Pattaya ou Bangkok : tout se résume à une seule question. Avez-vous besoin d'être dans la capitale tous les jours ? Sinon, Pattaya vous en donne généralement plus pour votre argent, avec en prime une plage en pleine ville. Selon les données participatives de Numbeo, les loyers sont 18.2% plus élevés à Bangkok qu'à Pattaya, et les dépenses courantes hors loyer 14.4% plus élevées.
En octobre 2026, nous proposons 690 condos (appartements en copropriété) à vendre à Pattaya, à partir de ฿719,900, et 81 logements à louer, à partir de ฿8,500 par mois. Ce guide compare les deux villes point par point : logement, dépenses courantes, déplacements, climat et mode de vie, avec une source pour chaque chiffre concernant Bangkok.
Les prix de Pattaya ci-dessous sont les prix demandés de nos propres annonces. Ceux de Bangkok proviennent de la comparaison des coûts entre Pattaya et Bangkok sur Numbeo, établie à partir de chiffres envoyés par ses utilisateurs (dernière mise à jour le 24 octobre 2026). Les autres informations proviennent de Wikipédia.
| Pattaya | Bangkok | |
|---|---|---|
| En bref | Ville balnéaire sur le golfe de Thaïlande, à environ 150 km au sud-est de Bangkok | Capitale et plus grande ville de Thaïlande, dans le delta du fleuve Chao Phraya |
| Population | Environ 351 000 habitants (agglomération) | Environ 9,1 millions (estimation 2024) ; plus de 17,4 millions dans la région métropolitaine |
| Plage | Les plages de Pattaya, Jomtien et Naklua, en pleine ville | Une ville fluviale ; le Chao Phraya rejoint la mer à environ 25 km au sud du centre |
| Aéroports les plus proches | U-Tapao, à environ 45 minutes en voiture ; Suvarnabhumi, à environ 120 km par la route | Suvarnabhumi et Don Mueang |
| Pluie par an | Environ 1 106 mm | Environ 1 702 mm |
| Loyer, 1 chambre | Notre médiane : ฿20,000 par mois (59 annonces) | Numbeo : environ ฿22,466 dans le centre, ฿11,190 hors du centre |
| Acheter un condo | Notre médiane pour 1 chambre : ฿3,804,900 | Numbeo : environ ฿202,575 le m² dans le centre, ฿107,613 le m² hors du centre |
Les prix changent chaque semaine : considérez donc chaque chiffre comme un instantané. Les données de Numbeo sont des moyennes déclarées par les utilisateurs, pas des statistiques officielles, et les nôtres sont des prix demandés, pas des prix de vente.
À Bangkok, l'immobilier se vend au mètre carré, et le centre est cher. Au prix relevé par Numbeo pour le centre-ville, un appartement d'une chambre de 35 m² coûterait environ 7,1 millions de ฿. Au prix relevé hors du centre, le même logement coûterait environ 3,8 millions de ฿.
À Pattaya, le prix médian demandé pour un appartement d'une chambre parmi nos annonces est de ฿3,804,900. Ce budget correspond à peu près au prix d'un condo en banlieue de Bangkok, mais la plupart de nos annonces se trouvent dans les quartiers de plage : 374 à Jomtien et Na Jomtien, 127 à Pratumnak et 94 à Wongamat et Naklua.
| Condos à vendre à Pattaya | Annonces | À partir de | Prix médian demandé |
|---|---|---|---|
| Studio | 121 | ฿719,900 | ฿2,309,900 |
| 1 chambre | 346 | ฿898,900 | ฿3,804,900 |
| 2 chambres | 170 | ฿1,889,900 | environ 7,5 millions de ฿ |
| 3 chambres | 26 | ฿6,499,900 | environ 17,7 millions de ฿ |
| Tous les condos | 690 | ฿719,900 | ฿4,089,900 |
Les 690 annonces se répartissent sur 153 immeubles : c'est un grand marché de revente, avec beaucoup de choix. 99 d'entre elles coûtent 2 millions de ฿ ou moins, et 135 entre 2 et 3 millions de ฿. Retrouvez-les toutes sur notre page condos à vendre à Pattaya.
Les règles de propriété sont les mêmes dans les deux villes. Un étranger peut posséder un condo en pleine propriété (freehold), à son propre nom, dans la limite du quota étranger de l'immeuble : 49% de la surface totale des lots. Notre guide sur la règle du quota étranger de 49% explique comment cela fonctionne.
