רכישת נכס בתאילנד יכולה להיות מהלך חכם לאורח חיים או להשקעה — אך היא לא חפה מסיכונים. ממסמכים מזויפים ועד סוכנים חשודים, הנה למה לשים לב וכיצד להגן על עצמכם.
לעולם אל תדלגו על ייעוץ משפטי. עורך דין נדל״ן תאילנדי מוסמך יכול:
✅ טיפ: תמיד השתמשו בעורך הדין העצמאי שלכם, לא באחד שהומלץ על ידי המוכר או הסוכן.
קיימים מספר סוגי שטרי קרקע בתאילנד — רק אחד מעניק לכם זכויות בעלות מלאות.
| סוג שטר | ניתן למכירה/חכירה? | ניתן לבנייה? | הערות |
|---|---|---|---|
| Chanote | כן | כן | שטר משפטי מלא (הבטוח ביותר) |
| Nor Sor 3 Gor | כן | כן | מקובל, אך העברה איטית יותר |
| Nor Sor 3 | כן | לא ברור | דורש מדידה לפני מכירה |
| Sor Kor 1 | לא | לא | לא למכירה; מסוכן |
🛑 לעולם אל תקנו קרקע ללא שטר תקין או עם סטטוס לא ברור.
הונאות רבות כרוכות בפיתוחים לא גמורים או שאינם קיימים. לפני שקונים:
🛑 הימנעו מתשלום 100% מראש — השתמשו בלוח תשלומים הקשור להתקדמות הבנייה.
תאילנד לא מסדירה סוכנים באופן קפדני, כך שכל אחד יכול לקרוא לעצמו סוכן.
✅ חפשו סוכנים ש:
🛑 הימנעו מסוכנים שמפעילים עליכם לחץ או מציעים עסקאות שנשמעות "טובות מכדי להיות אמיתיות".
✅ כל התשלומים צריכים להיות מתועדים בהסכם המכר.
אם אתם חוכרים קרקע ל-30 שנה:
🛑 חכירות שלא רשומות אינן ניתנות לאכיפה בבית משפט.
| סוג הונאה | איך זה נראה | כיצד להימנע |
|---|---|---|
| שטרי קרקע מזויפים | מסמכים מזויפים או מבוטלים | אמתו במשרד רישום המקרקעין עם עורך הדין שלכם |
| פרויקטי רוח רפאים | מודעות לדירות או וילות שאינן קיימות | בקרו באתר + בדקו היתרים |
| סוכנים לא רשומים | עצמאים ללא הסמכות | בקשו הפניות ורישיונות |
| הבטחות בעל פה בלבד | "אל תדאגו, נרשום מאוחר יותר" | קבלו הכל בכתב |
| בעלות באמצעות פיקטיבי | רכישה בשם שותף תאילנדי | הימנעו — מבנים בלתי חוקיים יכולים להיות מבוטלים |
✅ עשו:
🚫 לא כדאי:
רוצים לקנות בתאילנד עם שלוות נפש מלאה?
עבודה עם סוכן אמין היא אחת הדרכים היעילות ביותר להימנע מהמלכודות המתוארות במאמר הזה. אנחנו מציגים רק נכסים שנבדקו כראוי, אנחנו שקופים בכל שלב בתהליך, ואנחנו תמיד מעודדים את הקונים שלנו לערב ייעוץ משפטי עצמאי. אם אתם מוכנים להתחיל את החיפוש שלכם בדרך הנכונה, נשמח לעזור.
