Cómo evitar estafas al comprar una propiedad en Tailandia

Comprar una propiedad en Tailandia puede ser una decisión inteligente para tu estilo de vida o como inversión, pero no está exenta de riesgos . Desde documentos falsos hasta agentes poco fiables, aquí te explicamos a qué debes prestar atención y cómo protegerte.

---

🔍 1. Trabaje con un abogado de buena reputación

Nunca omita el asesoramiento legal. Un abogado inmobiliario tailandés cualificado puede:

• Revisar contratos y traducirlos al inglés
• Verifique los títulos de propiedad (Chanote) para conocer la propiedad y los gravámenes
• Gestionar la debida diligencia con el vendedor o desarrollador

✅ Consejo: Utilice siempre su propio abogado independiente , no uno recomendado por el vendedor o el agente.

---

🧾 2. Verificar el Título de Propiedad (Chanote)

En Tailandia existen varios tipos de títulos de propiedad de terrenos ; solo uno otorga plenos derechos de propiedad.

Tipo de escritura de propiedad	¿Se puede vender/alquilar?	¿Se puede construir sobre él?	Notas
chanote	✅ sí	✅ sí	Título legal completo (el más seguro)
Ni Sor 3 Gor	✅ sí	✅ sí	Aceptable, pero más lento de transferir.
Ni sor 3	⚠️ Sí	⚠️ Poco claro	Estudio de necesidades antes de la venta
Sor Kor 1	❌No	❌No	No está a la venta; es arriesgado

🛑 Nunca compre terrenos sin un título de propiedad adecuado o con un estatus poco claro.

---

🏗️ 3. Tenga cuidado con los proyectos fuera de plan

Muchas estafas implican proyectos inacabados o inexistentes . Antes de comprar:

• Visite la sección de sitio físico
• Compruebe si el desarrollador tiene una historial
• Consulte el documento permiso de construcción y EIA (Evaluación de Impacto Ambiental)
• Asegúrese de que haya una fecha de finalización fija en su contrato con penalizaciones por retraso

🛑 Evite pagar el 100% por adelantado: utilice un plan de pagos vinculado al progreso de la construcción.

---

🤝 4. Utilice un agente inmobiliario registrado

Tailandia no regula estrictamente a los agentes, por lo que cualquiera puede autodenominarse agente.

✅ Busque agentes que:

• Son miembros de TREBA or REBA-ES (asociaciones de renombre)
• Tener una oficina física y un sitio web
• Puede mostrar documentos de registro

🛑 Evita a los agentes que te presionen o te ofrezcan ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad.

---

🏦 5. Realice los pagos de la manera correcta

• Siempre transferir dinero directamente a la cuenta bancaria del vendedor
• Guardar recibos y forma de cambio de divisas (FET) Si se transfieren más de USD $50,000 para la propiedad de un condominio
• No entregue grandes sumas en efectivo o criptomonedas

✅ Todos los pagos deben estar documentados en el contrato de compraventa.

---

📝 6. Verifique dos veces los contratos de arrendamiento

Si está arrendando un terreno por 30 años:

• Asegúrese de que el contrato de arrendamiento sea registrado en la Oficina de Tierras
• incluyen opciones de renovación por escrito
• Asegúrate de que tienes derechos de construcción claramente definidos En el contrato

🛑 Los contratos de arrendamiento no registrados no son exigibles ante los tribunales.

---

⚠️ 7. Estafas de propiedad común en Tailandia

Tipo de estafa	Lo que parece	Como evitar
Títulos de propiedad falsos	Documentos falsificados o cancelados	Verifique en la Oficina de Tierras con su abogado
Proyectos fantasma	Anuncios de condominios o villas que no existen	Visita el sitio + consulta permisos
Agentes no registrados	Trabajadores autónomos sin credenciales	Solicitar referencias y licencias
Sólo promesas verbales	“No te preocupes, nos registraremos más tarde”	Obtén todo por escrito
Propiedad a través de un nominado	Comprar a nombre de un socio tailandés	Evite: las estructuras ilegales pueden ser invalidadas

---

🔑 Consejos finales

✅ Hacer :

• Contrata a tu propio abogado
• Verifique los títulos de propiedad y los permisos de construcción
• Utilice métodos de pago seguros
• Insistir en contratos y recibos adecuados

🚫 No :

• Comprar sin asesoramiento legal
• Acuerdos verbales de confianza
• Aproveche las ofertas por tiempo limitado
• Firma contratos que no entiendes

¿Quieres comprar en Tailandia con total tranquilidad?

Trabajar con un agente de confianza es una de las maneras más efectivas de evitar los problemas descritos en este artículo. Solo presentamos propiedades que han sido debidamente evaluadas, somos transparentes en cada paso del proceso y siempre recomendamos a nuestros compradores que consulten con un abogado independiente. Si está listo para comenzar su búsqueda de la mejor manera, estaremos encantados de ayudarle.

📧 Correo electrónico:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Línea: https://lin.ee/NNRglgs