Der Kauf einer Immobilie in einem Neubauprojekt – insbesondere eines Neubaus – umfasst mehrere Zahlungsphasen. Diese Zahlungen richten sich in der Regel nach Baufortschritten und rechtlichen Schritten. So funktioniert es:
| Praktikum | Beschreibung | % des Gesamtpreises | Wenn es bezahlt ist |
|---|---|---|---|
| 1. Anzahlung | Sichert das Gerät | ฿50,000–฿200,000 (fest) | Sofort |
| 2. Vertragsunterzeichnung | Kaufvertrag (SPA) unterzeichnen | 10-30% | Innerhalb von 14–30 Tagen nach der Reservierung |
| 3. Bau-Meilensteine | Zahlungen abgestimmt auf die Bauphasen (optional) | 20-60% | Über 6–18 Monate |
| 4. Fertigstellung / Übergabe | Restzahlung + Überweisungsgebühren | Balance (20–50 %) | Nach Projektabschluss und Eigentumsübertragung |
| 5. Eigentumsübertragungsgebühren | Beim Grundbuchamt bezahlt | Normalerweise 50/50 aufgeteilt oder nach Vereinbarung | Am Transfertag |
| Praktikum | % des Preises | Notizen |
|---|---|---|
| Reservierung | Fester Betrag | Rückerstattung ist vertragsabhängig |
| Anzahlung (SPA-Unterzeichnung) | 20% | Oft verhandelbar |
| Während der Konstruktion | 3–5 Raten à 10 % | Basierend auf Böden, Struktur, Dach usw. |
| Abschluss / Übertragung | 30-50% | Restzahlung vor Schlüsselübergabe |
| Gebührentyp | Wer bezahlt | Geschätzte Kosten |
|---|---|---|
| Ablöse | Käufer/Verkäufer oder 50/50 | 2 % des Immobilienwertes |
| Verrechnungssteuer | Verkäufer | 1 % des Schätz- oder Vertragspreises |
| Gewerbesteuer / Stempelsteuer | Verkäufer | 3.3 % bzw. 0.5 % je nach Besitzdauer |
| Wartungsgebühr | Zielgruppen | Jährliche oder monatliche Vorauszahlung |
| Sinkender Fonds | Zielgruppen | Einmaliger Fonds für die Gebäudeinstandhaltung |
✅ Unterschreiben Sie immer einen formellen Vertrag (SPA)
✅ Verwenden Sie Treuhand- oder Meilensteinzahlungen zur Risikominderung
✅ Bewahren Sie Aufzeichnungen und Quittungen auf für jede Zahlung
✅ Konsultieren Sie einen thailändischen Immobilienanwalt bevor Sie etwas unterschreiben
✅ Fordern Sie eine Baulizenz und eine Baugenehmigung an
Möchten Sie genau wissen, was Sie wann bezahlen werden, bevor Sie sich festlegen?
Die Zahlungspläne variieren je nach Bauträger und Projekt. Zu wissen, was Sie in jeder Phase erwartet, kann Ihre Planung und Ihren Cashflow erheblich verbessern. Gerne erläutern wir Ihnen die gesamten Kosten für jedes Projekt, das Sie in Betracht ziehen, inklusive Übertragungsgebühren, Rücklagen und Verhandlungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns einfach – wir kümmern uns um den Rest.
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