Le rendement locatif d'un condo à Jomtien tourne autour de 6 % brut pour une location longue durée classique, et les meilleurs immeubles atteignent environ 7 %. En novembre 2026, nous avons confronté les prix demandés des condos que nous proposons à la vente à Jomtien aux loyers des logements situés dans les mêmes immeubles : le rendement brut médian sur 22 immeubles s'établit à 6,3 %. L'écart va de 3,3 % à 10,2 % ; l'immeuble que vous choisissez compte donc davantage que la plage.
Ce guide montre d'où viennent les chiffres, quels immeubles sont en tête et comment passer d'un chiffre brut au rendement net qui vous restera réellement.
Jomtien est la plage de 6 km située à environ 3 km au sud de Pattaya, bordée de résidences en hauteur et appréciée des retraités étrangers comme des familles de Bangkok. Ce mélange lui assure un vivier stable de locataires longue durée, ce dont dépend tout rendement locatif.
Nous avons pris chaque condo que nous proposons aujourd'hui à la vente à Jomtien et chaque loyer longue durée dont nous disposons pour le même immeuble et le même nombre de chambres. Les loyers correspondent aux 28 logements que nous proposons actuellement à la location et à 50 logements enregistrés comme loués en octobre 2026 ; 63 de ces 78 sont sous bail de 12 mois. Lorsqu'un immeuble présentait les deux, nous avons divisé douze mois du loyer médian par le prix demandé médian.
On obtient ainsi un rendement initial brut : le loyer annuel exprimé en pourcentage du prix, avant tout frais. Le calcul a donné 31 couples immeuble et taille de logement dans 22 immeubles. Les prix demandés et les loyers évoluent : considérez chaque chiffre de cet article comme un instantané de novembre 2026.
Le tableau recense les immeubles pour lesquels nous disposons d'au moins trois loyers pour une même taille de logement, afin que le chiffre ne repose pas sur un seul locataire.
| Immeuble | Logement | Prix demandé médian | Loyer mensuel médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 chambre | ฿4,200,000 (17 en vente) | ฿25,000 (11 loyers) | 7,1 % |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 chambre | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6,8 % |
| Dusit Grand Park | 2 chambres | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6,8 % |
| The Riviera Monaco | 1 chambre | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6,5 % |
| Espana Condo Resort | 1 chambre | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6,4 % |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 chambres | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5,4 % |
| Dusit Grand Park 2 | 1 chambre | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5,4 % |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 chambre | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5,0 % |
The Riviera Jomtien offre la base de données la plus solide de tous les immeubles : 11 loyers pour des logements d'une chambre, dont 10 déjà loués, face à 17 logements d'une chambre en vente. C'est une tour de 46 étages à 200 mètres du sable, avec accès direct à la plage : elle obtient des loyers de front de mer pour un prix qui n'est pas le plus élevé de la plage.
Les autres immeubles de tête sont des résidences de faible hauteur un peu en retrait du sable. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park et Espana Condo Resort se composent chacun de bâtiments de huit étages autour de piscines lagon. Leurs logements d'une chambre coûtent environ ฿2.1–2.4 millions, et les locataires les paient pourtant ฿12,000–13,000 par mois.
Quatre immeubles affichent un chiffre plus élevé, mais chacun repose sur une seule location : voyez-les comme des pistes, pas comme des preuves.
Si l'un d'eux vous intéresse, demandez à quel loyer des logements comparables de l'immeuble se sont réellement loués au cours de l'année écoulée. Un seul bon locataire peut faire passer n'importe quel immeuble pour une affaire.
Les rendements les plus faibles se trouvent dans le haut de gamme. Un deux-chambres au Cetus Beachfront Condominium affiche un prix médian de ฿16,900,000 et se loue ฿50,000 par mois, soit 3,6 %. Les deux-chambres du Jomtien Plaza Condotel rapportent 3,7 %, et ceux du Copacabana Beach Jomtien 5,0 %.
Les loyers montent avec la vue, mais les prix en bord de plage montent plus vite. Achetez un appartement d'exception pour le cadre de vie ; achetez un une-chambre de milieu de gamme pour le revenu.
