Ein Leitfaden für internationale Käufer von einem vertrauenswürdigen Immobilienberater
Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Thailand zu kaufen? Von Strandwohnungen bis hin zu Villen auf dem Land bietet Thailand unglaubliche Möglichkeiten – aber es ist wichtig, sich vor einem Kauf über die rechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren.
Als Immobilienberaterin helfe ich Ihnen gerne, die passende Immobilie für Ihre Ziele und Ihren Lebensstil zu finden. Obwohl ich keine Juristin bin, arbeite ich eng mit Rechtsexperten zusammen, um jedem Kunden eine kompetente Beratung und absolute Sicherheit zu gewährleisten.
Dieser Leitfaden bietet Ihnen einen klaren Überblick darüber, was ausländische Käufer über thailändisches Immobilienrecht wissen müssen – und wie ich Ihnen helfen kann, den richtigen ersten Schritt zu machen.
Die kurze Antwort lautet: Nein – Ausländer dürfen kein Land in ihrem persönlichen Namen besitzen. Aber keine Sorge, es gibt legale Alternativen , die es Ausländern ermöglichen, in Immobilien zu investieren und langfristig Wohneigentum zu erwerben oder zu nutzen.
| Methodik | Funktionsweise | Ideal fĂĽr |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | Ausländer können bis zu 49 % der Eigentumswohnungen in einem registrierten Eigentumswohnungsgebäude besitzen | Käufer, die sicheres und einfaches Eigentum wünschen |
| Pacht (30 Jahre) | Langfristige Pacht von Grundstücken oder Villen, verlängerbar mit guten Verträgen | Privathäuser oder Villen |
| Thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung | Land im Besitz eines von Ihnen kontrollierten thailändischen Unternehmens (mit thailändischen Anteilseignern) | Erfahrene Investoren oder Entwickler |
| Heirat mit einer Thailänderin | Land im Namen des thailändischen Ehepartners, wobei der Ausländer auf Eigentumsrechte verzichtet | Familien, die sich langfristig niederlassen |
Wenn Sie etwas Einfaches und Sicheres suchen, sind Eigentumswohnungen die beste Wahl . Ausländer können eine Eigentumswohnung legal im Volleigentum erwerben , sofern folgende Bedingungen erfüllt sind:
👉 Ich helfe Kunden regelmäßig dabei, atemberaubende Eigentumswohnungen in Bangkok, Pattaya und Phuket zu finden, die diese gesetzlichen Anforderungen erfüllen.
Eine weitere gängige Vorgehensweise ist die Anmietung einer Villa oder eines Grundstücks für bis zu 30 Jahre . Mietverträge können (bei entsprechender rechtlicher Ausgestaltung) verlängert werden, und die Immobilie kann oft während der Mietzeit verkauft oder vererbt werden.
✅ Ich kann Ihnen helfen, hochwertige Villen mit Erbpachtvertrag zu finden und Sie mit Anwälten in Kontakt bringen, die den Erbpachtvertrag ordnungsgemäß beim Grundbuchamt registrieren.
Bei größeren Investitionen oder Grundstückskäufen entscheiden sich manche Ausländer für die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Thai Limited Company) . Diese Struktur muss rechtmäßig sein und den lokalen Gesetzen entsprechen – dazu gehört auch, dass thailändische Gesellschafter erforderlich sind.
Dies eignet sich am besten für geschäftsorientierte Anleger und sollte immer mit rechtlicher Unterstützung erfolgen.
Ja, es ist möglich, Land im Namen des thailändischen Partners zu kaufen (wenn man verheiratet ist), aber das birgt ernsthafte Risiken für den Ausländer – insbesondere im Falle einer Scheidung oder von Streitigkeiten.
⚠️ Ich empfehle diesen Weg nur dann, wenn er durch rechtliche Vereinbarungen wie einen Ehevertrag abgesichert ist und beide Parteien die Rechtslage vollständig verstehen.
Ich bin hier, um:
| Tipp | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Beauftragen Sie einen zugelassenen Anwalt | Sie erstellen und prüfen Rechtsverträge ordnungsgemäß |
| Ăśberspringen Sie nicht die Registrierung beim Grundbuchamt | Nicht registrierte Vereinbarungen sind nicht rechtlich durchsetzbar |
| Verwenden Sie niemals illegal einen thailändischen „Nominee“ | Es ist gegen das Gesetz und riskant |
| Kennen Sie Ihre Rechte als ausländischer Käufer | Jede Struktur hat Vor- und Nachteile |
Sie denken ĂĽber einen Kauf in Thailand nach, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen?
Ich helfe Ihnen, die richtige Immobilie zu finden – und stelle sicher, dass Sie bei jedem Schritt mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammenarbeiten.
