Exigences relatives aux comptes bancaires thaïlandais pour les acheteurs de biens immobiliers

1. Toi n'ont pas toujours besoin un compte bancaire thaïlandais

Des changements récents font que les titulaires d'un visa touristique ou d'un visa Destination Thaïlande (DTV) ne peuvent souvent plus ouvrir de compte bancaire local . Cependant, il est toujours possible d'acheter un appartement , à condition d'effectuer le paiement par virement international en devises étrangères vers :

• Le développeur compte bancaire, ou
• Une confiance escroc compte détenu par votre avocat ou agent.

Le bénéficiaire se charge ensuite de remplir le formulaire de transaction de change (FET) requis par le Bureau foncier, même si vous payez directement à lui.

Topologie clarifiée :
« Vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire thaïlandais pour acheter un appartement. Vous pouvez transférer le paiement directement au vendeur. »

2. À quoi sert le formulaire FET

En vertu de la loi sur la copropriété, si vous n'êtes pas citoyen thaïlandais, vous devez fournir le formulaire FET (ou une note de crédit pour les montants inférieurs à 50 000 USD) lors de l'enregistrement de la propriété étrangère. Cela prouve :

• L'argent est arrivé de l'étranger en monnaie étrangère,
• A été converti par une banque thaïlandaise en baht thaïlandais,
• Interet est explicitement destiné à l'achat d'une propriété, et
• Des noms lors du transfert, correspondre au contrat de vente

3. Quand vous do besoin d'un compte bancaire thaïlandais

Ouvrir un compte en Thaïlande est toujours utile dans de nombreux cas, et plus facile si vous remplissez les conditions requises :

• Tenir un visa de longue durée (Non-immigrant B, O, ED, retraite, Elite) ou avoir un permis de travail, conjoint thaïlandais ou propriété thaïlandaise déjà possédée
• Les détenteurs de visas touristiques ou DTV sont désormais confrontés à des restrictions de compte accrues, voire à des gels de compte.

4. Options de transfert : avec ou sans compte thaïlandais

5. Conseils et précautions des expatriés

« Payez directement au vendeur ou utilisez un compte séquestre et laissez-le gérer le FET. Ne vous occupez pas vous-même des conversions en bahts thaïlandais. »
« Le transfert doit être en devise étrangère, converti en Thaïlande ; Wise peut fonctionner mais la banque doit émettre un FET « doit vérifier auprès de la banque, avant le transfert ». »

« Les promoteurs conservent souvent les certificats FET jusqu'au transfert du terrain, vous n'en recevez donc une copie qu'après. »

🚨 Points importants à retenir

• Aucun compte bancaire thaïlandais n'est nécessaire si vous transférez directement en devise étrangère au développeur, à l'agent ou à l'avocat,l'ont obtiendra le FET.
• Des contrôles bancaires plus stricts bloquez désormais les titulaires de visas touristiques avec de nouvelles politiques de compte.
• Si vous peut ouvrir un compte, y transférer vos propres fonds vous donne un meilleur contrôle.
• Assurez-vous toujours Le FET est correctement nommé et destiné—toute non-concordance entraîne un rejet au bureau foncier.

Vous avez des questions sur la manière de faire transiter vos fonds en Thaïlande correctement — ou vous souhaitez vous assurer que le processus de paiement se déroule sans accroc ?

Remplir correctement le formulaire FET et s'assurer que votre transfert est dûment documenté est essentiel pour une inscription réussie au registre foncier. Nous accompagnons nos acheteurs tout au long de ce processus et pouvons vous mettre en relation avec des banques et des professionnels du droit de confiance, spécialisés dans les transferts internationaux de propriété. Contactez-nous et nous veillerons à ce que tout se déroule sans accroc.

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