זרים מחפשים לעיתים קרובות דרכים יצירתיות להחזיק בקרקע בתאילנד — אחת השיטות הנפוצות (והמסוכנות ביותר) היא באמצעות תוכנית בעלות קרקע עם בעל מניות פיקטיבי. אף שזה עשוי להישמע כפתרון עוקף חכם, חשוב להבין את הסיכונים המשפטיים, ההשלכות והחלופות לפני שפונים למסלול הזה.
הסדר בעל מניות פיקטיבי הוא כאשר זר קונה קרקע על שם אזרח תאילנדי (בדרך כלל חבר, בן/בת זוג או עובד), שמחזיק על הנייר בבעלות החוקית על הקרקע, בעוד הזר מספק את כל הכסף ולוקח שליטה בפועל.
זה נעשה כדי לעקוף את החוק האוסר על זרים להחזיק בקרקע בבעלות מלאה בתאילנד.
לפי החוק התאילנדי:
📌 סעיף 96 של הקוד הקרקעי אוסר במפורש על בעלות קרקע באמצעות בעלי מניות פיקטיביים תאילנדים המשמשים זרים.
| סוגיה | השלכות |
|---|---|
| הסדר בעל מניות פיקטיבי נחשף | הקרקע יכולה להיות מוחרמת על ידי הממשלה |
| תביעה פלילית | קנסות של עד 20,000 באט או מאסר עד 2 שנים |
| חקירת הונאה | אם מסמכים או העברות מזויפים, אישומים חמורים יותר |
| ללא בעלות חוקית | לזר אין הגנה כלל אם הבעלים התאילנדי לוקח את הקרקע |
| קריסת מערכת יחסים | בעל המניות התאילנדי יכול למכור, להעביר או למשכן את הקרקע ללא הסכמה |
| גורם | חוקיות | רמת סיכון |
|---|---|---|
| קרקע בשם בן/בת הזוג התאילנדי | 🟥 בלתי חוקי אם משמש כפיקטיבי | גבוהה |
| חבר או עובד תאילנדי כפיקטיבי | 🟥 בלתי חוקי וניתן לאיתור | גבוהה מאוד |
| חברה ברוב תאילנדי כפיקטיבית | 🟧 חוקי רק אם זה עסק אמיתי | בינונית–גבוהה |
| חכירה עם שטר רשום | 🟩 חוקי וניתן לאכיפה | נמוכה |
| אפשרויות זכות שימוש או משכנתא | 🟩 חלופות חוקיות | נמוכה |
מחלקת הקרקעות ומשרד הפנים עשויים לחקור בעלות קרקע פיקטיבית בהתבסס על:
אם חשוד, הרשויות יכולות:
משקיע זר בפוקט השתמש בחבר תאילנדי כבעל מניות פיקטיבי כדי לרכוש קרקע על החוף. שנים לאחר מכן, החבר נפטר ללא צוואה. היורשים החוקיים תבעו את הקרקע — והזר לא היה בעל תביעה כלשהי, ואיבד את כל ההשקעה.
במקום הסדרים מסוכנים עם בעלי מניות פיקטיביים, שקלו את האפשרויות החוקיות המלאות האלה:
| מבנה משפטי | מה זה מציע |
|---|---|
| 🏠 חכירה ל-30 שנה | זכויות שימוש בקרקע בטוחות וניתנות לחידוש (נרשמות במשרד רישום המקרקעין) |
| 💼 חברה ברוב תאילנדי | אפשרי אם זה עסק אמיתי, לא מעטפת |
| 🔐 זכות שימוש | זכות שימוש בנכס לכל החיים (לשימוש למגורים) |
| 📝 זכות בנייה | זרים יכולים להחזיק בבית על קרקע חכורה |
📌 אפשרויות אלו מוכרות על ידי בתי המשפט התאילנדיים וניתנות לאכיפה על פי החוק.
רוצים להחזיק בנכס בתאילנד בדרך הנכונה — מבלי לסכן את ההשקעה שלכם?
קיימים מסלולים לגיטימיים להבטחת זכויות נכס ארוכות טווח כזר, ואנחנו שמחים לעזור לכם להבין אותם. בין אם אתם מתחילים מהתחלה או מודאגים לגבי הסדר קיים, שיחה עם האנשים הנכונים מוקדם היא תמיד הצעד הטוב ביותר. נוכל לכוון אתכם לאנשי מקצוע משפטיים מהימנים ולעזור לכם לחקור את האפשרויות הבטוחות והניתנות לאכיפה הזמינות לכם.
