אתם יכולים לתבוע יזם נדל״ן בתאילנד — לקונים תאילנדים וזרים כאחד יש את הזכות המשפטית להגיש תביעה אם יזם מפר חוזה או מפר חוקי הגנת הצרכן. עם זאת, התהליך יכול להיות ארוך, כך שחיוני להבין את הזכויות שלכם, סוגי התביעות שניתן להגיש, והמערכת המשפטית המעורבת.
| סוגיה משפטית | תרחיש דוגמה |
|---|---|
| 🏗️ הפרת חוזה | היזם נכשל בהשלמת הנכס כמובטח |
| 🕒 עיכוב פרויקט | הבנייה מתעכבת מעבר לתאריך המסירה המובטח |
| 🧾 הצגה מטעה | השיווק או ההבטחות אינם תואמים למוצר המוגמר |
| 🧱 פגמים מבניים | איכות בנייה גרועה או בעיות בטיחות |
| 🔒 אין העברת בעלות | היזם מסרב או מעכב העברה לאחר תשלום מלא |
| 💸 החזקת פיקדון בלתי חוקית | דמי הזמנה או מקדמה לא הוחזרו אף שהיו סיבות מוצדקות |
לתאילנד יש מספר מסגרות משפטיות המגנות על קוני נדל״ן:
| חוק / גוף | מה זה מכסה |
|---|---|
| מועצת הגנת הצרכן | הונאת פרסום ופרקטיקות עסקיות בלתי הוגנות |
| הקוד האזרחי והמסחרי | הפרת חוזה ופיצויים |
| חוק הדירות | מכירות ובעלות הקשורים לדירות |
| חוק הנאמנות (לפרויקטים מסוימים) | מבטיח שהתשלומים מוגנים במהלך הבנייה |
| חוק סדרי הדין לתביעות צרכנים | מאפשר תביעות מהירות למחלוקות הקשורות לצרכנים |
| בית משפט / רשות | מתי להשתמש... |
|---|---|
| בית משפט לצרכנים | אתם קונה עם תלונה נגד חברה או יזם |
| בית משפט אזרחי | להפרת חוזה או תביעות פיצוי |
| בית משפט לעניינים מנהליים | כאשר תובעים רשות ממשלתית המעורבת בפרויקט |
| גישור / בוררות | חוזים מסוימים דורשים פתרון סכסוכים אלטרנטיבי תחילה |
📌 רוב הסכסוכים הצרכניים מגיעים לבית המשפט להגנת הצרכן, שיש לו הליכים מפושטים ועמלות נמוכות יותר.
קונה זר תבע יזם בפטאיה לאחר שיחידת דירה נמסרה עם פגמים משמעותיים ואזורים משותפים לא מושלמים. בית המשפט פסק לטובת הקונה, והעניק החזר חלקי ופיצויים. עם זאת, היזם עיכב את התשלום, מה שדרש צעדי אכיפה נוספים.
| עשו זאת | למה זה חשוב |
|---|---|
| ✔ שכרו עורך דין נדל״ן תאילנדי | הליכים משפטיים הם בתאילנדית ומורכבים |
| ✔ בדקו אם החוזה שלכם מאפשר גישור/בוררות | עשוי להיות נדרש לפני בית המשפט |
| ✔ הגישו מוקדם — אל תמתינו זמן רב מדי | תביעות משפטיות עשויות להיות מוגבלות בזמן |
| ✔ הצטרפו לקונים אחרים אם אפשר | כוח במספרים ועלויות משותפות |
יש לכם בעיה עם יזם — או רוצים להימנע מלהגיע למצב הזה מלכתחילה?
ההגנה הטובה ביותר היא בחירת יזם שאתם יכולים לסמוך עליו מההתחלה. אנחנו עובדים באופן בלעדי עם יזמים בעלי רקורד יציב ופרקטיקות שקופות, כך שהקונים שלנו לא מגיעים למצב שהם צריכים עורך דין בהמשך. אם אתם כבר מתמודדים עם בעיה, נוכל לכוון אתכם לתמיכה המשפטית הנכונה. בכל מקרה, אנחנו כאן כדי לעזור.
