Comprar una propiedad en una nueva promoción, especialmente sobre plano, implica varias etapas de pago. Estos pagos suelen programarse en función de los hitos de construcción y los trámites legales. A continuación, se detalla cómo funciona:
| Fase | Mareas Ideales para Lecciones | % del precio total | Cuando se paga |
|---|---|---|---|
| 1. Depósito de reserva | Asegura la unidad | ฿50,000–฿200,000 (fijo) | Immediately |
| 2. Firma del contrato | Firmar el contrato de compraventa (SPA) | 10-30% | Dentro de los 14–30 días siguientes a la reserva |
| 3. Hitos de la construcción | Pagos alineados con las etapas de construcción (opcional) | 20-60% | Más de 6 a 18 meses |
| 4. Finalización/Entrega | Pago final + gastos de transferencia | Equilibrio (20–50%) | Al finalizar el proyecto y transferirse el título |
| 5. Tarifas de transferencia de propiedad | Pagado en la Oficina de Tierras | Generalmente se divide 50/50 o según lo acordado | El día del traslado |
| Fase | % del precio | Notas |
|---|---|---|
| Reservar | Cantidad fija | La posibilidad de reembolso depende del contrato |
| Pago inicial (firma del SPA) | 20% | A menudo negociable |
| Durante la construcción | 3–5 pagos del 10% | En base a pisos, estructura, techo, etc. |
| Finalización / Transferencia | 30-50% | Pago final antes de la entrega de llaves |
| Tipo de tarifa | Quien paga | Costo Estimado |
|---|---|---|
| Tarifa de transferencia | Comprador/Vendedor o 50/50 | 2% del valor de la propiedad |
| Retención de impuestos | Seller | 1% del precio tasado o del contrato |
| Impuesto sobre sociedades / Impuesto de timbre | Seller | 3.3% o 0.5% dependiendo de la duración de la propiedad |
| Tarifa de mantenimiento | Comprador | Pagado anualmente o mensualmente por adelantado |
| Fondo de amortización | Comprador | Fondo único para el mantenimiento del edificio |
✅ Firme siempre un contrato formal (SPA)
✅ Utilice pagos en depósito o por hitos para reducir el riesgo
✅ Mantener registros y recibos por cada pago
✅ Consulte con un abogado inmobiliario tailandés antes de firmar cualquier cosa
✅ Solicitar licencia de desarrollador y permiso de construcción
¿Quieres saber exactamente cuánto pagarás y cuándo, antes de comprometerte?
Los plazos de pago varían según el desarrollador y el proyecto, y saber qué esperar en cada etapa puede marcar una gran diferencia en su planificación y flujo de caja. Con gusto le explicaremos el costo total de cualquier proyecto que esté considerando, incluyendo las tarifas de transferencia, los fondos de reserva y lo que es negociable. Contáctenos y nos encargaremos del resto.
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