זרים יכולים להשכיר נכס בתאילנד באופן חוקי, עם כמה כללים חשובים שיש לעקוב אחריהם.
דירות (במסגרת מכסת 49% הזרים) מתאימות להשכרה קצרה וארוכה כאחד. בתים או וילות על קרקע חכורה ניתנים להשכרת משנה אם החכירה מתירה זאת. נכס בבעלות שותף או חברה תאילנדית אפשרי, אך מבנה הבעלות חייב להיות חוקי ושקוף. בניינים בסגנון מלונאי דורשים רישיון — הפעלת מלון בלעדיו בלתי חוקית.
השכרה ארוכת טווח (30 יום ומעלה) מותרת ללא רישיון מיוחד. השכרה קצרה (מתחת ל-30 יום) מוגבלת — דירות מסוימות מאפשרות זאת בכפוף לייעוד ולתקנון הבניין, אך בתים דורשים רישיון מלון. השכרות Airbnb משתנות לפי אזור ולרוב מוגבלות אלא אם השהייה 30+ יום או שיש רישוי. בפוקט ובצ׳יאנג מאי הרשויות הגברו את האכיפה על השכרות קצרות.
מס הכנסה משכירות חייב בדיווח לרשות המסים התאילנדית. מס במקור עשוי לחול אם השוכר הוא חברה. מע״מ חל רק על עסקי השכרה גדולים, לא על משכירים פרטיים.
הפרת חוק המלונות עלולה לגרור קנסות או תביעה. אי דיווח על הכנסה חושף אתכם לעונשי מסים ותשלומי חוב. ומבנה בעלות בלתי חוקי עלול להוביל להחרמה על ידי מחלקת הקרקעות ולבטל את החוזה.
החזיקו בדירה על שמכם במסגרת מכסת הזרים. ודאו שהסכמי החכירה מתירים השכרת משנה אם הקרקע או הבית חכורים. השתמשו במנהל נכס מוסמך כדי להישאר בציות למסים ולדיווח. הצהירו על כל ההכנסה מדי שנה. והימנעו מהשכרות Airbnb קצרות בבניינים לא מורשים.
רוצים להשקיע בנכס שתוכלו להשכיר באופן חוקי ובביטחון?
הגדרת מבנה הבעלות וההשכרה כראוי מההתחלה חוסכת הרבה כאבי ראש בהמשך. נוכל לעזור לכם למצוא נכסים שהם באמת ידידותיים להשכרה, להדריך אתכם בהיבטי הציות, ולחבר אתכם למנהלי נכסים מהימנים אם אתם לא בתאילנד.
