Comprendre les règles est essentiel Avant de publier une annonce sur Airbnb ou de proposer des séjours mensuels en Thaïlande, examinons les principales distinctions, les lois et les autorisations selon le type de bien.
| Type de location | Durée | Usage commun |
|---|---|---|
| Court terme | Moins de 30 jours | Séjours de vacances/touristiques |
| Long Terme | 30 jours ou plus | Logements résidentiels/de fonction |
| Type de propriété | Locations à long terme | Locations à court terme | Remarques |
|---|---|---|---|
| Condominium (appartenant à des étrangers) | ✅ Légal | ⚠️ Limité/réglementé | Possibilité de location à long terme ; les courts séjours sont souvent limités par les règles de l'immeuble |
| Condominium (propriété thaïlandaise) | ✅ Légal | ⚠️ Limité/réglementé | Idem que ci-dessus |
| Maison/Villa (sur terrain loué) | ✅ Légal (si le bail le permet) | ❌ Licence hôtelière requise | Vous ne pouvez pas légalement louer à court terme à moins d'être titulaire d'une licence en vertu de la loi sur les hôtels. |
| Bâtiment sous licence commerciale | ✅ Légal | ✅ Légal | Nécessite une licence commerciale et hôtelière |
⚠️ Mise en garde: De nombreux condominiums thaïlandais ont des règles ou des personnes juridiques qui interdire les locations de moins de 30 jours.
Sous la Thaïlande Loi sur l'hôtellerie, Offrant séjours de courte durée de moins de 30 jours n'est autorisé que si :
Si vous louez à court terme sans cette licence, vous risquez :
| Type de location | Taxes requises | Remarques |
|---|---|---|
| Long Terme | Impôt sur le revenu uniquement | Déclarer chaque année au Département des recettes thaïlandais. |
| Court terme | Impôt sur le revenu + TVA hôtelière (7%) | Si vous êtes titulaire d'une licence d'hôtel ou si vous exploitez une entreprise |
| Scénario | Est-ce légal? | Recommandation |
|---|---|---|
| Condo appartenant à des étrangers loué pour 1 an | ✅ Oui | La meilleure option pour les investisseurs passifs |
| Villa sur terrain loué à la nuit via Airbnb | ❌ Non | Risque d'amendes sans licence hôtelière |
| Villa appartenant à une société thaïlandaise avec licence hôtelière | ✅ Oui | Entièrement légal s'il fonctionne comme un hôtel |
| Location mensuelle pour expatrié ou touriste de longue durée | ✅ Oui | Type de location légale le plus courant |
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