Quels revenus pouvez-vous espérer de l’immobilier thaïlandais en 2025 ?
Que vous envisagiez d'investir dans un appartement à Bangkok ou une villa en bord de mer à Phuket, comprendre les rendements locatifs est essentiel pour prendre des décisions immobilières judicieuses en Thaïlande.
Le rendement locatif correspond au retour sur investissement locatif généré par votre bien immobilier. Il est généralement exprimé en pourcentage du prix d'achat du bien.
vbnetCopierModifierRental Yield (%) = (Annual Rental Income ÷ Property Price) x 100
Si vous achetez un condo pour 4,000,000 240,000 XNUMX ฿ et gagnez XNUMX XNUMX ฿ par an en loyer :
→ Rendement = (240,000 4,000,000 ÷ 100 XNUMX XNUMX) x XNUMX = 6%
| Ville | Type de propriété typique | Rendement brut moyen |
|---|---|---|
| Bangkok | Condos (zones CBD) | 4% - 6% |
| Phuket | Villas, appartements de vacances | 6% - 10% |
| Pattaya | Villas avec piscine, condos avec vue sur la mer | 5% - 8% |
| Chiang Mai | Condos de milieu de gamme | 4% - 6% |
| Koh Samui | Villas de luxe, maisons Airbnb | 6% - 9% |
| situés à | Villas fermées, propriétés de golf | 3% - 5% |
Remarque : Le rendement brut ne tient pas compte des dépenses telles que les taxes, les frais d'entretien ou de gestion.
| Type | Description |
|---|---|
| Brut | Rendement avant dépenses (par exemple, revenu locatif ÷ prix de la propriété) |
| Net | Rendement après en déduisant les frais tels que les frais de gestion, les réparations, les impôts, etc. |
👉 Dans la plupart des cas, les rendements nets sont inférieurs de 1.5 % à 2 % aux rendements bruts.
| Facteur | Impact |
|---|---|
| Lieu | Zones touristiques ou CBD = demande de loyer plus élevée |
| Type de propriété | Les villas rapportent plus avec Airbnb ; les condos sont plus adaptés à la location à long terme |
| Taux d'occupation | Plus élevé = plus de revenus |
| Stratégie de prix | Une tarification intelligente sur Airbnb peut augmenter les rendements |
| Qualité de gestion | Mauvaise gestion = plus de postes vacants ou de mauvaises évaluations |
| Stratégie de location | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Long Terme | Revenu stable, moins d'usure | Rendements plus faibles (4 à 6 %) |
| Court terme | Potentiel de revenu plus élevé (6 à 10 % et plus) | Plus d'efforts, risque réglementaire, saisonnalité |
| Objectif | Meilleures villes |
|---|---|
| Revenus Airbnb | Phuket, Koh Samui, Pattaya |
| Locataires stables à long terme | Bangkok, Chiang Mai |
| Locations pour familles d'expatriés | Hua Hin, Pattaya Est |
| Plus-value + location | Bangkok (CBD), Phuket Côte Ouest |
Les rendements locatifs en Thaïlande sont attractifs par rapport aux moyennes mondiales , notamment dans les zones touristiques où la demande est comparable à celle d'Airbnb. Si les locations de courte durée peuvent offrir des rendements plus élevés, elles nécessitent une gestion directe ou le recours à des services professionnels.
📘 Calculez toujours les rendements bruts et nets , et tenez compte des risques d'occupation avant d'investir.
Vous souhaitez calculer les chiffres réels d'une propriété spécifique — ou trouver celle qui correspond à votre rendement cible ?
Comprendre la rentabilité locative est essentiel pour prendre une bonne décision d'investissement, et nous sommes ravis de vous aider à aller au-delà des moyennes et à examiner les biens immobiliers à Pattaya qui offrent actuellement un rendement réel. Que vous recherchiez une plus-value, un revenu mensuel stable, ou les deux, nous vous aiderons à trouver la solution qui vous convient.
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