Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist fĂŒr AuslĂ€nder eine der unkompliziertesten Möglichkeiten, legal Eigentum im Land zu erwerben. Neben dem beworbenen Kaufpreis fallen jedoch diverse GebĂŒhren, Steuern und laufende Kosten an , die Sie beachten sollten. Dieser Leitfaden erlĂ€utert alle anfallenden Kosten â damit Sie Ihre Budgetplanung problemlos gestalten können.
Dies ist der Grundpreis der Eigentumswohnung. Er variiert je nach:
đĄ Hinweis: AuslĂ€nder mĂŒssen den vollen Betrag aus dem Ausland in FremdwĂ€hrung (ĂŒblicherweise USD oder EUR) ĂŒberweisen und vor dem Kauf in thailĂ€ndische Baht umtauschen. FĂŒr die Ăberweisung beim Grundbuchamt benötigen Sie ein Formular fĂŒr Devisentransaktionen (FET).
| GebĂŒhr / Steuer | Bewerten | Wer bezahlt? |
|---|---|---|
| Ablöse | 2 % des staatlich geschÀtzten Wertes | Normalerweise 50/50 aufgeteilt |
| Stempelsteuer | 0.5 % des eingetragenen Wertes | VerkÀufer (oder ausgehandelt) |
| Spezifische Gewerbesteuer | 3.3 % (wenn der VerkÀufer sich weniger als 5 Jahre im Besitz des VerkÀufers befindet) | VerkÀufer |
| Verrechnungssteuer | 1 % des SchÀtz-/Vertragswerts | VerkÀufer |
| HypothekenregistrierungsgebĂŒhr | 1 % der Hypothekensumme | KĂ€ufer (falls zutreffend) |
âĄïž Sie als KĂ€ufer ĂŒbernehmen typischerweise folgende Kosten:
Nehmen wir an, Sie kaufen eine Eigentumswohnung in Bangkok im Wert von 10 Millionen Baht .
| Artikel | Kosten (THB) |
|---|---|
| Kaufpreis | 10,000,000 |
| Ablösesumme (1%) | 100,000 |
| Hypothekenregistrierung | 0 â 100,000 |
| Stempelsteuer (falls erhoben) | 0 â 50,000 |
| Sinkender Fonds | ~ 50,000 |
| GebĂŒhren fĂŒr die Einrichtung von Versorgungsunternehmen | ~ 3,000 |
| Gesamte Vorlaufkosten | ~ 10.2â10.3 Mio. THB |
Beim Kauf von einem BautrÀger (insbesondere bei Neubauten) ist Folgendes zu erwarten:
| GebĂŒhr | Betrag (THB) |
|---|---|
| Sinkender Fonds | 500â1,200 THB/mÂČ (einmalige GebĂŒhr) |
| GebĂŒhren fĂŒr den Netzanschluss | 1,000â5,000 THB fĂŒr Wasser/Strom |
| Möbelpaket | Optional, variiert je nach Entwickler |
| Wiederkehrende Kosten | Bewerten |
|---|---|
| GemeinschaftsflĂ€chengebĂŒhr (Verwaltung) | 70â150 THB/mÂČ/Monat |
| Grund- und GebĂ€udesteuer | 0.02 % â 0.10 % des SchĂ€tzwertes |
| Versicherung | Optional (variiert je nach Abdeckung) |
Wenn Ihre Eigentumswohnung beispielsweise 80 mÂČ groĂ ist und die GemeinschaftsgebĂŒhr 100 THB/mÂČ betrĂ€gt, gilt Folgendes:
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist eine groĂartige Möglichkeit fĂŒr AuslĂ€nder, legal Immobilien zu besitzen. Es ist jedoch wichtig, ĂŒber den angegebenen Preis hinauszublicken und die gesamten Eigentumskosten zu berechnen.
| Kostenkategorie | UngefÀhre Reichweite (THB) |
|---|---|
| Eigentumswohnungspreis | 1 Mio. â 100 Mio.+ (abhĂ€ngig vom Standort) |
| Ăberweisungs- und Rechtskosten | ~2 % â 4 % des Eigentumswohnungspreises |
| Untergang + Versorgungsunternehmen | 2,000 â 50,000+ (einmalig) |
| JĂ€hrliche GebĂŒhren/Steuern | 0.02 % â 0.1 % des Wertes + 100â150/mÂČ. |
| Anwalt (optional) | 20,000 â 80,000 |
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