Ein guter Immobilienmakler in Pattaya zeigt Ihnen aktuelle Angebote, vergleichbare Preise, jede Gebühr schriftlich und die Unterlagen, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Ein schlechter schickt Sie um die halbe Welt zu einer Wohnung, die schon vor Monaten verkauft wurde. Ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten: Stellen Sie jedem Makler die 10 Fragen unten und beurteilen Sie ihn danach, wie klar er antwortet.
Wir sind Central City Property, eine Immobilienagentur in Pattaya, und haben daher ein eigenes Interesse. Zu jeder Frage erklären wir, warum sie wichtig ist, wie ein Warnsignal klingt und wie wir selbst antworten. Wenden Sie die Liste auf uns genauso an wie auf alle anderen.
In Pattaya tut ein Makler oft weit mehr, als eine Tür aufzuschließen. Er findet die Wohnung, prüft, ob sie auf einen Ausländer eingetragen werden kann, erklärt die laufenden Kosten und begleitet Sie zum Land Office, der örtlichen Dienststelle des Department of Lands, wo ein Verkauf eingetragen wird.
Die Regeln dafür, wer Makler sein darf, sind locker. Eine Studie von 2023 in der juristischen Fachzeitschrift der Thaksin University kam zu dem Ergebnis, dass das thailändische Recht keine verbindlichen Voraussetzungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler festlegt; jeder kann den Beruf ausüben. Die Prüfung bleibt also an Ihnen hängen, und genau dafür sind diese Fragen da.
Dieselbe Wohnung wird oft von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten, und eine Anzeige kann lange online bleiben, nachdem die Wohnung verkauft oder vermietet ist. Bevor Sie zu einer Besichtigung fliegen, wollen Sie wissen, dass jemand geprüft hat, ob sie noch zu haben ist.
Zwei ähnliche Wohnungen im selben Gebäude können zu sehr unterschiedlichen Preisen angeboten werden. Ohne Vergleichswert erkennen Sie nicht, ob ein Preis fair oder nur Wunschdenken ist, und ein Makler, der am Verkauf verdient, hat wenig Grund, Sie darauf hinzuweisen.
Der Angebotspreis ist nur ein Teil der Kosten. Zu einem Condo gehören auch das monatliche Hausgeld an das Gebäude und eine Übertragungsgebühr beim Land Office, und im Angebot sollte stehen, wer sie zahlt. Dazu kommt die Eigentumsquote: Ein Ausländer kann eine Condo-Wohnung nur innerhalb des Anteils des Gebäudes auf seinen eigenen Namen besitzen, der ausländischen Eigentümern vorbehalten ist, der sogenannten Auslandsquote.
In manchen Firmen beantwortet eine Person Ihre Nachricht, eine zweite führt Sie herum und eine dritte erledigt die Unterlagen. Bei jeder Übergabe kann ein Detail verloren gehen, etwa die Quote, nach der Sie gefragt haben.
Ein Makler, der bezahlt wird, wenn Sie kaufen, hat einen Grund, zu allem Ja zu sagen. Der eigentliche Test ist, ob er auf ein Problem hinweist, das ihn den Verkauf kostet, etwa ein Hausgeld, das die Miete auffrisst, oder eine Quote, die nicht zu Ihnen passt.
Viele Käufer in Pattaya leben einen Teil des Jahres oder ganz im Ausland. Jemand muss sich um die Wohnung kümmern, Mieter finden und dafür sorgen, dass Hausgeld und Nebenkostenrechnungen pünktlich bezahlt werden.
Pattaya ist eine Kette sehr unterschiedlicher Viertel, von Strandtürmen in Wongamat bis zu Poolvillen in East Pattaya. Ein Makler, der ein Gebäude kennt, weiß, wie seine Wohnungen im Vergleich abschneiden und wie seine Juristic Person, die Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude verwaltet, mit Eigentümern umgeht.
Die Anzahlung ist oft das erste Geld, das Sie überweisen, und es kann schwer sein, sie zurückzubekommen. Vorher sollten Sie die Besitzurkunde auf den Namen des Verkäufers sehen und, wenn Sie auf Auslandsquote kaufen, eine Bestätigung, dass im Gebäude Quote frei ist.
Da das thailändische Recht keine einheitliche Pflichtlizenz für Makler vorschreibt, sagt eine Lizenz allein weniger aus als in vielen anderen Ländern. Lassen Sie sich den Firmennamen der Agentur geben und suchen Sie ihn in der DBD DataWarehouse, der Datenbank eingetragener thailändischer Unternehmen des Department of Business Development. Fragen Sie dann nach einem Büro, das Sie besuchen können.
