Was Sie vor der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags prüfen sollten
Central City Property · 1 August 2025 · 3 Min. Lesezeit
Eine Reservierungsvereinbarung (auch Buchungsvereinbarung genannt) ist oft der erste Schritt beim Kauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses oder einer Villa in Thailand. Sie sichert Ihnen die gewünschte Einheit, während der vollständige Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) erstellt wird.
Doch vor der Unterzeichnung ist es unerlässlich, das Kleingedruckte sorgfältig zu lesen, um Ihre Rechte und Ihr Geld zu schützen.
📄 Was ist eine Reservierungsvereinbarung?
Es handelt sich um einen kurzen Vertrag zwischen Ihnen (dem Käufer) und dem Verkäufer (oder Entwickler), der Folgendes beinhaltet:
Reservieren Sie die Immobilie für einen begrenzten Zeitraum (normalerweise 15–30 Tage)
Sichern Sie Ihre Kaufabsicht mit einem Buchungsanzahlung (üblicherweise 50,000–150,000 THB)
⚠️ In den meisten Fällen ist die Anzahlung nicht rückerstattbar.
🔍 Wichtige Punkte, die vor der Unterzeichnung überprüft werden sollten
1. ✅ Korrekte Objektdetails
Überprüfen Sie dies
Warum es wichtig ist
Wohnungsnummer, Größe (qm), Etage, Aussicht
Stellt sicher, dass Sie genau die Einheit reservieren, die Sie möchten
Grundstücks- oder Eigentumsurkundennummer (bei Häusern)
Bestätigt den rechtmäßigen Besitz und Standort
2. 💸 Einzahlungsbedingungen
Überprüfen Sie dies
Warum es wichtig ist
Höhe der Kaution
Vermeiden Sie Überraschungen – manche Entwickler verlangen mehr als erwartet
Rückerstattungsfähigkeit
Die meisten Anzahlungen sind nicht erstattungsfähig, es sei denn, der Entwickler kommt seinen Verpflichtungen nicht nach
Einheit liegt innerhalb der 49%igen ausländischen Eigentumsquote
Ausländer können nur 49 % der gesamten verkäuflichen Eigentumswohnungsfläche besitzen
Die Einheit ist frei von Pfandrechten oder Hypotheken
Verhindert rechtliche Probleme bei der Übertragung
6. 🖋️ Zeitplan für den Kauf- und Verkaufsvertrag
Überprüfen Sie dies
Warum es wichtig ist
SPA-Liefertermin
Sollte klar angegeben werden
Frist für die SPA-Unterzeichnung
Normalerweise innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Reservierung
Was passiert, wenn eine der Parteien ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt?
Stellt sicher, dass beide Seiten rechtlich geschützt sind
7. 🛑 Ausstiegs- oder Kündigungsklauseln
Überprüfen Sie dies
Warum es wichtig ist
Gibt es eine „Bedenkzeit“?
Selten, aber manchmal angeboten (7–14 Tage zum Stornieren)
Unter welchen Bedingungen ist eine Rückerstattung möglich?
Bei Verstößen des Verkäufers/Entwicklers haben Sie möglicherweise Anspruch auf volle Rückerstattung
8. 👨⚖️ Sprachliche und rechtliche Überprüfung
Überprüfen Sie dies
Warum es wichtig ist
Ist der Vertrag auf Englisch und Thailändisch?
Die thailändische Version hat vor Gericht Vorrang – stellen Sie sicher, dass sie mit der englischen Version übereinstimmt
Wurde es von einem Immobilienanwalt geprüft?
Dringend empfohlen, bevor Sie unterschreiben oder eine Anzahlung leisten
📌 Kurze Checklisten-Zusammenfassung
✅ Vor der Unterzeichnung bestätigen…
✔ Korrekte Angaben zur Immobilie/Einheit
✔ Einzahlungsbetrag und Rückerstattungsregeln
✔ Reservierungszeitraum und Frist zur Unterzeichnung des SPA
✔ Berechtigung zur ausländischen Quote (beim Kauf einer Eigentumswohnung)
✔ Eigentumsurkunde oder Eigentumsstatus
✔ SPA-Zeitplan und was passiert bei Verzögerungen
✔ Ausstiegsklauseln oder Vertragsbruchschutz
✔ Vertrag von einem Anwalt geprüft
👩⚖️ Profi-Tipp:
Auch wenn es sich „nur um eine Buchung“ handelt, ist der Reservierungsvertrag in Thailand rechtsverbindlich. Nach der Unterzeichnung bedeutet ein Rücktritt oft den Verlust der Anzahlung – stellen Sie daher sicher, dass alles klar und korrekt ist, bevor Sie bezahlen.
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Wenn ein erfahrener Makler die Details vor Ihrer endgültigen Zusage prüft, kann Sie das vor teuren Fehlern bewahren. Wir begleiten Käufer in jeder Phase des Prozesses engmaschig – von der ersten Buchung bis zur Schlüsselübergabe – und stellen sicher, dass nichts übersehen wird und Sie jederzeit genau wissen, woran Sie sind.
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