החזקת נכס בתאילנד היא השקעה מרגשת — אבל שאלתם את עצמכם פעם: "מה קורה לנכס שלי כשאני נפטר?" בין אם מדובר בדירה, חכירה, קרקע דרך בת/בן זוג תאילנדי או בית, חוקי הירושה בתאילנד יחולו.
הבה נעבור על מה שחשוב לדעת.
תאילנד פועלת לפי הקוד האזרחי והמסחרי התאילנדי, המסדיר מה קורה כשאדם נפטר — בין אם עם צוואה או בלעדיה.
הנכסים שלכם, כולל נדל״ן, מחולקים בהתאם לצוואה.
הנכסים שלכם יחולקו ליורשים החוקיים כברירת מחדל, בסדר הבא:
| סוג נכס | מה קורה לאחר הפטירה | הערות |
|---|---|---|
| דירה (בעלות מלאה, מכסת זרים) | יכולה לעבור בירושה ליורשים זרים או תאילנדים | היורש חייב לעמוד בכללי הבעלות על דירות (למשל מכסת זרים) |
| קרקע (דרך בת/בן זוג תאילנדי) | בת/בן הזוג התאילנדי או הילד התאילנדי יכולים לרשת | זרים אינם יכולים לרשת קרקע — חייבים למכור תוך שנה |
| חכירת קרקע | ניתנת לירושה אם החכירה מתירה זאת | חוזה החכירה חייב לאפשר במפורש ירושה |
| בית (המבנה בלבד) | ניתן לירושה | הקרקע שעליה הוא בנוי כפופה לכללים נפרדים |
| נכס בבעלות חברה | ניתן לרשת מניות | חייב להיות מובנה כחוק ובזהירות |
זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע במלואה. לכן, אם אתם משאירים:
| מצב | תוצאה |
|---|---|
| אתם מחזיקים בדירה כזר | היא עוברת ליורש שלכם (זר או תאילנדי) אם בתוך המכסה |
| אתם מחזיקים בקרקע דרך אשתכם התאילנדית | היא יורשת ושומרת עליה; יורשים זרים אינם יכולים |
| אתם חוכרים קרקע ובונים וילה | החכירה עשויה לעבור בירושה אם כלולה סעיף ירושה |
| אתם נפטרים ללא צוואה | בית משפט תאילנדי מחליט על פי ירושה סטטוטורית |
ללא צוואה תקפה בשפה התאילנדית, המשפחה שלכם עלולה להתמודד עם:
טיפ: צוואה תאילנדית חייבת להיות מאושרת על ידי שני עדים וחתומה בתאילנד (רצוי מאושרת נוטריונית).
| מסמך | למה זה חשוב |
|---|---|
| צוואה בשפה התאילנדית | הנחיית הירושה המרכזית |
| שטרי קרקע / Chanote | הוכחת בעלות |
| הסכמי חכירה | הבהרת זכויות ירושה |
| תעודות נישואין/לידה | הוכחת קשרים לירושה חוקית |
| עותקי דרכון/תעודת זהות | נדרשים לעיבוד העברת העיזבון |
| שאלה | תשובה |
|---|---|
| האם יורשים זרים יכולים לרשת דירות? | כן (אם בתוך מכסת הזרים) |
| האם יורשים זרים יכולים לרשת קרקע? | לא, עליהם למכור תוך שנה |
| האם נדרשת צוואה תאילנדית? | מומלץ מאוד כדי למנוע מחלוקות |
| האם ניתן לרשת חכירה? | כן, אם החכירה מתירה זאת |
| מי מחליט אם אין צוואה? | בתי משפט תאילנדים לפי חוק הירושה |
אם אתם מחזיקים בנכס בתאילנד — או מתכננים לרכוש — קריטי לתכנן מראש. צוואה תאילנדית שנוסחה כראוי, הבנת אילו נכסים ניתנים להעברה חוקית, וודאות שהיורשים שלכם מודעים למבנה הבעלות שלכם, יכולים לעשות את כל ההבדל.
יש לכם שאלות על האופן שבו הנכס שלכם מובנה — או רוצים לוודא שהוא מוגדר כראוי מההתחלה?
תכנון ירושה אינו החלק המרתק ביותר ברכישת נכס בחו״ל, אבל הוא אחד החשובים ביותר. בין אם אתם כבר בעלים ורוצים לסדר את הניירת, או שוקלים רכישה ורוצים לקחת בחשבון את התמונה ארוכת הטווח, נשמח לכוון אתכם לכיוון הנכון ולחבר אתכם לאנשי המקצוע המתאימים.
