Ya sea que esté comprando un condominio, una villa o alquilando un terreno, la debida diligencia Le protege de estafas, disputas legales y pérdidas financieras. En Tailandia, donde las leyes de propiedad difieren significativamente de las de los países occidentales, es... no opcional. Es esencial.
Debida diligencia es una investigación legal y financiera que verifica:
Generalmente se lleva a cabo antes de firmar un acuerdo vinculante o el pago de un depósito grande.
| Razón | ¿Qué puede salir mal sin él? |
|---|---|
| ❗ Verificación de la propiedad legal | Podrías pagarle a alguien que no sea dueño de la propiedad. |
| ❗ Comprobación del tipo de escritura de propiedad | Algunos títulos de propiedad No se permite la venta ni la construcción |
| ❗ Asegurarse de no tener deudas ni hipotecas | Podrías heredar los préstamos impagos del vendedor |
| ❗ Confirmación de las leyes de zonificación/construcción | Su villa podría ser construida ilegalmente o demolida |
| ❗ Validación de licencia de desarrollo | Especialmente en las operaciones sobre plano, las estafas son comunes. |
| ❗ Descubriendo los gravámenes | Pueden existir arrendamientos ocultos, demandas o gravámenes |
| Elemento a comprobar | Por que es importante |
|---|---|
| 🗂️ Tipo de escritura (preferiblemente Chanote) | Garantiza la plena propiedad y claridad jurídica. |
| 🏦 Estado de la hipoteca | Evite comprar una propiedad con préstamo bancario |
| 🧑⚖️ Identificación del vendedor y comprobante de propiedad | Confirma que el vendedor es el propietario legítimo |
| 🏗️ Permisos de construcción | Previene problemas con viviendas ilegales o no registradas |
| 📜 Leyes de zonificación | Evita multas u órdenes de demolición |
| 📉 Historial de la tierra | Identifica demandas, copropiedades y disputas pasadas. |
| 📊 Experiencia como desarrollador | Para planos: garantiza que la empresa sea legítima |
Estuche: Un comprador extranjero adquirió una villa en la ladera de Phuket con hermosas vistas. Meses después, el gobierno local la ordenó. demolido porque fue construido en tierras de reserva forestal — zonificación ilegal.
Si el comprador hubiera realizado comprobaciones de zonificación adecuadas, habría evitado perder toda su inversión.
| Tipo de escritura de propiedad | ¿Se puede vender? | ¿Se puede arrendar? | ¿Se puede construir sobre él? | Uso recomendado |
|---|---|---|---|---|
| chanote | ✅ sí | ✅ sí | ✅ sí | ✅ Seguro, el más recomendado |
| Ni Sor 3 Gor | ✅ sí | ✅ sí | ✅ sí | A menudo en zonas rurales |
| Ni sor 3 | ❌ No es ideal | ✅ Con precaución | ✅ Con permiso | Los límites de la encuesta son vagos |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌No | ❌No | ❌No | Es ilegal comprar/construir |
Absolutamente. La debida diligencia debe ser realizada por un abogado inmobiliario tailandés cualificado, idealmente alguien que:
Las tarifas varían desde 15,000–50,000 baht tailandés, dependiendo de la complejidad, pero podría ahorrarle millones.
Los extranjeros a menudo caen en trampas porque las propiedades en Tailandia parece fácil Para comprar. Pero sin la debida diligencia:
🛡️ La debida diligencia es su única protección real en un sistema donde los derechos de propiedad son muy diferentes a los de su país de origen.
¿Quieres comprar con total confianza, sabiendo que todo ha sido revisado correctamente antes de comprometerte?
La debida diligencia no es solo un trámite burocrático; es lo que distingue una compra inteligente de un error costoso. Trabajamos con abogados inmobiliarios tailandeses de confianza y nos aseguramos de que nuestros compradores aborden cada transacción con total transparencia y con toda la información necesaria. Si está considerando una compra y quiere asegurarse de que sea sólida desde el principio, contáctenos y le ayudaremos a hacerlo correctamente.
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