Planificar el futuro es esencial, especialmente cuando se trata de la propiedad inmobiliaria. Si usted es extranjero y posee bienes raíces en Tailandia o está considerando comprar, una pregunta importante es:
¿Puede usted transmitir una propiedad a sus hijos en Tailandia?
Vamos a desglosarlo según el tipo de propiedad, la nacionalidad y la ley de herencia.
Sí, Tanto los extranjeros como los ciudadanos tailandeses pueden heredar propiedades en Tailandia., pero hay importantes restricciones basadas en el tipo de propiedad y la nacionalidad del heredero.
| Tipo de Inmueble | ¿Puede un hijo extranjero heredar? | Notas |
|---|---|---|
| Unidad de condominio | ✅ sí | Debe cumplir con el límite de propiedad extranjera del 49% del edificio. |
| País de origen | ⚠️ No directamente | Un heredero extranjero no puede propia terreno, pero podrá venderlo o solicitar la transferencia del contrato de arrendamiento. |
| Casa (no terreno) | ✅ sí | Se puede heredar una casa, pero no el terreno donde está asentada, si el heredero es extranjero. |
| Interés de arrendamiento | ✅ Sí, pero debe notificar a la Oficina de Tierras | El arrendamiento puede transmitirse si el acuerdo permite la herencia. |
La ley de herencia de Tailandia sigue la Código civil y comercial tailandés. La propiedad se transfiere mediante:
Si un heredero extranjero hereda tierra, Que Debe venderlo dentro de 1 año a menos que sean elegibles de otra manera para poseer tierras (por ejemplo, a través de la ciudadanía tailandesa o la creación de una empresa).
| Escenario | Lo que pasa |
|---|---|
| Usted (un extranjero) es dueño de un condominio y fallece | Su hijo (extranjero o tailandés) puede heredar, siempre que haya cuota extranjera disponible. |
| Arrendas un terreno y construyes una villa en él | Los términos del contrato de arrendamiento deben contemplar la herencia. El hijo puede asumir el arrendamiento y ser propietario de la propiedad. |
| Usted es propietario de tierras a través de su cónyuge tailandés | Si su hijo es tailandés, puede heredar y conservar la tierra. Si es extranjero, debe venderla. |
Los extranjeros son Es muy recomendable preparar un testamento en tailandés. Para evitar complicaciones, debe indicar claramente:
🛡️ Un testamento ayuda evitar disputas legales, retrasos o liquidación forzosa de los activos.
| Comparación de | Propósito |
|---|---|
| Testamento tailandés | Designa herederos según la ley tailandesa |
| Títulos de propiedad / Chanote | Prueba de la propiedad |
| Contrato de arrendamiento (si corresponde) | Confirma transferibilidad |
| Prueba de identidad del heredero | Pasaporte, certificado de nacimiento, etc. |
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Puedes pasarle un condominio a tu hijo? | ✅ Sí (extranjero o tailandés) |
| ¿Se puede pasar tierra a un niño tailandés? | ✅ sí |
| ¿Se puede pasar tierra a un hijo extranjero? | ❌ Sin propiedad directa: debe venderse dentro de 1 año |
| ¿Puede transmitirse un contrato de arrendamiento? | ✅ Si el contrato de arrendamiento permite la herencia |
Pasar propiedades a sus hijos en Tailandia es definitivamente posible, Pero el tipo de propiedad, la nacionalidad de su hijo, y la estructura legal de propiedad, todo importa. Establecer una La voluntad tailandesa apropiada y obtener asesoramiento legal es esencial para proteger el futuro de su familia.
¿Quieres asegurarte de que tu propiedad esté preparada para proteger el futuro de tu familia?
Definir correctamente la estructura de propiedad desde el primer día —ya sea que compre un condominio, alquile un terreno o construya una villa— puede simplificar enormemente la herencia en el futuro. Si tiene preguntas sobre cómo estructurar una compra pensando en sus hijos, o si es propietario y desea revisar su situación, con gusto conversaremos con usted y le brindaremos la asesoría legal adecuada.
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