Der Kauf einer Immobilie in Thailand über den thailändischen Partner ist unter Ausländern weit verbreitet – birgt aber erhebliche rechtliche Risiken . Sollte Ihre Beziehung scheitern und Ihr Partner versuchen, die Immobilie vollständig in Besitz zu nehmen, ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte kennen und wissen, welche rechtlichen Schritte Sie einleiten können.
Das thailändische Recht verbietet Ausländern den Erwerb von Land in eigenem Namen . Daher kaufen viele Ausländer Immobilien im Namen ihres thailändischen Partners oder Ehepartners . Dies bedeutet häufig:
| Struktur | Rechtsbefugnis | Risikostufe | Können Sie Eigentumsansprüche geltend machen? |
|---|---|---|---|
| Grundstück nur im Namen des Partners | Schwach | 🔴 Hoch | ❌ Nein – Sie haben keinen Titel |
| Erbbaurecht (30-jähriger Erbbaurecht) | Strong | 🟡 Mittel | ✅ Ja – vollstreckbar, wenn registriert |
| Nießbrauch (lebenslanges Nutzungsrecht) | Medium | 🟡 Mittel | ✅ Ja – gibt Belegungsrechte |
| Hypothek an Sie (besichertes Darlehen) | Strong | 🟢 Niedrig | ✅ Ja – gewährt Pfandrecht an Eigentum |
| Thailändisches Unternehmen (mit thailändischer Mehrheit) | Kompliziert | 🔴 Hoch | ❌ Eigentumsverhältnisse leicht anzufechten |
Hier sind Ihre rechtlichen Optionen, abhängig von Ihrer Einrichtung:
📌 Diese Strukturen sind rechtlich anerkannt und können auch nach Beendigung der Beziehung aufrechterhalten werden.
| Situation | Rechtliches Ergebnis |
|---|---|
| Grundstück im Namen des thailändischen Ehepartners gekauft | 🟥 Wird nicht als eheliches Eigentum betrachtet |
| Während der Ehe gebautes Haus | 🟨 Kann geteilt werden (falls nachweisbar) |
| Du hast für alles bezahlt | 🟨 Kann versuchen, Gelder zurückzufordern |
| Ehevertrag | 🟩 Hilft, Ihren Anspruch zu schützen |
⚠️ Ausländern ist es nicht gestattet , über den Namen ihres Ehepartners Land durch ein Darlehen oder eine Schenkung zu erwerben, ohne es als Eigentum des Ehepartners zu deklarieren.
| Action | Warum ist es wichtig? |
|---|---|
| 🔎 Überprüfen Sie die Eigentumsurkunde (Chanote) | Sehen Sie, wessen Name gesetzlich registriert ist |
| 🧾 Zahlungsnachweise sammeln | Banküberweisungen, Verträge, Nachrichten |
| 📄 Prüfen Sie, ob Pacht, Nießbrauch oder Hypothek vorliegt | Diese können Ihre Interessen schützen |
| 👩⚖️ Konsultieren Sie einen thailändischen Anwalt | Unverzichtbar für Gerichtsanträge oder Mediation |
| ✍️ Erwägen Sie eine Vereinbarung nach der Beziehung | Klärt, was jede Partei bekommt |
Ein Ausländer finanzierte ein Haus in Chiang Mai im Wert von 5 Millionen Baht, das auf den Namen seiner thailändischen Freundin lief. Nach der Trennung versuchte sie, das Haus zu verkaufen. Da er jedoch einen eingetragenen 30-jährigen Mietvertrag und Zahlungsnachweise vorweisen konnte, verhinderte er den Verkauf und blieb im Haus wohnen.
Sie sind besorgt über Ihre aktuelle Immobiliensituation – oder möchten sicherstellen, dass Sie vor dem Kauf ausreichend abgesichert sind?
Die richtige rechtliche Struktur von Anfang an ist der beste Weg, die in diesem Artikel beschriebenen Situationen zu vermeiden. Ob Sie einen Kauf mit einem thailändischen Partner planen oder eine bestehende Vereinbarung überprüfen möchten – wir vermitteln Ihnen erfahrene Immobilienanwälte, die sich genau mit solchen Fällen auskennen. Es ist besser, die Angelegenheit jetzt zu klären, als sich später damit auseinandersetzen zu müssen.
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