רכישת בית בתאילנד באמצעות בן/בת הזוג התאילנדי שלכם נפוצה בקרב אזרחים זרים — אך היא מגיעה עם סיכונים משפטיים חמורים. אם מערכת היחסים שלכם מתפרקת ובן/בת הזוג מנסה להשתלט על הנכס לחלוטין, אתם צריכים לדעת מה הזכויות שלכם ואילו צעדים משפטיים ניתן לנקוט.
החוק התאילנדי אוסר על זרים להחזיק בקרקע בשמם, כך שזרים רבים קונים נכס בשם בן/בת הזוג התאילנדי שלהם. פירוש הדבר לרוב:
| מבנה | מעמד משפטי | רמת סיכון | האם ניתן לתבוע בעלות? |
|---|---|---|---|
| קרקע בשם בן/בת הזוג בלבד | חלש | 🔴 גבוהה | ❌ לא — אין לכם שטר |
| חכירה (30 שנה) | חזק | 🟡 בינונית | ✅ כן — ניתנת לאכיפה אם רשומה |
| זכות שימוש (זכות לכל החיים) | בינוני | 🟡 בינונית | ✅ כן — מעניקה זכויות מגורים |
| משכנתא לטובתכם (הלוואה מובטחת) | חזק | 🟢 נמוכה | ✅ כן — מעניקה שיעבוד על הנכס |
| חברה תאילנדית (עם רוב תאילנדי) | מסובך | 🔴 גבוהה | ❌ בעלות קלה לתקוף |
הנה האפשרויות המשפטיות שלכם בהתאם למבנה שלכם:
📌 מבנים אלה מוכרים משפטית וניתנים לאכיפה גם אם מערכת היחסים מסתיימת.
| מצב | תוצאה משפטית |
|---|---|
| קרקע שנקנתה בשם בן/בת הזוג התאילנדי | 🟥 לא נחשב רכוש משפחתי משותף |
| בית שנבנה במהלך הנישואין | 🟨 עשוי להתחלק (אם ניתן להוכיח) |
| שילמתם על הכל | 🟨 ניתן לנסות להשיב כספים |
| הסכם קדם-נישואין | 🟩 עוזר להגן על התביעה שלכם |
⚠️ לזרים לא מותר לקנות קרקע בשם בן/בת הזוג עם הלוואה או מתנה מבלי להכריז על זה כרכוש בן/בת הזוג.
| פעולה | למה זה חשוב |
|---|---|
| 🔎 בדקו את שטר הבעלות (Chanote) | ראו על שם מי הוא רשום חוקית |
| 🧾 אספו הוכחות לתשלום | העברות בנקאיות, חוזים, הודעות |
| 📄 בדקו חכירה, זכות שימוש או משכנתא | אלה יכולים להגן על האינטרס שלכם |
| 👩⚖️ התייעצו עם עורך דין תאילנדי | חיוני להגשות לבית משפט או לגישור |
| ✍️ שקלו הסכם אחר-מערכת יחסים | מבהיר מה כל צד מקבל |
גבר זר מימן בית בשווי 5 מיליון באט בצ׳יאנג מאי בשם חברתו התאילנדית. אחרי שנפרדו, היא ניסתה למכור את הבית. מכיוון שהייתה לו חכירה רשומה ל-30 שנה והוכחת תשלום מתועדת, הוא הצליח לחסום את המכירה ולהישאר בנכס.
מודאגים לגבי הסדר הנכס הנוכחי שלכם — או רוצים לוודא שאתם מוגנים כראוי לפני רכישה?
הקמת המבנה המשפטי הנכון מההתחלה היא הדרך הטובה ביותר להימנע מהמצבים המתוארים במאמר הזה. בין אם אתם מתכננים רכישה עם בן/בת זוג תאילנדי או רוצים לבדוק הסדר קיים, נוכל לחבר אתכם לעורכי דין נדל״ן מנוסים המתמודדים בדיוק עם מצבים כאלה. מוטב לסדר את זה עכשיו מאשר להתמודד עם זה בהמשך.