La taille joue de la même façon. Sur 18 immeubles, le rendement médian des logements d'une chambre est de 6,1 %, et sur 11 immeubles celui des deux-chambres atteint 6,4 %. Les studios n'apparaissent que dans deux immeubles, trop peu pour comparer.
Le rendement brut ignore les frais. Chaque condo verse chaque mois des charges de copropriété à la « juristic person », l'entité des copropriétaires (l'équivalent d'un syndicat de copropriété) qui gère l'immeuble. Parmi les immeubles de Jomtien, nos données ne mentionnent ces charges que pour Arom Jomtien : ฿70 par m² et par mois, plus une contribution unique au fonds de réserve (sinking fund) de ฿700 par m².
Voici un logement d'une chambre de 35 m² au The Riviera Jomtien, aux chiffres médians, en prenant le taux de charges d'Arom Jomtien comme référence. Demandez les charges réelles de tout immeuble que vous envisagez.
| Poste | Par an |
|---|---|
| Loyer, 12 mois à ฿25,000 | ฿300,000 |
| Moins un mois de vacance entre deux locataires | −฿25,000 |
| Moins les charges de copropriété, 35 m² à ฿70 par mois | −฿29,400 |
| Revenu avant impôts et réparations | ฿245,600 |
| Rendement sur ฿4,200,000 | 5,8 % |
Vient ensuite l'impôt. Le Revenue Department, l'administration fiscale thaïlandaise, classe les revenus locatifs parmi les revenus imposables, et un non-résident reste imposé sur les revenus perçus en Thaïlande. Pour les immeubles, il accorde une déduction forfaitaire de 30 % au titre des frais ; consultez un comptable pour connaître votre propre taux.
Pour une vue plus large du fonctionnement des rendements dans tout le pays, lisez notre guide des rendements locatifs en Thaïlande. Pour vérifier un chiffre de cet article, comparez les condos que nous proposons à la location à Jomtien aux prix qui vous sont demandés.
D'après nos chiffres, un logement d'une chambre bien choisi à Jomtien peut dégager un rendement brut de 6–7 % en location longue durée, porté par la demande locative toute l'année d'une ville balnéaire à 3 km de Pattaya. Parcourez les condos à vendre à Jomtien, retenez deux ou trois immeubles dans les tableaux ci-dessus et demandez-nous les derniers loyers de chacun.
Indiquez-nous votre budget et le rendement dont vous avez besoin : nous vous enverrons les logements qui correspondent.
En novembre 2026, la comparaison de nos prix demandés à Jomtien avec les loyers longue durée dans les mêmes immeubles donne un rendement brut médian de 6,3 % sur 22 immeubles, dans une fourchette de 3,3 % à 10,2 %. Le rendement net est plus faible une fois payés les charges, les mois de vacance et l'impôt.
Parmi les immeubles pour lesquels nous disposons d'au moins trois loyers, les logements d'une chambre du The Riviera Jomtien arrivent en tête avec 7,1 % brut, suivis des logements d'une chambre du Seven Seas Condo Resort Jomtien et des deux-chambres du Dusit Grand Park, à 6,8 % chacun, en novembre 2026.
Ils sont proches. En novembre 2026, le rendement brut médian est de 6,1 % pour les logements d'une chambre sur 18 immeubles et de 6,4 % pour les deux-chambres sur 11 immeubles.
En général, non. Les loyers en front de mer sont plus élevés, mais les prix le sont encore davantage : les deux-chambres du Cetus Beachfront Condominium rapportent 3,6 % brut, tandis que The Riviera Jomtien, à 200 mètres du sable, fait exception avec 7,1 % pour les logements d'une chambre.
Oui. Le Revenue Department thaïlandais considère les revenus locatifs comme imposables, et les non-résidents sont imposés sur les revenus perçus en Thaïlande, avec une déduction forfaitaire de 30 % au titre des frais pour les immeubles. Demandez à un comptable quel est votre propre taux.
