Pratumnak vs. Jomtien, die kurze Antwort: Für die meisten Käufer ist Jomtien der bessere Ort für ein Condo, denn es bietet mehr Auswahl, einen niedrigeren Einstiegspreis und einen langen Strand. Pratumnak ist die bessere Wahl, wenn Sie eine Adresse am Hang und in Stadtnähe suchen, und bei den Preisen für Ein-Schlafzimmer-Wohnungen kann es gut mithalten.
Stand November 2026 haben wir 411 Condos in Jomtien und 154 auf dem Pratumnak Hill im Verkauf. Diese Angebote zeigen recht genau, was Sie auf beiden Seiten für Ihr Geld bekommen. Preise ändern sich, verstehen Sie jede Zahl hier also als Momentaufnahme und prüfen Sie sie, bevor Sie sich entscheiden.
Die beiden sind direkte Nachbarn, keine konkurrierenden Städte. Pattaya zieht sich an der Küste nach Süden bis zum Phra Tamnak Hill, so die andere Schreibweise von Pratumnak, der für seine Aussichtspunkte und den Tempel Wat Phra Yai bekannt ist. Jomtien liegt direkt südlich des Hügels, und die Thepprasit Road bildet die Grenze zwischen Jomtien und Pattaya.
| Condos im Verkauf, November 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| Angebote | 154 | 411 |
| Gebäude | 49 | 59 |
| Niedrigster Preis | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Median des Angebotspreises | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Medianpreis pro m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| Unter ฿2 Millionen | 15 | 100 |
| Ab ฿10 Millionen | 12 | 36 |
| Innerhalb der Ausländerquote | 92 | 236 |
Der Median ist der mittlere Preis, ein einzelnes sehr teures Penthouse verzerrt ihn also nicht. Pro Quadratmeter liegen beide Gegenden nah beieinander. Der Unterschied beim Median spiegelt daher vor allem das Wohnungsangebot wider und nicht ein günstigeres Viertel.
Die Gesamtzahlen verdecken die nützlichste Erkenntnis. Bei Studios ist Jomtien klar günstiger, bei Ein-Schlafzimmer-Wohnungen dagegen ist Pratumnak etwas günstiger und bietet dafür auch mehr Platz.
| Größe | Median Pratumnak | Median Jomtien |
|---|---|---|
| Studio | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 im Angebot) | ฿1,844,900 (30 m², 80 im Angebot) |
| 1 Schlafzimmer | ฿3,150,000 (39 m², 65 im Angebot) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 im Angebot) |
| 2 Schlafzimmer | ฿6,499,900 (73 m², 46 im Angebot) | ฿6,149,900 (72 m², 81 im Angebot) |
| 3 Schlafzimmer | ฿9,629,900 (152 m², 7 im Angebot) | ฿19,524,950 (146 m², 8 im Angebot) |
Die Zeile zu den drei Schlafzimmern ist mit Vorsicht zu lesen, denn sieben oder acht Wohnungen sind zu wenige, um ein Muster zu erkennen. Wer eine große Wohnung sucht, sollte sich Pratumnak dennoch genau ansehen, bevor er sich festlegt.
Bei kleinem Budget hat Jomtien die besseren Karten: 100 Condos unter ฿2 Millionen gegenüber 15. Unser Ratgeber zu Studio-Condos in Jomtien unter ฿2 Millionen nimmt dieses Marktsegment unter die Lupe. Für Familien leistet unser Ratgeber zu Condos mit 2 Schlafzimmern in Pratumnak dasselbe auf dem Hügel.
Meerblick ist in Jomtien günstiger zu haben. Die billigste Einheit mit Blick aufs Meer beginnt dort bei ฿1,190,000 und auf dem Hügel bei ฿1,990,000, und der Median für Angebote mit Meerblick liegt bei ฿5,129,900 gegenüber ฿5,649,900.
Unter den Angeboten mit Angabe zur Aussicht ist der Anteil ähnlich: 159 von 309 in Jomtien und 69 von 121 auf Pratumnak. Die Tabelle zeigt einige der günstigsten Einheiten mit Meerblick innerhalb der Ausländerquote, die ein ausländischer Käufer also auf den eigenen Namen erwerben kann.
| Gegend | Gebäude | Größe | Etage | Preis |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 Schlafzimmer, 26 m² | 19. | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 Schlafzimmer, 50 m² | 12. | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 Schlafzimmer, 39 m² | 14. | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 Schlafzimmer, 34 m² | 25. | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 Schlafzimmer, 55 m² | 3. | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 Schlafzimmer, 57 m² | 17. | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 Schlafzimmer, 63 m² | 7. | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 Schlafzimmer, 100 m² | 5. | ฿5,960,000 |
Eine angegebene Aussicht ist nur ein Ausgangspunkt. Stellen Sie sich selbst auf den Balkon und fragen Sie nach, ob davor noch gebaut werden könnte.
