Ja, eine Condo mit Meerblick in Pratumnak für unter ฿3 Millionen gibt es noch, aber die Auswahl ist klein. Stand Oktober 2026 haben wir 5 Condos mit Meerblick in Pratumnak unter ฿3 Millionen im Angebot, von ฿2,299,900 bis ฿2,849,900: zwei Studios und drei Wohnungen mit einem Schlafzimmer. Nur zwei davon werden über die Ausländerquote verkauft, also können nur zwei direkt auf den Namen eines ausländischen Käufers eingetragen werden.
Dieser Ratgeber vergleicht alle fünf und erklärt, was die Angaben zur Eigentumsform bedeuten. Außerdem zeigt er, was Sie für eine weitere ฿1 Million bekommen und wie Sie einen „Meerblick“ prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Pratumnak Hill erhebt sich zwischen Pattaya Beach und Jomtien Beach im Süden von Pattaya, einer Stadt an der Ostküste des Golfs von Thailand. Mit 98 Metern ist er die höchste natürliche Erhebung der Stadt. Höhe bedeutet Aussicht, und genau dafür zahlen Käufer hier.
Derzeit haben wir 56 Condos mit Meerblick in Pratumnak im Angebot, mit einem mittleren Angebotspreis (Median) von rund ฿6.1 Millionen. Unter ฿3 Millionen führen wir 41 Condos in Pratumnak, aber nur 5 davon mit Meerblick. Die meisten anderen blicken auf einen Pool, einen Garten oder die Stadt.
Auf Pratumnak Hill bedeutet Höhe Aussicht, und für die Aussicht zahlen Sie.
Alle Preise unten sind Angebotspreise, Stand Oktober 2026. Preise ändern sich, und die günstigsten Einheiten sind zuerst verkauft. Sehen Sie die Tabelle daher als Momentaufnahme und prüfen Sie das aktuelle Inserat.
| Gebäude | Einheit | Etage | Größe | Eigentumsform | Preis | Pro m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 Schlafzimmer, voll möbliert | 6. | 49 m² | Nicht erfasst | ฿2,299,900 | ca. ฿46,900 |
| Peak Towers | Studio, unmöbliert | 7. | 30 m² | Thailändische Firma | ฿2,499,900 | ca. ฿83,300 |
| Unixx | 1 Schlafzimmer, voll möbliert | 13. | 35 m² | Thai-Quote | ฿2,589,900 | ca. ฿74,000 |
| Vision | 1 Schlafzimmer, voll möbliert | 14. | 39 m² | Ausländerquote | ฿2,789,900 | ca. ฿71,500 |
| Peak Towers | Studio, voll möbliert | 11. | 31 m² | Ausländerquote | ฿2,849,900 | ca. ฿91,900 |
Der Median der fünf Angebotspreise liegt bei ฿2,589,900. Art on the Hill sticht heraus: Die Einheit ist die günstigste und zugleich die größte, mit rund ฿46,900 pro Quadratmeter gegenüber ฿71,500 oder mehr bei den anderen vier.
Nach thailändischem Recht darf ein Ausländer eine Condo-Einheit als volles Eigentum (Freehold) auf eigenen Namen besitzen, solange ausländische Eigentümer zusammen nicht mehr als 49% der gesamten Wohnfläche aller Einheiten des Gebäudes halten. Dieser Anteil heißt Ausländerquote (Foreign Quota). Unser Ratgeber zur 49%-Ausländerquote erklärt die Regel ausführlich.
Bei einer Einheit mit Thai-Quote bitten Sie die Juristic Person des Gebäudes, also die rechtliche Körperschaft, die die Gemeinschaftsbereiche einer Condo-Anlage verwaltet, um ein Schreiben, das die noch verfügbare Ausländerquote bestätigt. Das Land Office (Grundbuchamt) verlangt dieses Schreiben, wenn eine Einheit an einen Ausländer übertragen wird.
Eine Einheit im Besitz einer thailändischen Firma erfordert mehr Vorsicht. Das thailändische Recht begrenzt die ausländische Kontrolle über thailändische Firmen und verbietet Strohmann-Gesellschafter (Nominee Shareholders). Lassen Sie sich daher von einem unabhängigen Anwalt beraten, bevor Sie etwas anderem als einer Übertragung auf Ihren eigenen Namen zustimmen.
Die Ausländerquote ist der einfache Weg: Die Einheit wird beim Land Office auf Ihren eigenen Namen eingetragen.
Unsere günstigste Einheit mit Meerblick ist eine voll möblierte 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 49 m² in der 6. Etage für ฿2,299,900. Das sind rund ฿46,900 pro Quadratmeter, mit Abstand der niedrigste Wert der fünf.
Unsere Gebäudedaten zu Art on the Hill werden noch ergänzt, und im Inserat ist die Quote nicht erfasst. Fragen Sie den Verkäufer, in welche Richtung der Balkon zeigt, welche Gemeinschaftseinrichtungen es gibt, wie hoch das monatliche Hausgeld ist und ob die Einheit unter die Ausländer- oder die Thai-Quote fällt.
Hier haben wir zwei Studios mit Meerblick im Angebot. Das Studio mit 30 m² in der 7. Etage ist unmöbliert, gehört einer thailändischen Firma und kostet ฿2,499,900. Der Verkäufer bietet es auch zur Miete für ฿14,000 im Monat an, was einer Bruttorendite von rund 6.7% pro Jahr entspräche, vor Gebühren und Leerstand.
