Eine Eigentumswohnung in North Pattaya kann vier sehr unterschiedliche Dinge bedeuten: eine 1-Schlafzimmer-Wohnung am Wongamat Beach, eine Einheit mit Meerblick in einem 2023 fertiggestellten Turm, ein Studio in einem Sansiri-Gebäude mit Pool und Fitnessstudio oder eine 1-Schlafzimmer-Wohnung für rund ฿1.1 Millionen, die ein Ausländer auf den eigenen Namen besitzen kann. Stand Oktober 2026 bieten wir 17 Condos in North Pattaya in vier Gebäuden zum Kauf an, von ฿1,100,000 bis ฿6,750,000, bei einem mittleren Angebotspreis (Median) von ฿5,160,000.
Vierzehn der 17 sind 1-Schlafzimmer-Wohnungen, sechs haben Meerblick und zwölf werden voll möbliert verkauft. Dieser Ratgeber zeigt, was jedes Gebäude bietet, was Sie pro Quadratmeter zahlen, welche Einheiten ein Ausländer auf den eigenen Namen eintragen lassen kann und was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
North Pattaya ist das nördliche Ende der Stadt, auf Thai Pattaya Nuea genannt. Laut dem Wikipedia-Artikel über Pattaya beginnt der Pattaya Beach in Pattaya Nuea und verläuft rund 2.7 km; der zentrale Busbahnhof liegt an der North Pattaya Road, und der Naklua Beach gilt als nördlichster Strand der Stadt.
Ebenfalls im Norden der Stadt liegt der Wong Amat Beach, meist Wongamat geschrieben: ein 1.3 km langer Strand in Naklua ohne Straße entlang des Sandes, gesäumt von Condo-Türmen in erster Reihe. Er gehört zu den teureren Wohngegenden der Stadt.
Unsere vier Gebäude in North Pattaya liegen ein gutes Stück auseinander. Zire Wongamat steht am Wongamat Beach, Once Pattaya an der Pattaya Sai 3 (Third Road), Vay Pothisan an der Pothisan Road in Na Kluea, und Lumpini Condo Town liegt weiter im Landesinneren, etwa 2.3 km Luftlinie von Once Pattaya entfernt. Bangkok ist rund 150 km entfernt, und laut demselben Wikipedia-Artikel liegt der internationale Flughafen U-Tapao 45 Autominuten südlich der Stadt.
Alle Preise hier sind Angebotspreise mit Stand Oktober 2026. Preise ändern sich und gute Einheiten sind schnell verkauft, betrachten Sie die Zahlen also als Momentaufnahme und prüfen Sie das aktuelle Inserat.
| Gebäude | Angebote | Schlafzimmer | Ab | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | etwa ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | etwa ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Studio | ฿1,690,000 | etwa ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Studio, 1, 2 | ฿1,100,000 | etwa ฿56,000 |
Fünf Angebote liegen unter ฿3 Millionen, drei zwischen ฿3 Millionen und ฿5 Millionen und neun über ฿5 Millionen. Die 14 1-Schlafzimmer-Wohnungen kommen auf einen Median von ฿5,394,900.
Der mittlere Angebotspreis in North Pattaya liegt bei etwa ฿112,000 pro m². Über alle unsere Kaufangebote in Pattaya sind es etwa ฿83,000, in Jomtien etwa ฿75,000. Hier zahlen Sie einen Aufschlag für den Strand und die neueren Türme, doch Lumpini Condo Town drückt den Quadratmeterpreis auf etwa ฿56,000.
Zire Wongamat steht direkt am Wongamat Beach. Das von Raimon Land gebaute und im November 2014 fertiggestellte Projekt besteht aus zwei Türmen mit 37 und 54 Etagen und ist das einzige Strandgebäude unter unseren Angeboten in North Pattaya.
| Größe | Etage | Aussicht | Eigentum | Preis |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2. | Meer | Thai-Quote | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17. | Meer | Thai-Quote | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7. | Meer | Nicht angegeben | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16. | Meer | Nicht angegeben | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26., Gebäude B | Nicht angegeben | Nicht angegeben | ฿6,750,000 |
Alle fünf sind 1-Schlafzimmer-Wohnungen. Die günstigste ist die Einheit mit Meerblick im 2. Stock für ฿5,289,900, und die gleich große Einheit im 17. Stock kostet nur ฿210,000 mehr – eine höhere Etage ist hier also kein großer Preissprung.