Gute Wohnungen sind schnell weg, und eine langsame Antwort kann Sie genau die kosten, die Sie wollten.
| Frage | Eine gute Antwort | Ein Warnsignal |
|---|---|---|
| 1. Sind die Angebote aktuell? | Jede Wohnung besichtigt oder mit dem führenden Makler bestätigt | „Ich frage nach, wenn Sie da sind“ |
| 2. Wird der Preis mit dem Median des Gebäudes verglichen? | Ein mittlerer Preis pro m² für Gebäude und Gegend | „Das ist der Marktpreis“, ohne Zahl |
| 3. Stehen Gebühren, Quote und Übertragungsgebühr im Angebot? | Alles angegeben, Lücken offen benannt | Kosten, die nach der Anzahlung auftauchen |
| 4. Mit wem habe ich es zu tun? | Eine feste Person bis zum Land Office | Bei jedem Schritt ein neuer Ansprechpartner |
| 5. Sagen Sie mir, wenn es ein Fehlkauf ist? | Ja, auch wenn es den Verkauf kostet | Jede Wohnung ist „eine tolle Investition“ |
| 6. Was passiert nach dem Verkauf? | Betreuung von Wohnung, Mietern und Rechnungen, Konditionen schriftlich | Funkstille nach der Übertragung |
| 7. Kennen Sie meine Gegend? | Konkrete Gegenden und Gebäude, in denen er arbeitet | Vage Antworten zum Gebäude |
| 8. Sehe ich Urkunde und Quote vor der Anzahlung? | Ja, oder ein klares „liegt uns noch nicht vor“ | „Jetzt zahlen, Unterlagen später“ |
| 9. Sind Sie lizenziert und eingetragen? | Ein Firmenname und ein Büro, das man besuchen kann | Nur eine Telefonnummer und eine Social-Media-Seite |
| 10. Wie schnell antworten Sie? | Feste Zeiten und eine Person, die antwortet | Tagelange Funkstille |
Dieselben Fragen funktionieren auch andersherum. Ein Verkäufer sollte fragen, wie der Makler die Wohnung präsentiert und Käufer findet; ein Mieter sollte fragen, ob das Mietangebot aktuell ist, wie hoch Kaution und monatliche Kosten sind und wen er anruft, wenn etwas kaputtgeht.
Für Eigentümer erledigen wir die Unterlagen, führen die Besichtigungen durch, finden Käufer oder Mieter und sorgen für eine reibungslose Abwicklung. Wenn Sie ein Condo oder Haus in unseren Gegenden besitzen, können Sie Ihre Immobilie bei uns anbieten.
Wir sind eine kleine lokale Agentur und halten das in Pattaya für die beste Wahl: eine Person von der ersten Nachricht bis zum Land Office, Angebote Wohnung für Wohnung geprüft, Preise mit dem Median des Gebäudes verglichen und Gebühren schriftlich. Ganz Thailand decken wir nicht ab, und das sagen wir auch.
Stellen Sie diese 10 Fragen jedem Makler, mit dem Sie sprechen, auch uns, und vertrauen Sie dem, der klar und schriftlich antwortet.
Stöbern Sie zuerst in unseren Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya, oder nennen Sie uns Budget und Wunschgegend, und wir schicken Ihnen eine Auswahl.
Stellen Sie jedem Makler dieselben Fragen: Sind die Angebote aktuell, wie liegt der Preis im Vergleich zum Median des Gebäudes, stehen Gebühren und Quote schriftlich fest, wer betreut Sie von der ersten Nachricht bis zum Land Office, und sehen Sie Besitzurkunde und Quote vor der Anzahlung? Wählen Sie den, der klar und schriftlich antwortet.
Eine Studie aus dem Jahr 2023 in der juristischen Fachzeitschrift der Thaksin University kam zu dem Ergebnis, dass das thailändische Recht keine verbindlichen Voraussetzungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler festlegt; jeder kann den Beruf ausüben. Lassen Sie sich den Firmennamen der Agentur geben, prüfen Sie ihn in der DBD DataWarehouse des Department of Business Development und besuchen Sie das Büro.
Der beste Makler für Sie kennt die Gebäude in Ihrer Wunschgegend, zeigt geprüfte Angebote mit schriftlich genannten Gebühren und begleitet Sie durch alle Formalitäten. Stellen Sie die 10 Fragen aus diesem Ratgeber jedem Makler, auch uns, und vergleichen Sie die Antworten.
Sicherer ist es, das nicht zu tun. Lassen Sie sich die Besitzurkunde auf den Namen des Verkäufers zeigen und bei einem Condo auf Auslandsquote die Bestätigung, dass Quote frei ist, bevor Geld fließt.
Das hängt vom Makler ab, fragen Sie also vor dem Kauf. Für Eigentümer im Ausland halten wir die Wohnung in gutem Zustand, finden und prüfen Mieter und behalten Nebenkostenrechnungen und das Hausgeld im Blick; die Konditionen erhalten Sie auf Anfrage schriftlich.
