L'achat d'une maison en Thaïlande par l'intermédiaire de son/sa partenaire thaïlandais(e) est une pratique courante chez les ressortissants étrangers, mais elle comporte des risques juridiques importants . En cas de rupture et si votre partenaire tente de prendre le contrôle total du bien, il est essentiel de connaître vos droits et les recours légaux possibles.
La loi thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder des terres à leur nom propre ; de nombreux étrangers achètent donc des biens immobiliers au nom de leur conjoint ou partenaire thaïlandais . Cela signifie souvent :
| Structure | Statut juridique | Niveau de risque | Pouvez-vous revendiquer la propriété ? |
|---|---|---|---|
| Terrain au nom du partenaire uniquement | Faible | 🔴 Élevé | ❌ Non, vous n’avez pas de titre |
| Bail emphytéotique (bail de 30 ans) | Forte | 🟡 Moyen | ✅ Oui – exécutoire si enregistré |
| Usufruit (droit d'usage à vie) | Moyenne | 🟡 Moyen | ✅ Oui – donne des droits d’occupation |
| Hypothèque pour vous (prêt garanti) | Forte | 🟢 Faible | ✅ Oui – donne un privilège sur la propriété |
| Entreprise thaïlandaise (à majorité thaïlandaise) | Compliqué | 🔴 Élevé | ❌ Propriété facilement contestée |
Voici vos options juridiques en fonction de votre configuration :
📌 Ces structures sont juridiquement reconnues et peuvent être maintenues même en cas de rupture.
| Situation | Résultat juridique |
|---|---|
| Terrain acheté au nom du conjoint thaïlandais | 🟥 Non considéré comme un bien matrimonial |
| Maison construite pendant le mariage | 🟨 Peut être divisé (si prouvable) |
| Tu as payé pour tout | 🟨 Peut tenter de récupérer des fonds |
| Accord prénuptial | 🟩 Aide à protéger votre réclamation |
⚠️ Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter un terrain au nom de leur conjoint par le biais d'un prêt ou d'un don sans le déclarer comme étant la propriété du conjoint.
| Action | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| 🔎 Vérifiez le titre de propriété (Chanote) | Voir quel nom est légalement enregistré |
| 🧾 Rassemblez les preuves de paiement | Virements bancaires, contrats, messages |
| 📄 Vérifiez s'il y a un bail, un usufruit ou une hypothèque | Ceux-ci peuvent protéger vos intérêts |
| 👩⚖️ Consultez un avocat thaïlandais | Essentiel pour les dépôts au tribunal ou la médiation |
| ✍️ Envisagez un accord post-relationnel | Clarifie ce que chaque partie obtient |
Un étranger a financé l'achat d'une maison de 5 millions de bahts à Chiang Mai au nom de sa compagne thaïlandaise. Après leur séparation, celle-ci a tenté de vendre la maison. Grâce à un bail de 30 ans enregistré et à des preuves de paiement documentées, il a réussi à bloquer la vente et à rester dans les lieux.
Vous avez des inquiétudes concernant votre situation immobilière actuelle — ou vous souhaitez vous assurer d'être correctement protégé avant d'acheter ?
Mettre en place la structure juridique adéquate dès le départ est la meilleure façon d'éviter les situations décrites dans cet article. Que vous envisagiez un achat avec un partenaire thaïlandais ou souhaitiez revoir un accord existant, nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats spécialisés en droit immobilier qui traitent précisément ce type de situations. Mieux vaut prévenir que guérir.
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