Central City Property · 1 August 2025 · 2 דקות קריאה
אזרחי סין (וכל מדינה זרה) יכולים לקנות נכס בתאילנד, אך עם תנאים ומגבלות משפטיות חשובות:
🇹🇭 מה אזרחי סין (וכל הזרים) יכולים לקנות באופן חוקי
סוג נכס
בעלות מותרת?
תנאים מרכזיים
יחידות דירה
כן
חייבת להתאים למכסת 49% הבעלות לזרים בבניין; העברת כספים במטבע זר חייבת להיות מתועדת
קרקע
לא
למעט לפי אמנה נדירה המאושרת ממשלתית או פטור השקעה (למשל השקעה של 40+ מיליון באט, לא בשימוש נפוץ)
בתים/וילות על קרקע
לא — הקרקע בבעלות תאילנדי או חברה, אך המבנה יכול להיות של הזר
נדרשת חכירה או זכות שימוש (ראו להלן)
🔄 חלופות חוקיות לשליטה בנכס
חכירה ל-30 שנה: זרים יכולים לחכור קרקע עד 30 שנה (ניתנת לחידוש פעמיים, אם כי החידושים אינם מובטחים אלא אם הוסכמו חוקית) — מאפשר בעלות על וילה על אותה קרקע.
Usufruct או Superficies: מעניק זכויות שימוש או בעלות על מבנה בעוד מישהו אחר מחזיק בשטר הקרקע.
חברה בבעלות רוב תאילנדי: החברה יכולה להחזיק בקרקע אך חייבת להיות בעלת רוב בעלות תאילנדי ולהיות עסק אמיתי הפועל בפועל — לא מעטפת או הסדר בעל מניות פיקטיבי. מבנים כאלה בלתי חוקיים ונושאים סיכון גבוה: הקרקע יכולה להיות מוחרמת ועונשים מוטלים אם נחשף.
❌ מיתוסים נפוצים וסיכונים פליליים
תוכניות בעלות באמצעות בעל מניות פיקטיבי או חברה מזויפת הן בלתי חוקיות ומסוכנות:
הרשויות התאילנדיות פועלות באופן פעיל נגד חברות בעלי מניות פיקטיביים שקיימות אך ורק כדי להחזיק קרקע עבור זרים.
קונים מוצאים את עצמם לעיתים קרובות במאבקים משפטיים או מאבדים נכסים לחלוטין, ללא סעד — כולל החרמה, קנסות ועונשים משפטיים אפשריים.
📈 האם קונים סיניים פעילים בשוק הנדל״ן התאילנדי?
כן — אזרחים סיניים מהווים כ-45–50% מקוני הדירות הזרים בתאילנד, במיוחד באזורים כמו צ׳יאנג מאי, פטאיה ובנגקוק.
רבים קונים דירות בבעלות מלאה או בחכירה, במסגרות חוקיות.
✅ סיכום: מה אזרחי סין צריכים לדעת
✔️ אתם יכולים להחזיק בדירות (יחידה אחת) במסגרת מכסת 49% לזרים.
✔️ אינכם יכולים להחזיק בקרקע ישירות — רק באמצעות חכירה או מכשירים משפטיים דומים.
✔️ הימנעו ממבני בעלי מניות פיקטיביים או חברה מזויפת — הם בלתי חוקיים ונושאים סיכונים משמעותיים.
✔️ השתמשו בהגנות חוקיות: הסכמי חכירה, זכות שימוש, מבני חברה תקינים, ותמיד עבדו עם עורך דין נדל״ן מוסמך.
מתעניינים ברכישת נכס בתאילנד ורוצים לוודא שאתם עושים זאת נכון?
תאילנד היא אחד היעדים הפופולריים ביותר עבור קונים סיניים — ובצדק. בין אם אתם מסתכלים על דירה בבעלות מלאה בפטאיה, וילה בחכירה בפוקט, או פשוט רוצים להבין את האפשרויות שלכם לפני התחייבות לכל דבר, אנחנו כאן כדי לעזור לכם לנווט בתהליך בבטחה ובבהירות.
אימייל:
וואטסאפ: +66 95 992 0345
Line: https://lin.ee/NNRglgs
מכירים מישהו שזה מתאים לו?
שלחו לו — הקישור נפתח ישירות בדף הזה.
המכתב מפטאיה
מייל אחד בחודש, ששווה את הכתובת.
✓נכסים חדשים שבוע לפני שהם עולים לאתר
✓במחיר שבו נמכרו באמת הדירות בכל בניין
✓כל שינוי שנוגע לרוכשים זרים
✓
נרשמת לרשימה
המכתב הבא יישלח בתחילת החודש. אפשר להסיר את הרישום בכל עת — יש קישור בכל מייל.
אנחנו בודקים כל נכס שאנחנו מפרסמים, מציגים את מלוא העלויות עוד לפני שתשאלו, ומשווים כל נכס לבניין שבו הוא נמצא. ספרו לנו מה אתם מחפשים ונשלח לכם את הנכסים המתאימים.
