Répartition des frais juridiques et administratifs pour les acheteurs de biens immobiliers
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min de lecture
L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande implique divers frais juridiques et administratifs que les acheteurs doivent prévoir pour garantir une transaction fluide. Ces coûts peuvent varier selon le type de bien, la structure de propriété et les circonstances particulières. Voici une ventilation détaillée des principaux frais et dépenses :
🏠 1. Frais de transfert
Montant:2% de la valeur officielle estimée de la propriété, telle que déterminée par le Département des terres.
Responsabilité typiqueTraditionnellement, ces frais sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Cependant, la répartition peut être négociée et doit être clairement indiquée dans le compromis de vente.
Changements récentsPour les biens d'une valeur inférieure ou égale à 7 millions de THB, les frais de transfert ont été réduits à 0.01 % pour les ressortissants thaïlandais. Cette réduction est applicable du 22 avril 2025 au 30 juin 2026.
🧾 2. Taxe spécifique aux entreprises (SBT) ou droit de timbre
Taxe spécifique aux entreprises (TSE):
Gains: 3.3% (3% de taxe + 0.3% de taxe communale).
Applicabilité:À la charge du vendeur si le bien est détenu depuis moins de cinq ans.
Exemption:Si le vendeur est propriétaire du bien depuis plus de cinq ans, cette taxe n'est pas applicable.
Obligation de timbre:
Gains: 0.5 % de la valeur officielle estimée ou du prix de vente, selon le montant le plus élevé.
Applicabilité: S'applique si le SBT ne s'applique pas.
Responsabilité: Généralement à la charge du vendeur, sauf accord contraire.
💰 3. Retenue à la source
Pour les vendeurs individuels:
Calcul:Taux progressifs en fonction de la valeur estimative et de la durée de possession.
Responsabilité:Payé par le vendeur, mais l'acheteur est responsable de la retenue et du versement de la taxe au Département des terres.
Pour les vendeurs d'entreprise:
Gains:1 % du prix de vente ou de la valeur estimée, selon le montant le plus élevé.
Responsabilité:Payé par le vendeur, l'acheteur retenant et reversant la taxe.
🏛️ 4. Frais juridiques et administratifs
Frais juridiques:
Services: Vérification des titres de propriété, rédaction ou révision des contrats et représentation auprès du Département des terres.
Gamme de coûts:Environ 25,000 60,000 à XNUMX XNUMX THB, selon la complexité de la transaction et le cabinet d'avocats.
Note:Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est conseillé de faire appel à un avocat pour garantir le respect de la loi et protéger vos intérêts.i
Frais administratifs:
Services: Gestion de la documentation, liaison avec le vendeur ou l'agent et coordination avec le département foncier.
Gamme de coûts:Généralement entre 10,000 15,000 et XNUMX XNUMX THB, selon le fournisseur de services.
🏢 5. Frais d'agence
ResponsabilitéEn Thaïlande, les commissions des agents immobiliers sont généralement payées par le vendeur. Les acheteurs n'ont généralement pas à payer de frais d'agence, mais il est essentiel de confirmer cette disposition dans le compromis de vente.
🏢 6. Frais de copropriété (le cas échéant)
Fonds d'amortissement:
Interet:Un paiement unique pour couvrir les futures réparations majeures et l’entretien de la copropriété.
Montant:Généralement entre 400 et 800 THB par mètre carré de propriété.
Frais d'entretien des parties communes:
Interet:Frais récurrents pour l’entretien des installations partagées telles que les piscines, les gymnases et l’aménagement paysager.
Montant:Varie selon la copropriété, généralement entre 30 et 60 THB par mètre carré et par mois.
💱 7. Frais de change et de transfert de devises
Transfert de devises étrangères:
Exigence:Pour les acheteurs étrangers, l'achat doit être effectué via un virement en devises étrangères depuis l'étranger.
Documentation:Un formulaire de transaction de change (FET) est requis si le montant dépasse 50,000 XNUMX USD.
Frais bancaires:Les frais de virement bancaire international varient généralement entre 15 et 50 €, selon la banque.
✅ Derniers conseils pour les acheteurs
test: Assurez-vous de tenir compte de tous les frais et taxes potentiels dans votre budget pour éviter les dépenses imprévues.
Négociation:Clarifier la répartition des honoraires entre l'acheteur et le vendeur dans le compromis de vente.
Assistance professionnelle:Faites appel à un avocat qualifié pour vous guider dans les aspects juridiques de la transaction.
Diligence raisonnable:Effectuez des recherches approfondies et vérifiez tous les documents de propriété avant de procéder à l'achat.
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