Les étrangers cherchent souvent des moyens détournés d'acquérir des terres en Thaïlande ; l'une des méthodes les plus courantes (et les plus risquées) consiste à recourir à un montage de propriété foncière par prête-nom . Bien que cela puisse paraître une solution astucieuse, il est essentiel de bien comprendre les risques juridiques , les conséquences et les alternatives avant de s'engager dans cette voie.
Un arrangement de prête-nom consiste pour un étranger à acheter un terrain au nom d'un citoyen thaïlandais (généralement un ami, un conjoint ou un employé), qui en est le propriétaire légal sur le papier , tandis que l'étranger fournit tout l'argent et en prend le contrôle dans les faits.
Cette pratique vise à contourner la loi qui interdit aux étrangers de posséder des terres en pleine propriété en Thaïlande.
Selon la loi thaïlandaise :
📌 L'article 96 du Code foncier interdit explicitement la propriété foncière par l'intermédiaire de prête-noms thaïlandais utilisés par des étrangers.
| Question | Conséquences |
|---|---|
| L'accord de nomination dévoilé | La terre peut être confisqué par le gouvernement |
| Poursuites pénales | Des amendes allant jusqu'à ฿ 20,000 ou une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 2 ans |
| Enquête sur les fraudes | Si des documents ou des transferts sont falsifiés, des accusations plus graves |
| Aucune propriété légale | L'étranger a protection zéro si le propriétaire thaïlandais prend le terrain |
| Rupture de la relation | Le candidat thaïlandais peut vendre, transférer ou hypothéquer le terrain sans consentement |
| Facteur | Légalité | Niveau de risque |
|---|---|---|
| Terrain au nom du conjoint thaïlandais | 🟥 Illégal s'il est utilisé comme candidat | Haute |
| Nominé par un ami ou un employé thaïlandais | 🟥 Illégal et traçable | Très élevé |
| Candidat d'une société à majorité thaïlandaise | 🟧 Légal uniquement s'il s'agit d'un vrai business | Moyen-élevé |
| Bail emphytéotique avec titre enregistré | 🟩 Légal et exécutoire | Low |
| Options d'usufruit ou d'hypothèque | 🟩 Alternatives légales | Low |
Le Département des terres et le ministère de l'Intérieur peuvent enquêter sur la propriété foncière du candidat en fonction de :
En cas de suspicion, les autorités peuvent :
Un investisseur étranger à Phuket a utilisé un ami thaïlandais comme prête-nom pour acquérir un terrain en bord de mer. Des années plus tard, cet ami est décédé sans testament. Les héritiers légaux ont revendiqué le terrain, et l'investisseur étranger n'avait aucun droit , perdant ainsi la totalité de son investissement.
Au lieu de recourir à des montages risqués avec des prête-noms, envisagez ces options parfaitement légales :
| Structure légale | Ce qu'il offre |
|---|---|
| 🏠 Bail emphytéotique de 30 ans | Droits d'utilisation des terres sûrs et renouvelables (à enregistrer au bureau foncier) |
| 💼 Entreprise à majorité thaïlandaise | Possible si c'est un véritable entreprise, pas une coquille |
| 🔐 Usufruit | Droit d'utilisation à vie de la propriété (à des fins résidentielles) |
| 📝 Droit de superficie | Les étrangers peuvent posséder une maison sur un terrain loué |
📌 Ces options sont reconnues par les tribunaux thaïlandais et exécutoires en vertu de la loi.
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