Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung oder Villa in einem Neubauprojekt ist es unerlässlich, die Seriosität des Bauträgers zu überprüfen . So lassen sich rechtliche Probleme, Bauverzögerungen oder gar Betrug vermeiden. Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ihre Sorgfaltsprüfung:
| Wonach schauen | So überprüfen Sie |
|---|---|
| Fertige Projekte | Besuchen Sie ihre früheren Entwicklungen persönlich oder recherchieren Sie Online-Bewertungen |
| Lieferhistorie | Wurden vergangene Projekte abgeschlossen pünktlich und wie versprochen? |
| Alter und Geschichte des Unternehmens | Schauen Sie nach Registrierungsdatum mit dem thailändischen Department of Business Development (DBD) |
| Ruf des Entwicklers | Schauen Sie in Foren (wie ThaiVisa, ASEAN Now), Facebook-Gruppen oder YouTube-Rezensionen nach |
Nutzen Sie die offizielle Unternehmensdatenbank der thailändischen Regierung:
| Genehmigungstyp | Warum ist es wichtig? |
|---|---|
| Grundbucheintrag | Muss sein Chanote (Nor Sor 4 Jor) für ordnungsgemäße Eigentumsrechte |
| UVP-Genehmigung (für große Projekte) | Erforderlich für Gebäude ab 8 Stockwerken bzw. 2,000 m² |
| Baugenehmigung | Bestätigt das gesetzliche Recht, das Projekt zu bauen |
| Ausländische Quote (für Eigentumswohnungen) | Prüfen Sie, ob Sie innerhalb der zulässigen 49 % ausländischen Eigentumsanteils kaufen |
Verlangen Sie offizielle Kopien dieser Dokumente – nicht nur mündliche Zusicherungen.
Hier sind kluge Fragen, die Sie dem Vertriebsteam stellen können:
| Frage | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| „Wie viele Projekte haben Sie abgeschlossen?“ | Beweist Erfahrung |
| „Kann ich eine frühere Entwicklung besichtigen?“ | Bauqualität prüfen |
| „Wie sind die Rückerstattungsbedingungen für die Anzahlung?“ | Vermeiden Sie Geldverluste |
| „Ist das Grundstück bereits im Besitz des Bauträgers?“ | Vermeiden Sie rechtliche Fallen beim Landbesitz |
| „Wann ist der voraussichtliche Übergabetermin?“ | Hilft bei der Verfolgung von Verzögerungen |
| „Haben Sie eine Bankfinanzierung oder Treuhandunterstützung?“ | Zeigt Stabilität und Anlegervertrauen an |
🚩 Kein eingetragenes Unternehmen oder unklare Eigentumsverhältnisse
🚩 Entwickler weigert sich, Rechtsdokumente vorzulegen
🚩 Schlechte Bewertungen oder ungelöste Beschwerden
🚩 Aggressive Verkaufstaktiken oder hohe Rabatte, um Verträge zu beschleunigen
🚩 Wiederholte Projektverzögerungen in der Vergangenheit
Ein zugelassener thailändischer Anwalt oder ein ortsansässiger Immobilienexperte kann bei der Überprüfung helfen:
Sie sind sich nicht sicher, ob ein Entwickler den Anforderungen genügt – oder möchten lieber mit jemandem zusammenarbeiten, der die Überprüfung bereits durchgeführt hat?
Wir empfehlen ausschließlich Entwickler mit nachweislicher Erfolgsbilanz und können Ihnen viel Zeit und Mühe ersparen, indem wir Sie von Anfang an in die richtige Richtung lenken. Wenn Sie bereits ein konkretes Projekt im Blick haben und eine zweite Meinung einholen möchten, schauen wir uns das gerne an und teilen unser Wissen mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns einfach.
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