Comprar una casa en Tailandia a través de su pareja tailandesa es común entre los extranjeros, pero conlleva graves riesgos legalesSi su relación se rompe y su pareja intenta tomar el control total de la propiedad, necesita saber cuáles son sus derechos y qué medidas legales puede tomar.
La ley tailandesa prohíbe a los extranjeros poseer tierras en su propio nombre, muchos extranjeros compran propiedades en nombre de su pareja o cónyuge tailandésEsto a menudo significa:
| Estructura | Stand legal | Nivel de riesgo | ¿Puede usted reclamar la propiedad? |
|---|---|---|---|
| Terreno solo a nombre del socio | Débil | 🔴 Alto | ❌ No – no tienes título |
| Arrendamiento (arrendamiento por 30 años) | Fuerte | 🟡 Medio | ✅ Sí – exigible si está registrado |
| Usufructo (derecho vitalicio de uso) | Media | 🟡 Medio | ✅ Sí – otorga derechos de ocupación |
| Hipoteca a su disposición (préstamo garantizado) | Fuerte | 🟢 Bajo | ✅ Sí – otorga derecho de retención sobre la propiedad |
| Empresa tailandesa (con mayoría tailandesa) | Complicado | 🔴 Alto | ❌ La propiedad se cuestiona fácilmente |
Estas son sus opciones legales según su configuración:
📌 Estas estructuras están legalmente reconocidas y pueden mantenerse incluso si la relación termina.
| Situación | Resultado legal |
|---|---|
| Terreno comprado a nombre del cónyuge tailandés | 🟥 No se considera propiedad conyugal |
| Casa construida durante el matrimonio | 🟨 Puede dividirse (si es demostrable) |
| Tú pagaste por todo | 🟨 Puede intentar recuperar fondos |
| Acuerdo prenupcial | 🟩 Ayuda a proteger su reclamo |
⚠️ Los extranjeros son no están permitidos comprar tierras a nombre de su cónyuge con un préstamo o una donación sin declararlas como propiedad del cónyuge.
| Acción: | Por que es importante |
|---|---|
| 🔎 Consultar el título de propiedad (Chanote) | Ver cuyo nombre está registrado legalmente |
| 🧾 Reúne evidencia de pago | Transferencias bancarias, contratos, mensajes |
| 📄 Consultar arrendamiento, usufructo o hipoteca | Estos pueden proteger sus intereses |
| 👩⚖️ Consulta con un abogado tailandés | Vital para presentaciones judiciales o mediación |
| ✍️ Considere un acuerdo post-relación | Aclara lo que obtiene cada parte |
Un extranjero financió una casa de ฿5 millones en Chiang Mai a nombre de su novia tailandesa. Tras separarse, ella intentó vender la casa. Porque él tenía una cuenta registrada... Contrato de arrendamiento de 30 años y comprobante documentado del pago, bloqueó con éxito la venta y permaneció en la propiedad.
¿Le preocupa su situación actual en materia de propiedad o quiere asegurarse de estar debidamente protegido antes de comprar?
Contar con la estructura legal adecuada desde el principio es la mejor manera de evitar las situaciones descritas en este artículo. Tanto si planea una compra con un socio tailandés como si desea revisar un acuerdo existente, podemos ponerle en contacto con abogados inmobiliarios con experiencia que se especializan en este tipo de situaciones. Es mejor resolverlo ahora que lidiar con ello después.
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