Posséder une propriété en Thaïlande est un investissement passionnant, mais vous êtes-vous déjà demandé : « Qu’adviendra-t-il de mes biens à mon décès ? » Qu'il s'agisse d'un condo, d'un bail, d'un terrain via un conjoint thaïlandais ou d'une maison, règles d'héritage en Thaïlande s'appliquera.
Voyons ce que vous devez savoir.
La Thaïlande suit le Code civil et commercial thaïlandais, qui couvre ce qui se passe lorsqu’une personne décède, avec ou sans testament.
Vos biens, y compris vos biens immobiliers, sont distribués selon ta volonté.
Vos actifs seront distribués à héritiers légaux par défaut, dans cet ordre :
| Type de propriété | Que se passe-t-il après la mort | Remarques |
|---|---|---|
| Copropriété (Franchesse, quota étranger) | Peut être hérité par des héritiers étrangers ou thaïlandais | L'héritier doit être admissible aux règles de propriété en copropriété (par exemple, quota d'étrangers) |
| Pays (via un conjoint thaïlandais) | Le conjoint ou l'enfant thaïlandais peut hériter | Les étrangers ne peuvent pas hériter de terres, ils doivent les vendre dans un délai d'un an. |
| Bail foncier | Peut être hérité si le bail le permet | Le contrat de bail doit explicitement prévoir la succession |
| Maison (structure uniquement) | Peut être hérité | Le terrain sur lequel il est construit est soumis à des règles distinctes |
| Propriété appartenant à l'entreprise | Les actions peuvent être héritées | Doit être structuré légalement et avec soin |
Étrangers ne peut pas posséder de terres carrément. Donc, si vous partez :
| Situation | Résultat |
|---|---|
| Vous êtes propriétaire d'un condo en tant qu'étranger | Il revient à votre héritier (étranger ou thaïlandais) s'il est dans les limites du quota |
| Vous possédez des terres par l'intermédiaire de votre épouse thaïlandaise | Elle hérite et le conserve ; les héritiers étrangers ne peuvent pas |
| Vous louez un terrain et construisez une villa | Le bail peut être transmis si une clause successorale est incluse |
| Tu meurs sans testament | Le tribunal thaïlandais décide sur la base de la succession légale |
Sans un document valide Testament en langue thaïlandaise, votre famille peut être confrontée à :
Astuce: Un testament thaïlandais doit être signé par deux personnes et signé en Thaïlande (idéalement notarié).
| Documents | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Testament en langue thaïlandaise | Directive principale sur l'héritage |
| Titres fonciers / Chanotes | Preuve de propriété |
| Contrats de location | Clarifier les droits de succession |
| Certificats de mariage/naissance | Prouver les relations pour la succession légale |
| Copies de passeport/carte d'identité | Nécessaire pour le traitement du transfert de succession |
| Questionne toi | Compagnie de Solution |
|---|---|
| Les héritiers étrangers peuvent-ils hériter de condos ? | ✅ Oui (si dans le quota étranger) |
| Les héritiers étrangers peuvent-ils hériter de terres ? | ❌ Non, ils doivent vendre dans un délai d'un an |
| Un testament thaïlandais est-il requis ? | ⚠️ Fortement recommandé pour éviter les litiges |
| Le bail peut-il être hérité ? | ✅ Si le bail le permet |
| Qui décide s’il n’existe pas de testament ? | 🏛️ Les tribunaux thaïlandais en vertu du droit successoral |
Si vous possédez une propriété en Thaïlande ou envisagez d'en posséder une, c'est il est essentiel de planifier à l'avanceUn testament thaïlandais correctement rédigé, comprenant quels biens peuvent être légalement transférés et garantissant que vos héritiers sont conscients de votre structure de propriété peuvent faire toute la différence.
Vous avez des questions sur la structure de votre propriété — ou vous voulez vous assurer qu'elle est correctement configurée dès le départ ?
La planification successorale n'est certes pas l'aspect le plus attrayant de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger, mais c'est l'un des plus importants. Que vous soyez déjà propriétaire et souhaitiez mettre vos documents en ordre, ou que vous envisagiez un achat et vouliez prendre en compte les aspects à long terme, nous serons ravis de vous guider et de vous mettre en relation avec les professionnels compétents.
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