Ser propietario de un inmueble en Tailandia es una inversión atractiva, pero ¿alguna vez te has preguntado: "¿Qué sucede con mi propiedad cuando muero?" Ya sea un condominio, un terreno en régimen de arrendamiento, un terreno a través de un cónyuge tailandés o una casa, se aplicarán las normas de herencia de Tailandia .
Veamos lo que necesita saber.
Tailandia se rige por el Código Civil y Comercial tailandés , que regula lo que sucede cuando una persona fallece, tanto si ha dejado testamento como si no.
Sus bienes, incluyendo propiedades, se distribuirán de acuerdo con su testamento.
Sus bienes se distribuirán a los herederos legales por defecto , en este orden:
| Tipo de Inmueble | Lo que sucede después de la muerte | Notas |
|---|---|---|
| Condo (Propiedad libre, cuota extranjera) | Puede ser heredado por herederos extranjeros o tailandeses. | El heredero debe calificar según las reglas de propiedad de condominios (por ejemplo, cuota para extranjeros) |
| País de origen (a través de un cónyuge tailandés) | El cónyuge tailandés o el hijo tailandés pueden heredar | Los extranjeros no pueden heredar tierras; deben venderlas en el plazo de un año. |
| Arrendamiento de tierras | Puede heredarse si el contrato de arrendamiento lo permite | El contrato de arrendamiento debe permitir explícitamente la sucesión |
| Casa (sólo estructura) | Puede heredarse | El terreno en el que se construye está sujeto a normas separadas. |
| Propiedad de la empresa | Las acciones pueden heredarse | Debe estructurarse legalmente y con cuidado. |
Los extranjeros no pueden poseer tierras en propiedad absoluta. Por lo tanto, si usted se va:
| Situación | Resultado |
|---|---|
| Eres propietario de un condominio como extranjero | Va a su heredero (extranjero o tailandés) si está dentro del cupo |
| Usted es dueño de la tierra a través de su esposa tailandesa | Ella hereda y lo conserva; los herederos extranjeros no pueden |
| Arrendas un terreno y construyes una villa | El arrendamiento puede transmitirse si se incluye una cláusula de herencia. |
| Muere sin testamento | El tribunal tailandés decide basándose en la sucesión legal |
Sin un testamento válido en idioma tailandés , su familia podría enfrentarse a:
Consejo: Un testamento tailandés debe ser presenciado por dos personas y firmado en Tailandia (idealmente ante notario).
| Comparación de | Por que es importante |
|---|---|
| Testamento en tailandés | Directiva de herencia principal |
| Títulos de propiedad / Chanotes | Prueba de la propiedad |
| Contratos de arrendamiento | Aclarar los derechos de herencia |
| Actas de matrimonio y nacimiento | Demostrar parentesco para la sucesión legal |
| Copias de pasaporte/documento de identidad | Necesario para procesar la transferencia de patrimonio |
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Pueden los herederos extranjeros heredar condominios? | ✅ Sí (si está dentro del cupo extranjero) |
| ¿Pueden los herederos extranjeros heredar tierras? | ❌ No, deben vender en el plazo de 1 año |
| ¿Es necesario un testamento tailandés? | ⚠️ Muy recomendable para evitar disputas |
| ¿Se puede heredar el derecho de arrendamiento? | ✅ Si el contrato de arrendamiento lo permite |
| ¿Quién decide si no existe testamento? | Los tribunales tailandeses según la ley de sucesiones |
Si posee propiedades en Tailandia, o planea adquirirlas, es fundamental planificar con anticipación . Un testamento tailandés bien redactado, comprender qué propiedades se pueden transferir legalmente y asegurarse de que sus herederos conozcan su estructura de propiedad pueden marcar la diferencia.
¿Tiene preguntas sobre cómo está estructurada su propiedad o quiere asegurarse de que esté configurada correctamente desde el principio?
La planificación sucesoria no es la parte más atractiva de comprar una propiedad en el extranjero, pero sí una de las más importantes. Tanto si ya es propietario y desea poner en orden su documentación, como si está considerando una compra y quiere tener en cuenta el futuro a largo plazo, estaremos encantados de orientarle y ponerle en contacto con los profesionales adecuados.
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