Al comprar sobre plano , usted adquiere una propiedad antes de que esté terminada , a menudo a un precio más bajo. Pero es fundamental saber qué implica la compra.
| Parámetro | ¿Incluido? | Notas |
|---|---|---|
| Estructura de la unidad base | ✅ sí | Paredes terminadas, pisos, plomería, electricidad. |
| Cocina amueblada | ✅ A menudo | Muebles básicos, fregadero, placa de cocina, campana extractora (varía según el proyecto) |
| Grifería de baño | ✅ sí | Inodoro, ducha, lavabo, calentador de agua. |
| Acondicionadores de aire | ✅ A menudo | Generalmente 1 por habitación, la marca puede variar. |
| Pisos y techos | ✅ sí | Suelos de baldosas, laminados o de vinilo |
| Iluminación | ✅ sí | Downlights básicos o luces de techo |
| Balcón/terraza | ✅ sí | Incluido si se muestra en el diseño |
| Armarios empotrados | 🟡 A veces | Depende del desarrollador y del tipo de unidad. |
| Parámetro | ¿Incluido? | Notas |
|---|---|---|
| Muebles sueltos | ❌No | Camas, sofás y mesas a menudo no están incluidos a menos que estén “completamente amueblados”. |
| TV, nevera, lavadora | ❌No | El comprador debe adquirirlos por separado. |
| Decoración o accesorios | ❌No | Cortinas, obras de arte y espejos no suelen estar incluidos |
| Muebles blandos | ❌No | Ropa de cama, cojines y alfombras no incluidas. |
| Costo del producto | ¿Quien paga? | Costo Estimado |
|---|---|---|
| Tarifa de transferencia (2%) | 50/50 o comprador | Compartido o pagado por el comprador |
| retención en la fuente | Vendedor (generalmente) | 1% del precio de venta o valor de tasación |
| Impuesto específico sobre actividades económicas (3.3%) | Desarrollador (si se vende dentro de 5 años) | Generalmente incluido en el precio |
| Tarifas de áreas comunes | Comprador | ฿30–฿60/m²/mes |
| Fondo de amortización | Comprador (una sola vez) | ฿500–฿1,000/m² |
La mayoría de los desarrolladores ofrecen paquetes de muebles como complemento:
Solicite siempre la hoja de especificaciones de la unidad y confirme:
¿Quieres un desglose claro de exactamente lo que vas a obtener y cuál será el costo total?
Cada proyecto sobre plano es diferente, y los detalles en la ficha técnica y el contrato son cruciales. Con gusto le explicaremos proyectos específicos, compararemos lo que incluyen las distintas promociones y le ayudaremos a elaborar un presupuesto preciso antes de comprometerse con nada. Sin sorpresas, solo respuestas claras.
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