mit vs. ohne thailändisches Konto

5. Tipps und Hinweise von Expats

„Zahlen Sie direkt an den Verkäufer oder Treuhänder und überlassen Sie ihm die Abwicklung des FET. Machen Sie sich nicht selbst mit der Umrechnung des Thai-Bahts herum.“
„Die Überweisung muss in Fremdwährung erfolgen und in Thailand umgerechnet werden. Wise kann funktionieren, aber die Bank muss ein FET ausstellen. „Vor der Überweisung muss dies bei der Bank geprüft werden.“

„Entwickler behalten die FET-Zertifikate oft bis zur Grundstücksübertragung, sodass Sie erst danach eine Kopie erhalten.“

🚨 Wichtige Erkenntnisse

• Kein thailändisches Bankkonto erforderlich wenn Sie direkt in Fremdwährung an den Entwickler, Agenten oder Anwalt überweisen –vom Nutzer definierten wird den FET bekommen.
• Strengere Bankenkontrollen Sperren Sie jetzt Inhaber eines Touristenvisums mit neuen Kontorichtlinien.
• Wenn Sie kann ein Konto eröffnen, indem Sie Ihre eigenen Gelder darüber bewegen, haben Sie eine bessere Kontrolle.
• Immer sicherstellen FET hat den richtigen Namen und Zweck– jede Nichtübereinstimmung führt zur Ablehnung beim Grundbuchamt.

Haben Sie Fragen dazu, wie Sie Ihre Gelder korrekt nach Thailand überweisen können – oder möchten Sie sicherstellen, dass der Zahlungsprozess reibungslos verläuft?

Das korrekte Ausfüllen des FET-Formulars und die ordnungsgemäße Dokumentation Ihres Transfers sind entscheidend für eine reibungslose Eintragung beim Grundbuchamt. Wir begleiten unsere Käufer durch diesen Prozess und vermitteln Ihnen gerne Kontakte zu vertrauenswürdigen Banken und Rechtsanwälten, die regelmäßig Auslandstransfers für Immobilienkäufe abwickeln. Kontaktieren Sie uns – wir kümmern uns um alles.

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