Jomtien Beach ou Pattaya Beach : tout se joue entre une longue plage plus calme, avec plus d’espace et des prix plus bas, et une plage urbaine plus courte où boutiques, restaurants et vie nocturne sont à quelques pas. Pour la plupart des familles, des retraités et des locataires de longue durée, Jomtien en offre davantage pour le même budget. En octobre 2026, nous proposons 317 condos à vendre à Jomtien et 55 au centre de Pattaya, et le prix médian au mètre carré est environ 30 % plus bas à Jomtien.
Si vous voulez vivre sans voiture et sortir en ville chaque soir, le centre de Pattaya vous conviendra mieux. Les deux font partie du grand Pattaya, à environ 3 km l’un de l’autre : il ne s’agit donc pas de choisir entre deux villes, mais entre deux rythmes de vie. Voici nos chiffres réels côte à côte, le caractère de chaque plage et le profil à qui chacune convient.
| Jomtien | Centre de Pattaya | |
|---|---|---|
| Condos à vendre chez nous | 317, dans 52 immeubles | 55, dans 19 immeubles |
| Prix demandé médian | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| Prix médian au m² | environ ฿76,000 | environ ฿108,000 |
| Lot le moins cher | ฿719,900 (studio de 28 m²) | ฿898,900 (une chambre de 26 m²) |
| Annonces sous ฿2 millions | 62 | 2 |
| Condos à louer chez nous | 46, médiane ฿20,500 par mois | 6, médiane ฿18,000 par mois |
| Sur plan (pas encore construit) | 11 sur 317 | 14 sur 55 |
| Longueur de la plage | environ 6 km | environ 2.7 km |
| Ambiance | Résidentielle, plus calme, immeubles façon resort | Centre-ville animé, centres commerciaux et vie nocturne à pied |
Tous les prix sont des prix demandés en octobre 2026. Les prix évoluent et les meilleurs lots partent en premier : considérez ces chiffres comme un instantané et vérifiez l’annonce à jour avant de vous projeter.
Jomtien Beach s’étend sur environ 6 km, à environ 3 km au sud de Pattaya. Elle est appréciée pour la baignade et la planche à voile, et elle est devenue la préférée des habitants de Bangkok en quête d’une résidence secondaire et des retraités étrangers. Jomtien Beach Road longe le sable, avec tours de condos, hôtels et restaurants côté terre.
Ici, la vie quotidienne est plus lente. Beaucoup des immeubles de Jomtien dont nous avons la fiche complète sont de style resort, avec de grandes piscines, des jardins et des aires de jeux pour enfants : idéal pour les familles et pour ceux qui restent des mois plutôt que des jours.
Pattaya Beach est plus courte, environ 2.7 km, et longe le centre-ville de North Pattaya jusqu’à South Pattaya, selon l’article Wikipédia sur Pattaya. À son extrémité sud se trouve Walking Street, fermée à la circulation de 19 h à 3 h et bordée de bars, de clubs, de concerts et de restaurants de fruits de mer.
Nos immeubles du centre de Pattaya se trouvent à quelques rues du sable. Centric Sea et EDGE Central Pattaya, par exemple, sont décrits dans nos fiches comme à deux pas de la plage et du centre commercial Central Festival. Vous avez la ville à pied, avec le bruit et la circulation qui vont avec.
Jomtien offre bien plus de choix à tous les budgets, et surtout dans le bas de gamme. Voici les médianes par taille, d’après nos annonces en octobre 2026.
| Taille | Jomtien | Centre de Pattaya |
|---|---|---|
| Studio | 59 annonces, médiane ฿2,049,900 | 9 annonces, médiane ฿3,204,900 |
| Une chambre | 174 annonces, médiane ฿3,629,900 | 24 annonces, médiane ฿3,289,950 |
| Deux chambres | 65 annonces, médiane ฿6,419,900 | 15 annonces, médiane ฿8,380,900 |
Une surprise : l’appartement d’une chambre médian est un peu moins cher au centre de Pattaya, en partie parce que les une-chambre y sont légèrement plus petits (35 m² en médiane contre 36.75 m² à Jomtien). Au mètre carré, Jomtien reste environ 30 % moins cher, et son studio médian coûte environ ฿1.2 million de moins.
Sous ฿2 millions, nous proposons 62 condos à Jomtien et seulement 2 au centre de Pattaya.
Le droit thaïlandais permet à un étranger de posséder un condo en pleine propriété à son nom, mais seulement dans le quota étranger de l’immeuble : jusqu’à 49 % de la surface totale de ses lots. Un lot en quota thaï ne peut être mis à votre nom que s’il reste du quota étranger libre dans l’immeuble.
Acheter sur plan, c’est acheter avant la fin des travaux et payer par tranches jusqu’à la livraison. Au centre de Pattaya, 14 de nos 55 annonces sont sur plan, dont six à Grand Bay View Pattaya, un projet en pré-lancement dont la construction doit démarrer en 2027, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2030.
À Jomtien, seules 11 annonces sur 317 sont sur plan : presque tout ce que vous voyez peut être visité, touché et habité. Notre guide des avantages et inconvénients d’un achat sur plan explique les risques avant de signer.
Beaucoup de gens louent six mois avant d’acheter. Là aussi, Jomtien offre nettement plus de choix.
Parcourez chaque condo à louer à Jomtien pour tester le quartier avant de vous engager.
Vous n’avez pas à renoncer à l’autre côté. Jomtien est séparée de Pattaya par Thepprasit Road, et des songthaews, ces pick-up partagés surnommés « baht buses », circulent entre les deux.
Pour la plupart de ceux qui vont réellement vivre ici, Jomtien est le meilleur achat : plus de cinq fois plus de condos au choix, un prix au mètre carré plus bas, une plage de 6 km et un large marché locatif pour essayer d’abord. Le centre de Pattaya est la bonne réponse pour une vie urbaine à pied, avec de belles tours achevées, mais vous paierez plus au mètre carré et environ un quart de ce que nous y proposons n’est pas encore construit.
Dans les deux cas, vous êtes à Pattaya, à environ 150 km au sud-est de Bangkok et à 45 minutes de route de l’aéroport international d’U-Tapao. Comparez nos condos à vendre à Jomtien avec nos condos à vendre au centre de Pattaya, puis dites-nous comment vous voulez vivre : nous vous préparerons une sélection des deux.
Pour les familles, les retraités et les longs séjours, c’est généralement Jomtien : une plage de 6 km, un rythme plus calme et bien plus de condos au choix. Le centre de Pattaya convient à ceux qui veulent aller à pied aux centres commerciaux, aux restaurants et à la vie nocturne.
Oui, au mètre carré. En octobre 2026, le prix demandé médian de nos condos à Jomtien est d’environ ฿76,000 le m², contre environ ฿108,000 au centre de Pattaya, et nous proposons 62 condos à Jomtien sous ฿2 millions contre 2 en centre-ville.
Jomtien Beach se trouve à environ 3 km au sud du centre de Pattaya, de l’autre côté de Thepprasit Road. Des songthaews, les pick-up partagés surnommés « baht bus », et des taxis font la navette.
En général, oui. Jomtien est une longue plage résidentielle prisée des retraités et des propriétaires de résidences secondaires venus de Bangkok, tandis que Pattaya Beach longe le centre-ville jusqu’à Walking Street, la rue de la vie nocturne.
Oui. Un étranger peut posséder un condo en pleine propriété dans le quota étranger de 49 % de l’immeuble. En octobre 2026, 173 de nos 317 annonces à Jomtien et 31 de nos 55 annonces au centre de Pattaya sont en quota étranger.
