Los extranjeros a menudo buscan formas creativas de poseer tierras en Tailandia; uno de los métodos más comunes (y más riesgosos) es a través de una plan de propiedad de tierras nominadasSi bien puede parecer una solución inteligente, es importante comprender la riesgos legales, Consecuencias, y alternativas Antes de emprender este camino.
A acuerdo de nominación Es cuando un extranjero compra un terreno a nombre de un ciudadano tailandés (generalmente un amigo, cónyuge o empleado), que es el propietario legal del terreno. en papel, mientras que el extranjero aporta todo el dinero y asume el control en la práctica.
Esto se hace para eludir la ley que Prohíbe a los extranjeros poseer tierras en régimen de propiedad absoluta en Tailandia.
Según la legislación tailandesa:
📌 El artículo 96 del Código de Tierras prohíbe explícitamente la propiedad de tierras a través de testaferros tailandeses utilizados por extranjeros.
| Problema | Consecuencias |
|---|---|
| Acuerdo de nominación expuesto | La tierra puede ser confiscados por el gobierno |
| Enjuiciamento criminal | Multas de hasta ฿ 20,000 o prisión de hasta 2 años |
| Investigación de fraude | Si se falsifican documentos o transferencias, se formularán cargos más graves. |
| Sin propiedad legal | El extranjero tiene protección cero Si el propietario tailandés se apropia del terreno |
| ruptura de relaciones | El candidato tailandés puede vender, transferir o hipotecar la tierra sin consentimiento. |
| Factor | Legalidad | Nivel de riesgo |
|---|---|---|
| Terreno a nombre del cónyuge tailandés | 🟥 Ilegal si se utiliza como nominado | Alto |
| Candidato de amigo o empleado tailandés | 🟥 Ilegal y rastreable | Muy Alta |
| Candidato de la empresa con mayoría tailandesa | 🟧 Legal solo si es un negocio real | Medio-alto |
| Arrendamiento con título registrado | 🟩 Legal y exigible | Bajo |
| Opciones de usufructo o hipoteca | 🟩 Alternativas legales | Bajo |
El Departamento de Tierras y el Ministerio del Interior pueden investigar la propiedad de tierras nominada basándose en:
En caso de sospecha, las autoridades pueden:
Un inversor extranjero en Phuket utilizó a un amigo tailandés como testamento para adquirir un terreno frente al mar. Años después, el amigo falleció sin testamento. Los herederos legales reclamaron el terreno, y el extranjero... sin reclamación, perdiendo toda la inversión.
En lugar de configuraciones de nominados riesgosas, considere estas opciones totalmente legales:
| Estructura legal | Lo que ofrece |
|---|---|
| 🏠 Arrendamiento por 30 años | Derechos de uso de la tierra seguros y renovables (registrarse en la Oficina de Tierras) |
| 💼 Empresa de mayoría tailandesa | Posible si es un negocio genuino, no una concha |
| 🔐 Usufruct | Derecho vitalicio a utilizar la propiedad (para uso residencial) |
| 📝 Derecho de superficie | Los extranjeros pueden ser propietarios de una vivienda en un terreno arrendado |
📌Estas opciones son reconocido por los tribunales tailandeses y exigible conforme a la ley.
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