Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist für Ausländer eine der unkompliziertesten Möglichkeiten, legal Eigentum im Land zu erwerben. Neben dem beworbenen Kaufpreis fallen jedoch diverse Gebühren, Steuern und laufende Kosten an , die Sie beachten sollten. Dieser Leitfaden erläutert alle anfallenden Kosten – damit Sie Ihre Budgetplanung problemlos gestalten können.

📌 1. Kaufpreis

Dies ist der Grundpreis der Eigentumswohnung. Er variiert je nach:

Standort (Bangkok, Phuket, Chiang Mai, Pattaya)
Gerätegröße und Bodenniveau
Ruf und Einrichtungen des Entwicklers
Eigentums- oder Pachtstatus

💡 Hinweis: Ausländer müssen den vollen Betrag aus dem Ausland in Fremdwährung (üblicherweise USD oder EUR) überweisen und vor dem Kauf in thailändische Baht umtauschen. Für die Überweisung beim Grundbuchamt benötigen Sie ein Formular für Devisentransaktionen (FET).

🧾 2. Vorab-Transaktionskosten

Gebühr / Steuer	Bewerten	Wer bezahlt?
Ablöse	2 % des staatlich geschätzten Wertes	Normalerweise 50/50 aufgeteilt
Stempelsteuer	0.5 % des eingetragenen Wertes	Verkäufer (oder ausgehandelt)
Spezifische Gewerbesteuer	3.3 % (wenn der Verkäufer sich weniger als 5 Jahre im Besitz des Verkäufers befindet)	Verkäufer
Verrechnungssteuer	1 % des Schätz-/Vertragswerts	Verkäufer
Hypothekenregistrierungsgebühr	1 % der Hypothekensumme	Käufer (falls zutreffend)

➡️ Sie als Käufer übernehmen typischerweise folgende Kosten:

Die Hälfte der 2% Überweisungsgebühr
Das Gebühr für die Hypothekenregistrierung (wenn Sie einen Kredit aufnehmen)

💡 Beispiel einer Kostenaufschlüsselung

Nehmen wir an, Sie kaufen eine Eigentumswohnung in Bangkok im Wert von 10 Millionen Baht .

Artikel	Kosten (THB)
Kaufpreis	10,000,000
Ablösesumme (1%)	100,000
Hypothekenregistrierung	0 – 100,000
Stempelsteuer (falls erhoben)	0 – 50,000
Sinkender Fonds	~ 50,000
Gebühren für die Einrichtung von Versorgungsunternehmen	~ 3,000
Gesamte Vorlaufkosten	~ 10.2–10.3 Mio. THB

️ 3. Einmalige Projektgebühren

Beim Kauf von einem Bauträger (insbesondere bei Neubauten) ist Folgendes zu erwarten:

Gebühr	Betrag (THB)
Sinkender Fonds	500–1,200 THB/m² (einmalige Gebühr)
Gebühren für den Netzanschluss	1,000–5,000 THB für Wasser/Strom
Möbelpaket	Optional, variiert je nach Entwickler

🔁 4. Jährliche Betriebskosten

Wiederkehrende Kosten	Bewerten
Gemeinschaftsflächengebühr (Verwaltung)	70–150 THB/m²/Monat
Grund- und Gebäudesteuer	0.02 % – 0.10 % des Schätzwertes
Versicherung	Optional (variiert je nach Abdeckung)

Wenn Ihre Eigentumswohnung beispielsweise 80 m² groß ist und die Gemeinschaftsgebühr 100 THB/m² beträgt, gilt Folgendes:

8,000 THB/Monat or 96,000 THB/Jahr bei den Verwaltungsgebühren.

📜 5. Anwaltskosten (optional, aber empfohlen)

Anwaltliche Prüfung des Kaufvertrags – 10,000–30,000 THB
Due Diligence, Eigentumsurkundenprüfung – 15,000–50,000 THB
Vollmacht (bei Fernkauf) – 2,000–5,000 THB

🧠 Letzter Gedanke

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist eine großartige Möglichkeit für Ausländer, legal Immobilien zu besitzen. Es ist jedoch wichtig, über den angegebenen Preis hinauszublicken und die gesamten Eigentumskosten zu berechnen.

✅ Zusammenfassung der Checkliste

Kostenkategorie	Ungefähre Reichweite (THB)
Eigentumswohnungspreis	1 Mio. – 100 Mio.+ (abhängig vom Standort)
Überweisungs- und Rechtskosten	~2 % – 4 % des Eigentumswohnungspreises
Untergang + Versorgungsunternehmen	2,000 – 50,000+ (einmalig)
Jährliche Gebühren/Steuern	0.02 % – 0.1 % des Wertes + 100–150/m².
Anwalt (optional)	20,000 – 80,000

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💰 Gesamtkosten für den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand (für ausländische Käufer)