Die beiden teuersten Einheiten werden direkt von ihren Eigentümern angeboten, und bei beiden werden die Übertragungskosten 50/50 geteilt. Unsere Gebäudedaten enthalten für Zire Wongamat noch keine Liste der Einrichtungen und kein Hausgeld, fragen Sie also die Juristic Person nach beidem. Die Juristic Person ist die Eigentümergemeinschaft, die ein fertiges Gebäude verwaltet, das monatliche Hausgeld einzieht und das Eigentümerregister führt.
Once Pattaya ist ein 32-stöckiges Condominium an der Pattaya Sai 3 Road, 2023 von der Honour Group als erstes Wohnprojekt in der Stadt fertiggestellt. Es steht auf einem Grundstück von etwa zwei Rai (ein Rai sind 1,600 m²), und alle Einheiten, die wir dort anbieten, sind Wiederverkäufe.
| Größe | Etage | Aussicht | Eigentum | Preis |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | Nicht angegeben | Nicht angegeben | Nicht angegeben | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12. | Meer | Thai-Quote | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12. | Meer | Thai-Quote | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19. | Nicht angegeben | Ausländerquote | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22. | Nicht angegeben | Thai-Quote | ฿6,149,900 |
Alle fünf sind 1-Schlafzimmer-Wohnungen mit etwa 34 m², vier davon werden voll möbliert angeboten. Die beiden Einheiten mit Meerblick im 12. Stock sind gleich groß, liegen aber ฿489,900 auseinander: Die günstigere für ฿5,160,000 ist eine Eckwohnung, die der Eigentümer direkt anbietet.
Die Einheit im 19. Stock ist das einzige Angebot im Once Pattaya mit Ausländerquote. Sie kostet ฿1.8 Millionen mehr als die gleich große Einheit für ฿4,099,900, bei der Etage und Quote nicht angegeben sind – fragen Sie also nach beidem, bevor Sie die zwei vergleichen.
Lumpini Condo Town ist mit etwa ฿56,000 pro m² das preiswerte Ende von North Pattaya. Die Angebote erreichen uns über unser Netzwerk von Partnermaklern, und unsere Gebäudedaten sind noch dünn: bisher weder Fertigstellungsjahr noch Bauträger oder Liste der Einrichtungen – fragen Sie bei der Besichtigung danach.
Die beiden 1-Schlafzimmer-Wohnungen mit 23 m² sind die günstigsten Condos, die wir in North Pattaya anbieten. Beide laufen über die Ausländerquote, und bei beiden werden die Übertragungskosten 50/50 geteilt. Die Einheit für ฿1,190,000 wird mit einem Mieter verkauft, der bis Juni 2027 ฿8,000 im Monat zahlt.
Die anderen vier laufen über die Thai-Quote. Die 2-Schlafzimmer-Wohnung für ฿3,089,900 ist die einzige ihrer Art, die wir in North Pattaya anbieten, und sie kostet weniger als die günstigste 1-Schlafzimmer-Wohnung im Once Pattaya.
Vay Pothisan ist ein achtstöckiges Condominium von Sansiri mit 280 Einheiten an der Pothisan Road in Na Kluea, das erste von zwei nebeneinanderstehenden Vay-Gebäuden. Es ist das einzige unserer vier Gebäude in North Pattaya, für das unsere Daten die Einrichtungen auflisten: Swimmingpool, Fitnesscenter, Co-Working-Bereich, überdachte Parkplätze und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Wir bieten dort eine Einheit zum Kauf an: ein Studio mit 24 m² im 7. Stock mit Stadtblick für ฿1,690,000, bei dem die Übertragungskosten 50/50 geteilt werden. Quote und Möblierung sind nicht angegeben, und unsere Daten enthalten kein Fertigstellungsjahr – fragen Sie also nach allen drei Punkten.
