Jomtien Beach oder Pattaya Beach – die Wahl läuft auf eines hinaus: ein langer, ruhigerer Strand mit mehr Platz und niedrigeren Preisen oder ein kürzerer Stadtstrand, an dem Geschäfte, Restaurants und Nachtleben nur ein paar Schritte entfernt sind. Für die meisten Familien, Ruheständler und Langzeitmieter bietet Jomtien mehr fürs Geld. Stand Oktober 2026 haben wir 317 Condos in Jomtien und 55 im Zentrum von Pattaya im Verkauf, und der mittlere Angebotspreis pro Quadratmeter liegt in Jomtien rund 30 % niedriger.
Wer ohne Auto leben und jeden Abend in die Stadt gehen möchte, ist im Zentrum von Pattaya besser aufgehoben. Beide Orte gehören zum Großraum Pattaya und liegen etwa 3 km auseinander – es geht also weniger um zwei Städte als um zwei Lebensrhythmen. Unten finden Sie unsere echten Angebotszahlen im Vergleich, wie jeder Strand ist und für wen er passt.
| Jomtien | Pattaya-Zentrum | |
|---|---|---|
| Condos zum Kauf bei uns | 317, in 52 Gebäuden | 55, in 19 Gebäuden |
| Mittlerer Angebotspreis (Median) | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| Medianpreis pro m² | rund ฿76,000 | rund ฿108,000 |
| Günstigste Einheit | ฿719,900 (Studio, 28 m²) | ฿898,900 (1 Schlafzimmer, 26 m²) |
| Angebote unter ฿2 Millionen | 62 | 2 |
| Condos zur Miete bei uns | 46, Median ฿20,500 im Monat | 6, Median ฿18,000 im Monat |
| Off-Plan (noch nicht gebaut) | 11 von 317 | 14 von 55 |
| Strandlänge | etwa 6 km | etwa 2.7 km |
| Charakter | Wohngegend, ruhiger, Anlagen im Resort-Stil | Lebhaftes Zentrum, Einkaufszentren und Nachtleben zu Fuß |
Alle Preise sind Angebotspreise, Stand Oktober 2026. Preise ändern sich und gute Einheiten sind schnell weg – sehen Sie die Zahlen als Momentaufnahme und prüfen Sie das aktuelle Inserat, bevor Sie fest damit planen.
Jomtien Beach ist etwa 6 km lang und liegt rund 3 km südlich von Pattaya. Der Strand ist beliebt zum Schwimmen und Windsurfen und hat sich zum Favoriten von Bangkokern mit Zweitwohnsitz und von ausländischen Ruheständlern entwickelt. Die Jomtien Beach Road verläuft entlang des Sandes, landseitig stehen Condo-Türme, Hotels und Restaurants.
Der Alltag ist hier gemächlicher. Viele der Jomtien-Gebäude, zu denen wir vollständige Daten haben, sind im Resort-Stil gebaut, mit großen Pools, Gärten und Spielbereichen für Kinder – ideal für Familien und für alle, die Monate statt Tage bleiben.
Pattaya Beach ist kürzer, etwa 2.7 km, und verläuft laut dem Wikipedia-Artikel über Pattaya parallel zum Stadtzentrum von North Pattaya bis South Pattaya. Am Südende beginnt die Walking Street, die von 19 bis 3 Uhr für den Verkehr gesperrt ist und von Bars, Clubs, Livemusik und Fischrestaurants gesäumt wird.
Unsere Gebäude im Zentrum stehen ein paar Straßen vom Sand entfernt. Centric Sea und EDGE Central Pattaya etwa liegen laut unseren Unterlagen nur wenige Minuten vom Strand und vom Einkaufszentrum Central Festival entfernt. Sie haben die Stadt zu Fuß – samt dem Lärm und Verkehr, die dazugehören.
Jomtien bietet in jeder Preisklasse deutlich mehr Auswahl, besonders im unteren Bereich. Hier die Medianpreise nach Größe, aus unseren Angeboten Stand Oktober 2026.
| Größe | Jomtien | Pattaya-Zentrum |
|---|---|---|
| Studio | 59 Angebote, Median ฿2,049,900 | 9 Angebote, Median ฿3,204,900 |
| 1 Schlafzimmer | 174 Angebote, Median ฿3,629,900 | 24 Angebote, Median ฿3,289,950 |
| 2 Schlafzimmer | 65 Angebote, Median ฿6,419,900 | 15 Angebote, Median ฿8,380,900 |
Eine Überraschung: Die mittlere Ein-Schlafzimmer-Wohnung ist im Zentrum etwas günstiger, auch weil sie dort etwas kleiner ist (Median 35 m² gegenüber 36.75 m² in Jomtien). Pro Quadratmeter ist Jomtien trotzdem rund 30 % günstiger, und das mittlere Studio kostet dort etwa ฿1.2 Millionen weniger.
