Comment envoyer de l'argent en Thaïlande pour l'achat d'un bien immobilier : virements bancaires Wise ou traditionnels

Avis de non-responsabilité :
Cet article s'appuie sur des expériences vécues partagées par des utilisateurs de Reddit, ainsi que sur les témoignages de clients ayant réussi à acquérir une propriété en Thaïlande. Bien que nous ayons pris soin de fournir des informations précises et pratiques, nous vous recommandons de toujours consulter directement votre banque et votre conseiller juridique thaïlandais avant de prendre une décision financière.

L'achat d'une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger nécessite une attention particulière aux processus de transfert d'argent, en particulier lorsqu'il s'agit de se conformer aux lois locales pour obtenir le Formulaire de transaction de change (FET) or Formulaire de transaction en devises étrangères (FCTF). Une méthode de plus en plus populaire consiste à utiliser Wise (anciennement TransferWise), qui propose des frais réduits et des taux de change compétitifs. Mais Wise est-il la meilleure méthode pour acheter un bien immobilier, ou faut-il s'en tenir aux virements bancaires SWIFT traditionnels ?

Voici ce que de vrais utilisateurs ont vécu — et ce que vous devez prendre en compte avant de transférer de l'argent en Thaïlande pour acheter une propriété.

🔑 Exigence légale clé : les fonds doivent être versés en devises étrangères

La Thaïlande exige que les fonds utilisés pour l'achat d'une propriété par un étranger doit être transféré en Thaïlande en devise étrangère (par exemple USD, EUR, GBP) et converti en baht thaïlandais (THB) en ThaïlandeCeci est essentiel car :

• Cela garantit que votre banque peut émettre le Forme FET, qui est nécessaire pour enregistrer la propriété d'un bien auprès du Bureau foncier.
• Transferts envoyés déjà en THB depuis l'étranger ne sont pas éligibles pour un formulaire FET.

✅ Meilleures pratiques :

Envoyez les fonds dans une devise étrangère à votre propre compte en Thaïlande, et laissez la banque thaïlandaise gérer la conversion en THB.

💸 Utiliser Wise pour les achats immobiliers

Wise est attractif car il propose des frais faibles et des taux de change avantageux. Cependant, Wise est généralement convertit la monnaie en dehors de la Thaïlande avant de déposer des THB sur le compte thaïlandais du destinataire — ce qui peut disqualifier la transaction de l'obtention d'un formulaire FET.

Deux façons d'utiliser Wise :

1. Convertir EUR/USD → THB et envoyer
   • Les fonds arrivent en Thaïlande sous forme de THB.
   • ❌ Pas idéal pour l'achat d'une propriété (aucun formulaire FET émis).
2. Transférez en EUR/USD et laissez Wise convertir pendant la transaction
   • Cela se termine toujours avec le THB atteignant la banque thaïlandaise.
   • ❌ Peut également ne pas être admissible à un formulaire FET.

🧾 Ce qu'il y a sur le reçu :

• Dans les deux cas, le Une banque thaïlandaise reçoit des bahts thaïlandais, et vous ne pourrez peut-être pas prouver que l'argent a été saisi en tant que devise étrangère.
• Seul le montant en THB apparaît sur les relevés de la banque réceptrice, pas la monnaie étrangère d'origine, qui est requis pour la documentation FET.

🧠 Insight de Redditor :

Pour acheter un bien immobilier, l'argent ne doit pas être envoyé en Thaïlande en THB. Il doit être importé dans une autre devise, puis converti en THB en Thaïlande. – u/tonyfith

🏦 Transfert SWIFT : toujours la référence pour les acheteurs immobiliers

Malgré l'essor de la fintech, de nombreux utilisateurs de Reddit qui ont réussi à acheter des condos ou des maisons en Thaïlande recommandent d'utiliser un virement SWIFT traditionnel pour des sommes importantes. Pourquoi ?

• Vous pouvez demandez à votre banque étrangère d'envoyer des fonds en USD/EUR/GBP directement à votre banque thaïlandaise.
• Votre banque thaïlandaise gère la conversion et peut émettre le formulaire FET.
• Vous pourrez ensuite utiliser ce FET pour enregistrer légalement l'achat sous votre nom.

Oui, les frais peuvent être légèrement plus élevés (environ 20 à 50 $ par transfert), mais vous garantissez une conformité légale totale.

🧠 Insight de Redditor :

J'ai utilisé un virement SWIFT classique directement sur mon compte à la Bangkok Bank. Les frais n'étaient pas trop élevés et c'était sans stress. Ils m'ont permis de regrouper plusieurs virements en un seul certificat FET. – u/tonyfith

📝 Wise vs SWIFT : comparaison rapide

⚠️ Dernier conseil

Bien que Wise soit excellent pour envoyer des fonds personnels, les transactions immobilières nécessitent une documentation Wise ne garantit pas actuellement ce service. Si vous envoyez de l'argent pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, la solution la plus sûre est :

1. Ouvrir un compte en devises étrangères en Thaïlande (USD/EUR/GBP).
2. Utiliser un virement SWIFT de votre banque d'origine vers votre banque thaïlandaise en devises étrangères.
3. Laissez la banque thaïlandaise gérer l'échange en THB et émettre le formulaire FET.

Ne risquez pas la légalité de votre propriété pour quelques dollars de frais.

📌 Conseil de pro : parlez à votre développeur et à votre banque

Certains développeurs acceptent désormais Wise, mais toujours confirmer qu'eux-mêmes ou la banque réceptrice peuvent prendre en charge la documentation FETSinon, optez pour la voie traditionnelle.

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