¿Pueden los ciudadanos chinos comprar propiedades en Tailandia?
Central City Property · 1 August 2025 · 3 min de lectura
Los ciudadanos de China (o de cualquier país extranjero) pueden comprar propiedades en Tailandia., pero con importantes condiciones y limitaciones legales:
🇹🇭 Qué pueden comprar legalmente los ciudadanos chinos (y todos los extranjeros)
Tipo de Inmueble
¿Se permite la propiedad?
Condiciones clave
Unidades de Condominio
✅ sí
Debe ajustarse a la cuota de propiedad extranjera del 49% del edificio; la transferencia de fondos en moneda extranjera debe estar documentada Reddit+15Informe de la ASEAN+15Reddit+15
País de origen
❌No
A menos que se trate de un tratado poco común aprobado por el gobierno o una exención de inversión (por ejemplo, la Sección 96 bis para inversiones de ¥40 millones o más, no se usa comúnmente) Ley de Tailandia en líneaReunión informativa de la ASEAN
Casas/Villas en Terreno
✖️ No, la tierra es propiedad de tailandeses o de empresas, pero la estructura puede pertenecer a extranjeros.
Alternativas legales para el control de la propiedad
Arrendamiento por 30 años:Los extranjeros pueden arrendar tierras por hasta 30 años (renovables dos veces, aunque las renovaciones no están garantizadas a menos que se acuerde legalmente); permite la propiedad de una villa en esa tierra. Ley de Propiedad de Tailandia+5Informe de la ASEAN+5Reddit+5.
Usufructo o Superficies:Otorga derechos de uso o propiedad de edificios mientras otra persona mantiene el título de la tierra.
Compañía mayoritaria tailandesa:La empresa puede ser propietaria de tierras, pero debe tener participación mayoritaria tailandesa y ser un negocio operativo genuino, no una empresa fantasma o un acuerdo nominado. Reddit+8Informe de la ASEAN+8Reddit+8Las estructuras nominadas son ilegales y conllevan un alto riesgo: se pueden confiscar terrenos y aplicar sanciones si se exponen. RedditReddit.
❌ Mitos comunes y riesgos criminales
Los esquemas de propiedad de empresas nominativas o falsas son ilegales y riesgosos:
Las autoridades tailandesas están tomando medidas enérgicas sobre empresas nominativas que existen únicamente para poseer tierras para extranjeros reuters.com.
Los compradores a menudo terminan en batallas legales o pierden propiedades por completo, sin ningún recurso → incluida la confiscación, multas y posibles sanciones legales. RedditReddit.
📈 ¿Están activos los compradores chinos en el mercado inmobiliario tailandés?
Sí, los ciudadanos chinos representan aproximadamente Entre el 45 y el 50 % de los compradores de condominios extranjeros En Tailandia, especialmente en zonas como Chiang Mai, Pattaya y Bangkok. Reddit.
Muchos compran condominios de propiedad absoluta o arrendamientos, dentro de marcos legales.
✅ Resumen: Lo que los ciudadanos chinos deben saber
✔️ Tú puedes condominios propios (una unidad) por debajo de la cuota extranjera del 49%.
✔️ No se puede ser propietario de tierras directamente, solo a través de arrendamiento o instrumentos legales similares.
✔️ Evite las estructuras empresariales falsas o nominativas: son ilegales y conllevan riesgos importantes.
✔️ Utilice protecciones legales: contratos de arrendamiento, usufructo, estructuras empresariales adecuadas, y trabaje siempre con un abogado inmobiliario calificado.
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Tailandia es uno de los destinos más populares para los compradores chinos, y con razón. Tanto si busca un apartamento en propiedad en Pattaya, una villa en régimen de arrendamiento en Phuket, como si simplemente desea conocer sus opciones antes de tomar una decisión, estamos aquí para guiarle a través del proceso de forma segura y clara.
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