Antes de comprar un condominio o villa en un nuevo desarrollo, es Es crucial verificar la credibilidad del desarrolladorEsto ayuda a evitar problemas legales, retrasos en la construcción o incluso estafas. Aquí tienes un método paso a paso para realizar la debida diligencia:
| Qué buscar | Cómo verificar |
|---|---|
| Proyectos Completados | Visite sus desarrollos anteriores en persona o investigue reseñas en línea. |
| Historial de entrega | ¿Se entregaron proyectos pasados? A tiempo y como se prometió? |
| Antigüedad e historia de la empresa | Busque sus Fecha de Registro con el Departamento de Desarrollo Empresarial de Tailandia (DBD) |
| Reputación del desarrollador | Consulte foros (como ThaiVisa, ASEAN Now), grupos de Facebook o reseñas de YouTube |
Utilice la base de datos empresarial oficial del gobierno tailandés:
| Tipo de permiso | Por que es importante |
|---|---|
| Escritura de propiedad | Debe tener Chanote (Nor Sor 4 Jor) para los derechos de propiedad adecuados |
| Aprobación de EIA (para grandes proyectos) | Requerido para edificios de más de 8 plantas o 2,000 m² |
| Permiso de construcción | Confirma el derecho legal para construir el proyecto |
| Cuota Extranjera (para condominios) | Comprueba si estás comprando dentro del 49% de propiedad extranjera permitido |
pide ver copias oficiales de estos documentos, no sólo garantías verbales.
Aquí hay preguntas inteligentes para hacerle al equipo de ventas:
| Pregunta | POR QUÉ ES IMPORTANTE |
|---|---|
| “¿Cuántos proyectos has completado?” | Demuestra experiencia |
| “¿Puedo visitar un desarrollo anterior?” | Verificar la calidad de la construcción |
| “¿Cuál es la política de reembolso del depósito?” | Evite perder dinero |
| “¿El terreno ya es propiedad del promotor?” | Evite las trampas legales en la propiedad de la tierra |
| “¿Cuál es la fecha de entrega prevista?” | Ayuda a rastrear retrasos |
| “¿Tiene financiamiento bancario o respaldo de depósito en garantía?” | Indica estabilidad y confianza de los inversores. |
🚩 Sin empresa registrada o propiedad poco clara
🚩 Desarrollador se niega a mostrar documentos legales
🚩 Malas críticas o quejas sin resolver
🚩 Tácticas de venta agresivas o grandes descuentos para apresurar los contratos
🚩 Retrasos repetidos en proyectos en el pasado
A Abogado tailandés con licencia o experto inmobiliario local puede ayudar a verificar:
¿No estás seguro de si un desarrollador cumple con los requisitos, o prefieres trabajar con alguien que ya haya realizado la verificación de antecedentes?
Solo recomendamos desarrolladores con una trayectoria comprobada, y podemos ahorrarle mucho tiempo y preocupaciones guiándolo en la dirección correcta desde el principio. Si ya está considerando un proyecto específico y desea una segunda opinión, con gusto lo analizaremos y compartiremos nuestra experiencia. Simplemente contáctenos.
📧 Correo electrónico:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Línea: https://lin.ee/NNRglgs