Nach thailändischem Recht darf ein Ausländer eine Condo-Einheit als Volleigentum (Freehold) auf den eigenen Namen besitzen, allerdings nur innerhalb von 49% der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes. Dieser Anteil ist die Ausländerquote des Gebäudes, und jedes Inserat gibt an, ob die Einheit zur Ausländer- oder zur Thai-Quote gehört.
Eine Einheit mit Thai-Quote kann nur dann auf den Namen eines Ausländers eingetragen werden, wenn das Gebäude am Tag der Übertragung noch freie Ausländerquote hat. Lassen Sie sich den Quotenstand von der Juristic Person schriftlich bestätigen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Wir bieten sieben Condos zur Miete in North Pattaya an, von ฿3,500 bis ฿28,000 im Monat, im Median ฿12,000. Sie zeigen gut, was eine Einheit einbringen könnte, und sind eine günstige Möglichkeit, die Gegend vor dem Kauf zu testen.
| Einheit zum Kauf | Angebotspreis | Miete | Grobe Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 Schlafzimmer, 23 m², 6. Stock, Ausländerquote | ฿1,190,000 | ฿8,000 im Monat (der aktuelle Mieter, bis Juni 2027) | etwa 8.1% |
| Vay Pothisan, Studio, 24 m², 7. Stock | ฿1,690,000 | ฿10,000 im Monat (eine 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 24.8 m² nebenan im Vay Pothisan II) | etwa 7.1% |
| Once Pattaya, 1 Schlafzimmer, 34.6 m², 12. Stock, Meerblick | ฿5,160,000 | ฿28,000 im Monat (1-Schlafzimmer-Wohnungen mit Meerblick im 10. und 14. Stock) | etwa 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 Schlafzimmer, 49 m², 7. Stock, Meerblick | ฿6,199,900 | ฿28,000 im Monat (diese Einheit wird auch zur Miete angeboten) | etwa 5.4% |
Die kleineren, günstigeren Einheiten erzielen die höheren Renditen. Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Hausgeld, Möblierung, Leerstand und Steuern. Betrachten Sie diese Zahlen als Obergrenze und fragen Sie den Verkäufer nach der tatsächlichen Vermietungshistorie der Einheit.
North Pattaya bietet Ihnen vier klare Optionen: den Strand im Zire Wongamat ab ฿5,289,900, einen Turm von 2023 mit Meerblick im Once Pattaya ab ฿4,099,900, ein Sansiri-Gebäude mit Pool und Fitnessstudio im Vay Pothisan ab ฿1,690,000 und die niedrigsten Preise, mit Ausländerquote, in Lumpini Condo Town ab ฿1,100,000.
Durchsuchen Sie alle Condos zum Kauf in Pattaya oder nennen Sie uns Ihr Budget, ob Sie die Ausländerquote benötigen und wie nah am Strand Sie wohnen möchten – wir schicken Ihnen eine passende Auswahl.
Stand Oktober 2026 bieten wir 17 Condos in North Pattaya zum Kauf an, von ฿1,100,000 bis ฿6,750,000, bei einem mittleren Angebotspreis von ฿5,160,000. 1-Schlafzimmer-Wohnungen liegen im Median bei ฿5,394,900.
Ja, innerhalb der 49%-Ausländerquote eines Gebäudes. Von unseren 17 Angeboten in North Pattaya laufen drei über die Ausländerquote, neun über die Thai-Quote und bei fünf ist sie nicht angegeben – fragen Sie daher die Juristic Person (die Eigentümergemeinschaft), ob noch Ausländerquote frei ist, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Ja. Zire Wongamat steht direkt am Wongamat Beach, und wir bieten dort fünf 1-Schlafzimmer-Wohnungen ab ฿5,289,900 an, vier davon mit Meerblick.
Eine 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 23 m² und Poolblick im 13. Stock von Gebäude B in Lumpini Condo Town für ฿1,100,000. Sie läuft über die Ausländerquote, ein Ausländer kann sie also auf den eigenen Namen kaufen.
North Pattaya, auf Thai Pattaya Nuea, ist das nördliche Ende der Stadt Pattaya, wo der Pattaya Beach beginnt. Naklua und der Wongamat Beach liegen gleich dahinter.