Das Studio mit 31 m² in der 11. Etage ist voll möbliert und fällt unter die Ausländerquote, für ฿2,849,900. Es kostet mehr, ist für einen ausländischen Käufer aber der einfachere Kauf. Unsere Gebäudedaten zu Peak Towers werden noch ergänzt, fragen Sie also bei der Besichtigung nach Einrichtungen und Gebühren.
Zwei Studios im selben Gebäude, ฿350,000 Unterschied: Der Aufpreis bringt Möbel, vier Etagen mehr und die Ausländerquote.
Unixx South Pattaya ist ein 46-stöckiger Turm von Raimon Land, fertiggestellt 2015, an der Pratumnak Road, wo der Hügel auf South Pattaya trifft. Die Bewohner teilen sich zwei große Pools, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Grillbereich, einen Kinderspielbereich und ein Parkhaus. Am Eingang gibt es einen Minimarkt und ein Café, dazu einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
Unsere Einheit mit Meerblick ist eine voll möblierte 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 35 m² in der 13. Etage für ฿2,589,900. Die Walking Street ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für Käufer, die Restaurants und Nachtleben in der Nähe haben möchten. Die Einheit fällt unter die Thai-Quote, lassen Sie sich also die Ausländerquote des Gebäudes bestätigen, bevor Sie reservieren.
Im Vision liegt die höchste unserer fünf Einheiten: eine voll möblierte 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 39 m² in der 14. Etage für ฿2,789,900, verkauft über die Ausländerquote. Für einen ausländischen Käufer, der Meerblick, eine einfache Übertragung und eine bezugsfertige Wohnung möchte, ist sie die unkomplizierteste der fünf.
Unsere Gebäudedaten zu Vision werden noch ergänzt. Fragen Sie nach den Gemeinschaftseinrichtungen, dem Hausgeld und dem Sinking Fund, einer einmaligen Zahlung in die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes, die bei der Übertragung fällig wird.
Zwischen ฿3 Millionen und ฿4 Millionen haben wir 8 weitere Condos mit Meerblick in Pratumnak im Angebot, 5 davon mit Ausländerquote. Wenn Sie Ihr Budget etwas erweitern können, wachsen sowohl Ihre Auswahl als auch Ihre Chance auf eine einfache Übertragung.
Zwei der acht sind vermietet und schwer zu besichtigen. Fragen Sie also nach, bevor Sie eine Reise danach ausrichten.
Ein „Meerblick“ im Inserat kann die ganze Bucht bedeuten oder einen schmalen blauen Streifen zwischen zwei Hochhäusern. Unsere Daten geben die Aussicht so wieder, wie der Verkäufer sie angibt. Prüfen Sie sie deshalb selbst.
Unser Ratgeber Was Sie beim Kauf einer Condo mit Meerblick in Pattaya erwartet behandelt Aussicht, Lärm und Wiederverkauf ausführlicher.
Ein Meerblick auf Pratumnak unter ฿3 Millionen passt zu Erstkäufern, zu Ruheständlern, die eine pflegeleichte Wohnung zum Abschließen und Verreisen suchen, oder zu Investoren, die langfristig zwischen zwei Stränden vermieten wollen. Derzeit gibt es fünf, und nur zwei davon fallen unter die Ausländerquote. Wenn eine passt, sollten Sie also schnell handeln.
Sehen Sie sich alle unsere Condos zum Verkauf in Pratumnak an und nennen Sie uns dann Ihr Budget und ob Sie eine Einheit mit Ausländerquote benötigen. Wir klären Aussicht, Quote und Gebühren mit dem Verkäufer, bevor Sie besichtigen.
Ja, aber es gibt nur wenige. Stand Oktober 2026 haben wir 5 Condos mit Meerblick in Pratumnak unter ฿3 Millionen im Angebot, von ฿2,299,900 bis ฿2,849,900.
Die günstigste in unserem Angebot, Stand Oktober 2026, ist eine voll möblierte 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 49 m² in der 6. Etage im Art on the Hill für ฿2,299,900. Preise ändern sich, prüfen Sie daher das aktuelle Inserat.
Bei den 56 Condos mit Meerblick, die wir Stand Oktober 2026 in Pratumnak zum Verkauf anbieten, liegt der mittlere Angebotspreis (Median) bei rund ฿6.1 Millionen. Studios und 1-Schlafzimmer-Wohnungen in unteren Etagen beginnen unter ฿3 Millionen.
Ja. Ein Ausländer kann eine Condo-Einheit als volles Eigentum (Freehold) auf eigenen Namen besitzen, im Rahmen der 49%-Ausländerquote des Gebäudes. Von unseren 5 Einheiten mit Meerblick unter ฿3 Millionen werden die 1-Schlafzimmer-Wohnung im Vision in der 14. Etage und das Studio im Peak Towers in der 11. Etage über die Ausländerquote verkauft.
Die Einheit gehört einem thailändischen Eigentümer. Ein Ausländer kann sie nur dann auf eigenen Namen eintragen lassen, wenn im Gebäude noch Ausländerquote frei ist. Das bestätigt die Juristic Person des Gebäudes in einem Schreiben.
