Ausländer suchen oft nach kreativen Wegen, um in Thailand Land zu erwerben – eine der gängigsten (und riskantesten) Methoden ist die Nutzung eines Treuhandmodells . Auch wenn dies wie eine clevere Lösung klingt, ist es wichtig, die rechtlichen Risiken , Konsequenzen und Alternativen zu kennen, bevor man diesen Weg einschlägt.
Bei einer Treuhandvereinbarung kauft ein Ausländer Land im Namen eines thailändischen Staatsbürgers (in der Regel eines Freundes, Ehepartners oder Angestellten), der das Land auf dem Papier rechtmäßig besitzt , während der Ausländer das gesamte Geld bereitstellt und in der Praxis die Kontrolle übernimmt.
Dies geschieht, um das Gesetz zu umgehen, das Ausländern den Besitz von Grundstücken im Eigentum in Thailand verbietet.
Nach thailändischem Recht:
📌 Paragraph 96 des Landgesetzes verbietet ausdrücklich den Erwerb von Land durch Ausländer über thailändische Strohmänner.
| Problem | Folgen |
|---|---|
| Nominee-Vereinbarung offengelegt | Land kann von der Regierung beschlagnahmt |
| Strafverfolgung | Geldbußen bis zu ฿ 20,000 oder Freiheitsstrafe bis zu 2 Jahre |
| Betrugsermittlung | Bei der Fälschung von Dokumenten oder Überweisungen drohen schwerwiegendere Vorwürfe |
| Kein rechtliches Eigentum | Der Ausländer hat Null Schutz wenn der thailändische Eigentümer das Land übernimmt |
| Beziehungszusammenbruch | Der thailändische Bevollmächtigte kann das Land ohne Zustimmung verkaufen, übertragen oder verpfänden |
| Faktor | Rechtmäßigkeit | Risikostufe |
|---|---|---|
| Grundstück im Namen des thailändischen Ehepartners | 🟥 Illegal, wenn als Kandidat verwendet | Hoch |
| Nominierung durch einen thailändischen Freund oder Mitarbeiter | 🟥 Illegal und nachverfolgbar | Sehr hoch |
| Kandidat für ein Unternehmen mit thailändischer Mehrheit | 🟧 Legal nur, wenn es ein echtes Geschäft | Mittel–Hoch |
| Pachtgrundstück mit eingetragenem Eigentumstitel | 🟩 Rechtlich und durchsetzbar | Niedrig |
| Nießbrauch- oder Hypothekenoptionen | 🟩 Legale Alternativen | Niedrig |
Das Land Department und das Innenministerium können den Besitz von Nominierungsland auf Grundlage folgender Kriterien untersuchen:
Bei Verdacht können die Behörden:
Ein ausländischer Investor in Phuket nutzte einen thailändischen Freund als Strohmann, um ein Strandgrundstück zu erwerben. Jahre später verstarb der Freund ohne Testament. Die Erben beanspruchten das Grundstück – der Ausländer ging leer aus und verlor somit seine gesamte Investition.
Statt riskanter Strohmann-Konstellationen sollten Sie diese völlig legalen Optionen in Betracht ziehen :
| Rechtsstruktur | Was es bietet |
|---|---|
| 🏠 30-jährige Pacht | Sichere, erneuerbare Landnutzungsrechte (Registrierung beim Grundbuchamt) |
| 💼 Thailändisches Mehrheitsunternehmen | Möglich, wenn es sich um eine echtes Geschäft, keine Muschel |
| 🔐 Nießbrauch | Lebenslanges Nutzungsrecht an der Immobilie (zur Wohnnutzung) |
| 📝 Erbbaurecht | Ausländer können ein Haus auf gepachtetem Land besitzen |
📌 Diese Optionen werden von thailändischen Gerichten anerkannt und sind rechtlich durchsetzbar.
Sie möchten in Thailand auf die richtige Art und Weise Immobilien erwerben – ohne Ihre Investition zu gefährden?
Es gibt legale Wege, sich als Ausländer langfristige Eigentumsrechte zu sichern, und wir helfen Ihnen gerne dabei, diese zu verstehen. Ob Sie ganz von vorn anfangen oder sich Sorgen um eine bestehende Vereinbarung machen – es ist immer ratsam, frühzeitig mit den richtigen Ansprechpartnern zu sprechen. Wir können Ihnen vertrauenswürdige Rechtsexperten vermitteln und Sie dabei unterstützen, die für Sie sicheren und rechtswirksamen Optionen zu prüfen.
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