Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Thailand kann lohnend sein – aber Verzögerungen oder Stornierungen passieren. Hier finden Sie eine professionelle und leicht verständliche Anleitung dazu, wie Sie sich schützen und welche Schritte Sie unternehmen können, wenn etwas schiefgeht.
| Action | Aktivitäten | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| 1. Überprüfen Sie Ihren Vertrag | Achten Sie auf Lieferzeiten, Vertragsstrafen und Rückerstattungsbedingungen | Die meisten seriösen Verträge beinhalten Verzugsstrafen (z. B. ฿ pro Tag/Monat). |
| 2. Kontaktieren Sie den Entwickler | Bitten Sie um schriftliche Updates oder einen überarbeiteten Zeitplan | Erstellen Sie eine Dokumentation für zukünftige Ansprüche |
| 3. Besuchen Sie die Site (falls möglich) | Prüfen Sie, ob tatsächlich gearbeitet wird | Hilft festzustellen, ob es sich um eine echte Verzögerung oder ein ernstes Problem handelt |
| 4. Überprüfen Sie die behördlichen Genehmigungen | Überprüfen Sie die UVP-Genehmigung und den Status der Baugenehmigung | Verzögerungen entstehen oft durch Genehmigungsprobleme |
| 5. Senden Sie eine formelle Mitteilung | Per Anwalt oder Einschreiben | Stellt sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte im Falle einer Eskalation dokumentiert sind |
Eine Stornierung kann erfolgen, wenn es dem Entwickler nicht gelingt, die Finanzierung oder Genehmigungen zu sichern, oder wenn er zu wenige Einheiten verkauft.
| Option | Was es bedeutet | Wichtige Hinweise |
|---|---|---|
| Anspruch auf vollständige Rückerstattung | Sie haben Anspruch auf alle gezahlten Beträge | Sollte in Ihrem Vertrag aufgeführt sein |
| Zins-/Strafentschädigung | Einige Verträge beinhalten dies | Wird nicht immer durchgesetzt, es sei denn, Sie drängen legal |
| Nehmen Sie an einer Sammelklage teil | Andere Käufer könnten rechtliche Schritte einleiten | Stärke durch Zahlen (und Medienaufmerksamkeit) |
| Zivilklage einreichen | Verklagen Sie den Entwickler direkt | Kann je nach Komplexität 6–24 Monate dauern |
Sie haben mit einem verzögerten Projekt zu kämpfen – oder möchten Sie sicherstellen, dass Sie gar nicht erst in diese Situation geraten?
Die Wahl des richtigen Bauträgers und ein von Anfang an passender Vertrag bieten den besten Schutz. Wir arbeiten ausschließlich mit vertrauenswürdigen Bauträgern zusammen und unterstützen Sie bei der sicheren Abwicklung von Immobilienkäufen in der Planungsphase – oder stehen Ihnen zur Seite, falls es bei einem bestehenden Projekt zu Problemen kommt. In jedem Fall sind wir für Sie da.
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