A contrat de réservation (également appelé contrat de réservation) est souvent la première étape lors de l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'une villa en Thaïlande. Il vous permet de réserver l'appartement pendant la durée de la location. Contrat de vente et d'achat (SPA) est en préparation.

Mais avant de signer, il est essentiel de lire les petits caractères pour protégez vos droits et votre argent.

📄 Qu'est-ce qu'un contrat de réservation ?

Il s'agit d'un court contrat entre vous (l'acheteur) et le vendeur (ou le développeur) pour :

Réservez la propriété pour une durée limitée (généralement 15 à 30 jours)
Sécurisez votre intention d'achat avec un dépôt de réservation (généralement 50,000 150,000 à XNUMX XNUMX THB)

⚠️ Dans la plupart des cas, le dépôt est non remboursable.

🔍 Points clés à vérifier avant de signer

1. ✅ Détails corrects de la propriété

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
Numéro d'unité, taille (m²), étage, vue	Assurez-vous de réserver l'unité exacte que vous souhaitez
Numéro de titre de propriété ou de terrain (pour les maisons)	Confirme la propriété légale et l'emplacement

2. 💸 Conditions de dépôt

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
Montant du dépôt	Évitez les surprises : certains développeurs demandent plus que prévu
Remboursabilité	La plupart des dépôts ne sont pas remboursables, sauf si le développeur ne respecte pas ses obligations.
Modes de paiement acceptés	Virement bancaire, compte bancaire thaïlandais, espèces, etc.

3. 🕒 Période de réservation

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
Délai de signature du contrat de vente et d'achat	Généralement 15 à 30 jours ; les retards peuvent entraîner la perte de votre acompte
Possibilités d'extension	Certains développeurs autorisent les extensions sur demande (par écrit)

4. 🛠️ Obligations du développeur/vendeur

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
L'unité doit être retirée du marché	Garantit que personne d'autre ne peut le réserver pendant la période de réservation
Vérification du titre ou diligence raisonnable	Le développeur peut accepter de vous laisser vérifier la propriété ou le titre avant la signature du SPA

5. ⚖️ Propriété légale et quota étranger (pour les condos)

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
L'unité est dans le quota de propriété étrangère de 49 %	Les étrangers ne peuvent posséder que 49 % de la superficie totale des condos vendables
L'unité est libre de tout privilège ou hypothèque	Évite les maux de tête juridiques lors du transfert

6. 🖋️ Calendrier des contrats de vente et d'achat

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
Date de livraison du SPA	Doit être clairement indiqué
Date limite de signature du SPA	Généralement dans les 30 jours suivant la signature de la réservation
Que se passe-t-il si l'une des parties fait défaut ?	Garantit que les deux parties sont protégées juridiquement

7. 🛑 Clauses de sortie ou d'annulation

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
Existe-t-il un délai de réflexion ?	Rare, mais parfois proposé (7 à 14 jours pour annuler)
Dans quelles conditions le remboursement est-il autorisé ?	Une violation par le vendeur/développeur peut vous donner droit à un remboursement complet

8. 👨‍⚖️ Révision linguistique et juridique

Vérifie ça	Pourquoi ça compte
Le contrat est-il en anglais et en thaï ?	La version thaïlandaise prévaut devant le tribunal — assurez-vous qu'elle correspond à la version anglaise
A-t-il été examiné par un avocat spécialisé en droit immobilier ?	Fortement recommandé avant de signer ou de payer un acompte

📌 Résumé de la liste de contrôle rapide

✅ Avant de signer, confirmez…
✔ Détails corrects de la propriété/unité
✔ Montant du dépôt et règles de remboursement
✔ Période de réservation et date limite de signature du SPA
✔ Admissibilité aux quotas étrangers (si achat d'un condo)
✔ Titre de propriété ou statut de propriété
✔ Calendrier du SPA et ce qui se passe en cas de retard
✔ Clauses de sortie ou protection contre la rupture de contrat
✔ Contrat révisé par un avocat

👩‍⚖️ Conseil de pro :

Même s'il s'agit « juste d'une réservation », l'accord de réservation est juridiquement contraignant en Thaïlande. Une fois signé, se retirer signifie souvent perdre votre dépôt — assurez-vous donc que tout est clair et correct avant de payer.

Vous vous apprêtez à signer un contrat de réservation — ou vous souhaitez avoir quelqu'un à vos côtés avant de le faire ?

Faire examiner les détails par un agent expérimenté avant de vous engager peut vous éviter des erreurs coûteuses par la suite. Nous collaborons étroitement avec les acheteurs à chaque étape du processus, de la première réservation jusqu'à la remise des clés, afin de garantir que rien ne soit négligé et que vous soyez toujours parfaitement informé de la situation.

📧 Courriel:
💬 WhatsApp : +66 95 992 0345
🔵 Ligne : https://lin.ee/NNRglgs

Que vérifier avant de signer un contrat de réservation