Planifier son avenir est essentiel, surtout lorsqu'il s'agit d'acquérir un bien immobilier. Si vous êtes un étranger propriétaire d'un bien immobilier en Thaïlande ou que vous envisagez d'en acquérir un, une question importante se pose :
Pouvez-vous transmettre des biens à vos enfants en Thaïlande ?
Décomposons-le en fonction du type de propriété, de la nationalité et du droit de succession.
Oui, les étrangers comme les citoyens thaïlandais peuvent hériter de biens immobiliers en Thaïlande , mais il existe d'importantes restrictions en fonction du type de bien et de la nationalité de l'héritier.
| Type de propriété | Un enfant étranger peut-il en hériter ? | Remarques |
|---|---|---|
| Unité de condo | ✅ Oui | Doit se conformer à la limite de propriété étrangère de 49 % du bâtiment. |
| Pays | ⚠️ Pas directement | Un héritier étranger ne peut pas propre terrain mais peut le vendre ou demander le transfert du bail. |
| Maison (pas terrain) | ✅ Oui | Une maison peut être héritée, mais pas le terrain sur lequel elle se trouve si l'héritier est un étranger. |
| Intérêt à bail | ✅ Oui, mais il faut en informer le bureau foncier | Le bail peut être transmis si le contrat prévoit l'héritage. |
Le droit successoral thaïlandais est régi par le Code civil et commercial thaïlandais . La propriété est transférée par :
Si un héritier étranger hérite d'un terrain , il doit le vendre dans un délai d'un an, sauf s'il remplit par ailleurs les conditions requises pour posséder un terrain (par exemple, via la citoyenneté thaïlandaise ou la création d'une société).
| Scénario | Commande |
|---|---|
| Vous (un étranger) êtes propriétaire d'un condo et décédez | Votre enfant (étranger ou thaïlandais) peut hériter, à condition qu'un quota étranger soit disponible. |
| Vous louez un terrain et construisez une villa dessus | Les conditions du bail doivent permettre l'héritage. L'enfant peut reprendre le bail et devenir propriétaire de la structure. |
| Vous possédez un terrain via votre conjoint thaïlandais | Si votre enfant est thaïlandais, il peut hériter et conserver le terrain. S'il est étranger, il doit le vendre. |
Il est fortement conseillé aux étrangers de rédiger un testament en thaï afin d'éviter toute complication. Ce testament doit clairement indiquer :
🛡️ Un testament permet d'éviter les litiges juridiques, les retards ou la liquidation forcée des biens.
| Documents | Interet |
|---|---|
| Testament thaïlandais | Désigne les héritiers en vertu de la loi thaïlandaise |
| Actes de propriété foncière / Chanote | Preuve de propriété |
| Contrat de location (le cas échéant) | Confirme la transférabilité |
| Preuve d'identité de l'héritier | Passeport, acte de naissance, etc. |
| Questionne toi | Compagnie de Solution |
|---|---|
| Pouvez-vous transmettre un condo à votre enfant? | ✅ Oui (étranger ou thaïlandais) |
| Peut-on transmettre des terres à un enfant thaïlandais ? | ✅ Oui |
| Peut-on transmettre une terre à un enfant étranger ? | ❌ Pas de propriété directe — doit être vendu dans un délai d'un an |
| Un bail peut-il être transmis ? | ✅ Si le bail prévoit l'héritage |
Transmettre des biens à ses enfants en Thaïlande est tout à fait possible , mais la nature du bien, la nationalité de l'enfant et la structure juridique de la propriété sont autant d'éléments importants. Rédiger un testament thaïlandais en bonne et due forme et consulter un avocat est essentiel pour protéger l'avenir de votre famille.
Vous voulez vous assurer que votre propriété est aménagée pour protéger l'avenir de votre famille ?
Bien définir la structure de propriété dès le départ – que vous achetiez un appartement, louiez un terrain ou fassiez construire une villa – peut simplifier considérablement la transmission de votre patrimoine. Si vous vous interrogez sur la manière d'organiser un achat en tenant compte de vos enfants, ou si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez revoir votre situation, nous serons ravis d'en discuter avec vous et de vous orienter vers un conseiller juridique compétent.
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