A acuerdo de reserva (también llamado contrato de reserva) suele ser el primer paso al comprar un condominio, una casa o una villa en Tailandia. Le reserva la unidad mientras se realiza el pago completo. Acuerdo de compra y venta (SPA) se está preparando

Pero antes de firmar, es fundamental revisar la letra pequeña para Protege tus derechos y tu dinero.

📄¿Qué es un Acuerdo de Reserva?

Es un contrato breve entre usted (el comprador) y el vendedor (o desarrollador) para:

Reservar la propiedad por un período limitado (normalmente entre 15 y 30 días)
Asegure su intención de compra con un depósito de reserva (comúnmente entre 50,000 y 150,000 THB)

⚠️ En la mayoría de los casos, el depósito es Para las reservas de vehículos de XNUMX plazas se solicita.

🔍Puntos clave a verificar antes de firmar

1. ✅ Detalles correctos de la propiedad

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
Número de unidad, tamaño (m2), piso, vista	Le garantiza que está reservando la unidad exacta que desea
Número de título de propiedad o de terreno (para casas)	Confirma la propiedad legal y la ubicación

2. 💸 Condiciones de depósito

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
cantidad de deposito	Evite sorpresas: algunos desarrolladores piden más de lo esperado
Reembolso	La mayoría de los depósitos no son reembolsables a menos que el desarrollador incumpla con sus obligaciones.
Métodos de pago aceptados	Transferencia bancaria, cuenta bancaria tailandesa, efectivo, etc.

3. 🕒 Periodo de reserva

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
Plazo para la firma del contrato de compraventa	Generalmente entre 15 y 30 días; las demoras pueden resultar en la pérdida de su depósito.
Opciones de extensión	Algunos desarrolladores permiten extensiones previa solicitud (por escrito)

4. 🛠️ Obligaciones del desarrollador/vendedor

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
La unidad debe ser retirada del mercado.	Garantiza que nadie más pueda reservarlo durante el período de reserva.
Verificación de título o diligencia debida	El desarrollador puede aceptar permitirle verificar la propiedad o el título antes de firmar el SPA

5. ⚖️ Propiedad legal y cuota extranjera (para condominios)

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
La unidad está dentro de la cuota de propiedad extranjera del 49%	Los extranjeros sólo pueden ser propietarios del 49% del área total vendible del condominio
La unidad está libre de gravámenes o hipotecas.	Previene dolores de cabeza legales durante la transferencia

6. 🖋️ Cronograma del contrato de compraventa

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
Fecha de entrega del SPA	Debe indicarse claramente
Fecha límite para la firma del SPA	Generalmente dentro de los 30 días posteriores a la firma de la reserva.
¿Qué sucede si una de las partes incumple?	Garantiza que ambas partes estén protegidas legalmente.

7. 🛑 Cláusulas de salida o cancelación

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
¿Existe un período de “reflexión”?	Raro, pero a veces se ofrece (7 a 14 días para cancelar)
¿Bajo qué condiciones se permite el reembolso?	El incumplimiento por parte del vendedor/desarrollador puede dar derecho a un reembolso completo

8. 👨‍⚖️ Revisión lingüística y legal

Mira esto	POR QUÉ ES IMPORTANTE
¿El contrato está en inglés y tailandés?	La versión tailandesa prevalece en el tribunal: asegúrese de que coincida con la versión en inglés
¿Ha sido revisado por un abogado inmobiliario?	Se recomienda encarecidamente antes de firmar o pagar cualquier depósito.

Resumen rápido de la lista de verificación

✅ Antes de firmar, confirma…
✔ Detalles correctos de la propiedad/unidad
✔ Monto del depósito y reglas de reembolso
✔ Periodo de reserva y fecha límite para firmar el SPA
✔ Elegibilidad para cuotas extranjeras (si se compra un condominio)
✔ Título de propiedad o estado de propiedad
✔ Cronograma del SPA y qué sucede si se retrasa
✔ Cláusulas de salida o protección por incumplimiento de contrato
✔ Contrato revisado por un abogado

👩‍⚖️ Consejo profesional:

Incluso si es “solo una reserva”, el El acuerdo de reserva es legalmente vinculante En Tailandia. Una vez firmado, retirarse a menudo significa perder su depósito — así que asegúrese de que todo esté claro y correcto antes de pagar.

¿Estás a punto de firmar un contrato de reserva, o quieres contar con alguien que te asesore antes de hacerlo?

Contar con un agente experimentado que revise los detalles antes de comprometerse puede evitarle costosos errores en el futuro. Trabajamos en estrecha colaboración con los compradores en cada etapa del proceso, desde la primera reserva hasta la entrega de llaves, asegurándonos de que no se pase nada por alto y de que siempre sepa exactamente en qué situación se encuentra.

📧 Correo electrónico:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Línea: https://lin.ee/NNRglgs

Qué comprobar antes de firmar un contrato de reserva