Les utilisateurs de Numbeo indiquent environ ฿22,466 par mois pour un appartement d'une chambre dans le centre de Bangkok, et environ ฿69,231 pour trois chambres. Hors du centre, une chambre descend à environ ฿11,190 : un locataire au budget serré peut donc bien s'en sortir en banlieue de Bangkok, au prix d'un trajet quotidien plus long.
Voici ce que nous proposons à Pattaya en octobre 2026 :
Tous les baux que nous proposons sont de 6 ou 12 mois. Découvrez l'offre actuelle sur notre page condos à louer à Pattaya.
Selon l'indice de Numbeo, le coût de la vie hors loyer est 14.4% plus élevé à Bangkok, et 15.4% plus élevé loyer compris. Certaines choses coûtent pareil : Numbeo affiche le même prix pour un repas dans un restaurant bon marché dans les deux villes.
C'est dans les transports que les deux villes diffèrent le plus. Bangkok compte 10 lignes ferroviaires urbaines, dont le BTS Skytrain et le MRT, et un abonnement mensuel aux transports publics coûte environ ฿1,177.50 selon Numbeo. Ce réseau est un vrai atout pour la vie quotidienne dans la capitale.
En règle générale : Bangkok coûte plus cher parce que c'est la capitale, avec les emplois, le réseau ferré et les prix de grande ville qui vont avec. Pattaya coûte moins cher et vous offre la mer au pied de votre porte.
Bangkok est la capitale et la plus grande ville de Thaïlande, ainsi qu'un centre régional de la finance et des affaires. Wikipédia la décrit aussi comme une plaque tournante internationale des transports et des soins de santé. Si vous travaillez dans un bureau en ville, si vos enfants sont scolarisés à Bangkok ou si vous prenez l'avion plusieurs fois par mois, y vivre vous fait gagner des heures de trajet.
Attendez-vous toutefois aux inconvénients décrits par l'article de Wikipédia sur Bangkok : des « embouteillages chroniques et paralysants », des inondations dues à sa faible altitude et à son drainage, et des épisodes de brume de PM2.5 nocive pour la santé, comme début 2018. La ville est aussi plus pluvieuse, avec environ 1 702 mm de pluie par an.
Pour la plupart des retraités, télétravailleurs, familles et investisseurs qui n'ont pas besoin d'être à Bangkok tous les jours, Pattaya est le meilleur endroit où vivre et acheter. Voici pourquoi :
Beaucoup profitent du meilleur des deux mondes : ils vivent à Pattaya et montent à Bangkok pour prendre l'avion, pour un rendez-vous à l'hôpital ou pour un week-end en ville.
Bangkok est le bon choix si votre vie professionnelle et familiale se trouve dans la capitale. Pour presque tous les autres, Pattaya offre des loyers plus bas, des dépenses courantes réduites, une plage en ville et un grand choix de condos, tout en gardant Bangkok et son principal aéroport à portée de main.
Indiquez-nous votre budget et si vous souhaitez louer ou acheter, et nous vous enverrons une sélection de logements à Pattaya qui vous correspondent.
Oui, en moyenne. Selon les données déclarées par les utilisateurs de Numbeo, les loyers sont 18.2% plus élevés à Bangkok qu'à Pattaya, et les dépenses courantes hors loyer 14.4% plus élevées.
Bangkok convient à ceux qui travaillent dans la capitale ou doivent s'y rendre presque tous les jours. Pour les retraités, télétravailleurs, familles et investisseurs, Pattaya offre des coûts plus bas, des plages en pleine ville et un grand choix de condos, à environ 150 km de Bangkok.
Pattaya se trouve à environ 150 km au sud-est de Bangkok, par la Motorway 7 ou la Sukhumvit Road. L'aéroport de Suvarnabhumi est à environ 120 km par la route, et l'aéroport d'U-Tapao à environ 45 minutes de route au sud de la ville.
En octobre 2026, les condos d'une chambre que nous proposons à Pattaya affichent un prix médian demandé de ฿3,804,900. Numbeo situe le centre de Bangkok à environ ฿202,575 le m², si bien qu'un appartement d'une chambre de 35 m² y coûterait environ 7,1 millions de ฿.
Oui, dans les deux villes. Un étranger peut posséder un condo en pleine propriété à son propre nom, à condition qu'il entre dans le quota étranger de 49% de l'immeuble.
