Les citoyens chinois peuvent-ils acheter une propriété en Thaïlande ?
Central City Property · 1 August 2025 · 3 min de lecture
les citoyens de Chine (ou de tout autre pays étranger) peuvent acheter une propriété en Thaïlande, mais avec des conditions et limitations juridiques importantes :
🇹🇭 Ce que les citoyens chinois (et tous les étrangers) peuvent acheter légalement
Type de propriété
La propriété est-elle autorisée ?
Conditions clés
Unités en copropriété
✅ Oui
Doit correspondre au quota de propriété étrangère de 49 % du bâtiment ; le transfert de fonds en devise étrangère doit être documenté Briefing ASEAN+15Reddit+15
Pays
❌ Non
Sauf dans le cadre d'un traité rare approuvé par le gouvernement ou d'une exemption d'investissement (par exemple, l'article 96 bis pour un investissement de 40 millions de yens et plus, peu utilisé) Droit thaïlandais en ligneBriefing de l'ASEAN
Maisons/Villas sur terrain
✖️ Non, le terrain appartient à un Thaïlandais ou à une entreprise, mais la structure peut appartenir à un étranger
🔄 Alternatives légales pour le contrôle de la propriété
Bail emphytéotique de 30 ans:Les étrangers peuvent louer un terrain jusqu'à 30 ans (renouvelable deux fois, bien que les renouvellements ne soient pas garantis sauf accord légal) - ce qui permet de devenir propriétaire d'une villa sur ce terrain Droit immobilier thaïlandais + 5 Briefing ASEAN + 5 Reddit + 5.
Usufruit ou superficie: Accorde des droits d'utilisation ou la propriété d'un bâtiment tandis qu'une autre personne détient le titre foncier.
Société majoritairement thaïlandaise:L'entreprise peut posséder des terres, mais doit être majoritairement thaïlandaise et être une véritable entreprise en exploitation, et non une société écran ou un organisme de prêt. Briefing ASEAN+8Reddit+8Les structures nominatives sont illégales et comportent des risques élevés : les terres peuvent être saisies et des sanctions peuvent être appliquées en cas de révélation. RedditReddit.
❌ Mythes courants et risques criminels
Les systèmes de propriété d’entreprises nominatives ou fictives sont illégaux et risqués :
Les autorités thaïlandaises sévissent activement sur les sociétés nominatives qui existent uniquement pour détenir des terres pour des étrangers reuters.com.
Les acheteurs se retrouvent souvent dans des batailles juridiques ou perdent entièrement leurs propriétés, sans aucun recours → y compris la confiscation, les amendes et les sanctions légales potentielles RedditReddit.
📈 Les acheteurs chinois sont-ils actifs sur le marché immobilier thaïlandais ?
Oui, les ressortissants chinois représentent environ 45 à 50 % des acheteurs étrangers de condos en Thaïlande, en particulier dans des régions comme Chiang Mai, Pattaya et Bangkok Reddit.
Beaucoup achètent des condos en pleine propriété ou des baux, dans le cadre légal.
✅ Résumé : Ce que les citoyens chinois devraient savoir
✔️ Vous pouvez propres condos (une unité) sous le quota étranger de 49 %.
✔️ Vous ne pouvez pas posséder directement un terrain, mais uniquement par le biais d’un bail ou d’instruments juridiques similaires.
✔️ Évitez les structures de nominées ou de fausses sociétés : elles sont illégales et comportent des risques majeurs.
✔️ Utiliser des protections légales : contrats de location, usufruit, structures d'entreprise appropriées, et travaillez toujours avec un avocat immobilier qualifié.
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