Unter ฿2 Millionen haben wir 62 Condos in Jomtien – und nur 2 im Zentrum von Pattaya.
Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer eine Condo-Einheit als freies Eigentum auf ihren eigenen Namen besitzen, aber nur innerhalb der Ausländerquote des Gebäudes: bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche. Eine Einheit in Thai-Quote kann nur dann auf Ihren Namen gehen, wenn im Gebäude noch Ausländerquote frei ist.
Off-Plan heißt: Sie kaufen, bevor das Gebäude fertig ist, und zahlen in Raten bis zur Übergabe. Im Zentrum von Pattaya sind 14 unserer 55 Angebote Off-Plan, darunter sechs in Grand Bay View Pattaya, einem Projekt vor dem Verkaufsstart, dessen Bau 2027 beginnen soll und dessen Fertigstellung für das vierte Quartal 2030 angesetzt ist.
In Jomtien sind nur 11 von 317 Off-Plan – fast alles, was Sie sehen, können Sie besichtigen, anfassen und beziehen. Unser Ratgeber zu Vor- und Nachteilen von Off-Plan-Condos erklärt die Risiken, bevor Sie unterschreiben.
Viele mieten sechs Monate, bevor sie kaufen. Auch hier hat Jomtien bei der Auswahl klar die Nase vorn.
Sehen Sie sich jedes Condo zur Miete in Jomtien an und testen Sie die Gegend, bevor Sie sich festlegen.
Auf die andere Seite müssen Sie nicht verzichten. Jomtien wird durch die Thepprasit Road von Pattaya getrennt, und Songthaews – die geteilten Pick-up-Taxis, auch „Baht-Busse“ genannt – fahren zwischen beiden hin und her.
Für die meisten, die wirklich hier leben werden, ist Jomtien der bessere Kauf: mehr als fünfmal so viele Condos zur Auswahl, ein niedrigerer Quadratmeterpreis, ein 6 km langer Strand und ein großer Mietmarkt zum Ausprobieren. Das Zentrum von Pattaya ist die richtige Wahl für ein Stadtleben zu Fuß und hat gute fertige Türme, doch Sie zahlen mehr pro Quadratmeter, und etwa ein Viertel unserer Angebote dort ist noch nicht gebaut.
So oder so leben Sie in Pattaya, rund 150 km südöstlich von Bangkok und 45 Autominuten vom internationalen Flughafen U-Tapao entfernt. Vergleichen Sie unsere Condos zum Kauf in Jomtien mit unseren Condos zum Kauf im Zentrum von Pattaya und erzählen Sie uns, wie Sie leben möchten – wir stellen Ihnen eine Auswahl aus beiden zusammen.
Für Familien, Ruheständler und lange Aufenthalte meist ja: Jomtien hat einen 6 km langen Strand, ein ruhigeres Tempo und weit mehr Condos zur Auswahl. Das Zentrum von Pattaya passt zu allen, die zu Fuß zu Einkaufszentren, Restaurants und Nachtleben wollen.
Ja, pro Quadratmeter. Stand Oktober 2026 liegt der mittlere Angebotspreis unserer Condos in Jomtien bei rund ฿76,000 pro m², im Zentrum bei rund ฿108,000, und wir haben 62 Condos in Jomtien unter ฿2 Millionen gegenüber 2 im Zentrum.
Jomtien Beach liegt rund 3 km südlich des Zentrums von Pattaya, jenseits der Thepprasit Road. Songthaews, die geteilten „Baht-Bus“-Pick-ups, und Taxis verkehren zwischen beiden.
Im Allgemeinen ja. Jomtien ist ein langer Wohnstrand, beliebt bei Ruheständlern und Bangkokern mit Zweitwohnung, während Pattaya Beach am Zentrum entlang bis zur Walking Street führt, der Ausgehmeile.
Ja. Ausländer können ein Condo als freies Eigentum innerhalb der 49-%-Ausländerquote des Gebäudes besitzen. Stand Oktober 2026 sind 173 unserer 317 Angebote in Jomtien und 31 unserer 55 im Zentrum von Pattaya in Ausländerquote.
