Das Verstehen der Regeln ist essential bevor Sie eine Immobilie auf Airbnb inserieren oder monatliche Aufenthalte in Thailand anbieten. Lassen Sie uns die wichtigsten Unterschiede, Gesetze und die je nach Immobilientyp zulässigen Bedingungen näher betrachten.
| Miettyp | Dauer | Allgemeiner Gebrauch |
|---|---|---|
| Kurzfristig | Weniger als 30 Tage | Ferien-/Touristenaufenthalte |
| Langfristig | 30 Tage oder länger | Wohn-/Personalunterkünfte |
| Immobilientyp | Langzeitmieten | Kurzzeitmieten | Notizen |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung (ausländischer Besitz) | ✅ Rechtliches | ⚠️ Begrenzt/reguliert | Kann langfristig gemietet werden; Kurzaufenthalte sind oft durch die Bauordnung eingeschränkt |
| Eigentumswohnung (in thailändischem Besitz) | ✅ Rechtliches | ⚠️ Begrenzt/reguliert | Das gleiche wie oben |
| Haus/Villa (auf gepachtetem Grundstück) | ✅ Legal (sofern der Mietvertrag dies zulässt) | ❌ Hotellizenz erforderlich | Sie können nicht legal kurzfristig vermieten, es sei denn, Sie haben eine Lizenz gemäß dem Hotelgesetz |
| Gewerbegebäude | ✅ Rechtliches | ✅ Rechtliches | Erfordert eine Gewerbe- und Hotellizenz |
⚠️ Warnung: Viele thailändische Eigentumswohnungen haben Regeln oder juristische Personen, die Vermietungen unter 30 Tagen verbieten.
Unter Thailands Hotelgesetz, Mit Kurzaufenthalte unter 30 Tagen ist nur zulässig, wenn:
Wenn Sie ohne diese Lizenz kurzfristig vermieten, riskieren Sie:
| Miettyp | Steuern erforderlich | Notizen |
|---|---|---|
| Langfristig | Nur Einkommensteuer | Jährliche Erklärung an die thailändische Steuerbehörde. |
| Kurzfristig | Einkommensteuer + Hotel-Mehrwertsteuer (7%) | Wenn Sie als Hotel oder als Unternehmen lizenziert sind |
| Szenario | Ist es legal? | Software Empfehlungen |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung in ausländischem Besitz für 1 Jahr gemietet | ✅ ja | Beste Option für passive Anleger |
| Villa auf gepachtetem Grundstück, nächtliche Vermietung über Airbnb | ❌ Nein | Bußgeldgefahr ohne Hotellizenz |
| Thailändische Firmenvilla mit Hotellizenz | ✅ ja | Völlig legal, wenn der Betrieb als Hotel erfolgt |
| Monatliche Vermietung an Expats oder Langzeittouristen | ✅ ja | Häufigste legale Mietart |
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