Jomtien Beach erstreckt sich über rund 6 km und beginnt etwa 3 km südlich von Pattaya. Gesäumt wird er von Condo-Hochhäusern, Hotels und Restaurants, und beliebt ist er bei ausländischen Ruheständlern sowie bei Einwohnern Bangkoks, die hier einen Zweitwohnsitz haben.
Diese Länge bringt eine große Bandbreite an Gebäuden und Budgets mit sich. Copacabana Beach Jomtien, 2022 fertiggestellt, ist ein Turm direkt am Strand mit eigenem Strandzugang und Angeboten ab ฿3,399,900, während die Angebote im Jomtien Beach Condo bei ฿1,200,000 beginnen.
Der Hügel liegt zwischen Jomtien und dem Stadtzentrum von Pattaya, beide sind also schnell erreichbar. Sein Charakter wechselt von Straße zu Straße: Das Unixx steht dort, wo der Hügel auf South Pattaya trifft, nur einen kurzen Fußweg von der Walking Street entfernt, während das Andromeda Condominium nur wenige Schritte vom Cosy Beach liegt.
Entscheiden Sie nicht allein nach dem Namen der Gegend. Gehen Sie den Weg vom Gebäude zum Strand selbst ab, denn ein Hügel verändert, wie weit sich diese Strecke anfühlt.
Auch Namen können täuschen. Das Jomtien Complex Condotel zum Beispiel führen wir trotz seines Namens als Gebäude in Pratumnak. Schauen Sie also nicht nur auf den Namen, sondern auch auf die Karte.
Wir haben zu wenige Mietangebote, um einen der beiden Märkte für sich zu beurteilen: 13 Condos in Pratumnak mit einem Median von ฿15,000 im Monat und 17 in Jomtien mit ฿19,000. In der Jomtien-Gruppe sind mehr Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, was den Median anhebt. Das ist also kein Beleg dafür, dass eine Gegend mehr einbringt als die andere.
Wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind, fragen Sie nach der tatsächlichen Vermietungshistorie des Gebäudes und nicht nach einer Schätzung. Rechnen Sie auch die Kosten beim Wiederverkauf ein: Das Department of Lands, die thailändische Landbehörde, erhebt eine Registrierungsgebühr von 2% auf den Schätzwert eines Condos sowie 3.3% Specific Business Tax, eine Sondersteuer, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen.
Jomtien ist unsere Empfehlung für die meisten ausländischen Käufer, für manche passt Pratumnak besser. Die praktischen Vorteile teilen sich beide: Pattaya liegt rund 150 km von Bangkok entfernt, und der Flughafen U-Tapao ist 45 Autominuten von der Stadt entfernt.
Vergleichen Sie die vollständigen Listen der Condos im Verkauf in Jomtien und der Condos im Verkauf in Pratumnak; die Pratumnak-Seite umfasst auch die Thappraya Road, daher liegt ihre Zahl etwas höher als hier. Wenn Sie eine engere Auswahl haben oder nur ein Budget und ein paar Fragen, erreichen Sie uns am schnellsten über das Formular unten.
Jomtien passt für die meisten Käufer, denn dort haben wir deutlich mehr Condos im Angebot, Stand November 2026 sind es 411 gegenüber 154, und mehr davon unter ฿2 Millionen. Pratumnak passt für Käufer, die eine Lage am Hang zwischen Jomtien und dem Stadtzentrum von Pattaya suchen.
Laut unseren Angeboten etwas. Der Median des Angebotspreises liegt in Pratumnak bei ฿3,944,900 und in Jomtien bei ฿3,399,900, allerdings haben Condos mit einem Schlafzimmer in Pratumnak den niedrigeren Median, ฿3,150,000 gegenüber ฿3,299,400.
Der Pratumnak Hill, auch Phra Tamnak geschrieben, liegt direkt südlich von Pattaya Beach, und Jomtien schließt sich unmittelbar südlich des Hügels an. Die beiden sind direkte Nachbarn, und die Thepprasit Road bildet die Grenze zwischen Jomtien und Pattaya.
Ja, in beiden Gegenden, und zwar innerhalb der Ausländerquote (foreign quota) eines Gebäudes von bis zu 49% seiner Wohnfläche. Wir haben 92 Condos innerhalb der Quote in Pratumnak und 236 in Jomtien im Angebot, prüfen Sie die Quote aber immer für die konkrete Einheit.
Jomtien, laut unseren aktuellen Angeboten. Einheiten mit Meerblick beginnen in Jomtien bei ฿1,190,000 und in Pratumnak bei ฿1,990,000, und der Median liegt bei ฿5,129,900 gegenüber ฿5,649,900.
